SV
För mäklare Hitta mäklare
SV

Biniaraix

Väst & TramuntanaSóller och FornalutxCirka 40 min från Palma

SÓLLERALARÓSóllerPort de SóllerDeià Biniaraix

Fastighetsmäklare i Biniaraix

105 mäklarbyråer, listade i två grupper: först kontor i närheten, sedan övriga. Så listar vi mäklare

West & Tramuntana · Sóller and Fornalutx · Cirka 40 min från Palma

Visar alla 105 mäklarbyråerOrdning: kontoret på orten först

1

Kontor i närheten som täcker Biniaraix

Med kontor på annat håll i Sóller eller Fornalutx, verksam i Biniaraix. Närmast först.

15 mäklarbyråer
2

Andra mäklare som täcker Biniaraix

Mäklarbyråer som täcker hela ön och byråer på andra håll. Närmast först.

90 mäklarbyråer

Sponsrade mäklare betalar för att stå först i sin grupp och är alltid märkta. Så listar vi mäklare →

Att bo här

Biniaraix är en samling gamla stenhus på en låg kulle i nordöstra änden av Sóllerdalen, ungefär en halvtimmes promenad eller några minuters bilresa från stora torget i Sóller och cirka 40 minuter från Palma. Barranc de Biniaraix, en av Mallorcas mest kända vandringar, börjar i utkanten av byn. Vandrare och den som älskar gamla stenhus trivs här. Den som vill shoppa får åka vidare.

Byn växte fram ur en islamisk gård vid namn Beniaraix, som blev en del av kungens andel efter erövringen 1229. Den levde på fruktodlingar, vin och oliver och från 1700-talet på export av citrusfrukt. Kärnan är mycket liten: ett torg, Plaça de la Concepció, intill församlingskyrkan, och en handfull branta, smala gränder, de flesta med kullersten och stängda för bilar. En första kyrka byggdes på 1500-talet och byggdes om under nästa sekel. Gamla tvättplatser och bevattningskanaler finns kvar, och skyddshelgonets fest infaller den 15 augusti. År 2010 förklarade Consell de Mallorca hela byn som skyddat historiskt område.

Biniaraix ligger vid mynningen av Barranc de Biniaraix, en ravin med en gammal stenlagd stig som är skyddat kulturminne sedan 1994. Stigen ingår i GR 221, Torrstensleden, och leder upp mot l’Ofre och reservoaren Cúber. Den drar en jämn ström av vandrare, särskilt utanför sommaren. En liten del av byn ligger i Fornalutx, cirka 5 minuter bort med bil. Servicen är minimal: 2024 rapporterade lokalpressen att invånarna handlar i Sóller, som också har marknaden, den offentliga vårdcentralen och högstadie- och gymnasieskolan, några minuter bort med bil eller en halvtimme till fots.

Vem som köper här

Enligt officiella siffror har Biniaraix cirka 450 invånare, men enligt en lokal pressrapport från 2024 bodde cirka 100 i den gamla byn. Enligt Sóller kommuns invånarundersökning från 2025 har orten lockat välbärgade européer som söker landskap, lugn och kulturarv, och många gamla gårdar i kommunen har blivit fritidsbostäder eller bostäder för semesteruthyrning. Biniaraix passar köpare som söker ett gammalt stenhus eller en fastighet på landet nära bergsstigarna och som accepterar att de flesta ärenden kräver en resa till Sóller.

Bostäder

Den skyddade kärnan täcker cirka 1,5 hektar byhus på små tomter, mest i en eller två våningar, en del med loft under taket, byggda av grov lokal kalksten. I och runt den står husen på gamla gods som Cas Don, Can Gotleu och Can Quart, bland stora citrusodlingar och små terrasserade tomter. Nyare hus har mest byggts på odlingsmarken utanför byn. Kulturarvsreglerna omfattar byn och en skyddszon på 11 hektar runt den: byggnader behåller sin nuvarande höjd, traditionella byggmetoder förväntas och den lantliga miljön är skyddad. De flesta gränder är bilfria, så parkering vid dörren är sällsynt.

Kommunikationer

Ungefärliga restider med bil från byn, utanför rusningstid och sommarköer.

  • 40min

    Centrala Palma (katedralen)Genom Sóller och den avgiftsfria tunneln på Ma-11

  • 45min

    Flygplatsen i PalmaVia Ma-11 och ringleden Ma-20 runt Palma

  • 30min

    Sjukhuset Son EspasesPalmas största offentliga sjukhus

  • 5–10min

    SóllerEller cirka en halvtimme till fots

  • 15min

    Port de SóllerGenom Sóller och nedför dalen

För- och nackdelar

Fördelar

  • Skyddad stenby, föga förändrad av modernt byggande
  • Vandringen Barranc de Biniaraix och GR 221 utanför dörren
  • Mest bilfria gränder bland citrus- och olivlundar
  • Sóllers marknad och service några minuter bort med bil

Nackdelar

  • Lite service; de flesta ärenden kräver en resa ned till Sóller
  • Populärt bland vandrare och dagsbesökare, särskilt under lågsäsong
  • Branta kullerstensgränder och mycket lite parkering
  • Strikta kulturarvsregler för renovering och tillbyggnad

Frågor från köpare

Hör Biniaraix till Sóller?

Ja. Det är en av de fyra orterna i kommunen Sóller, tillsammans med huvudorten, Port de Sóller och l’Horta. En liten del av byn ligger i grannkommunen Fornalutx, så kontrollera vilket kommunhus en fastighet hör till.

Kan jag köra fram till ett hus i byn?

Bara delvis: de flesta gränder i den gamla kärnan är branta, smala och bilfria. År 2024 införde Sóller en säsongsbegränsning för bilar in i byn, som bara släppte in invånare i Sóller och Fornalutx och bad besökare parkera cirka 2 km bort. Fråga kommunen om den fortfarande gäller och var du kan parkera.

Kan jag renovera eller bygga ut ett gammalt hus?

Ja, under strikta regler. Hela byn är skyddat historiskt område (conjunt històric) sedan 2010, med en skyddszon runt omkring. Byggnader ska behålla sin nuvarande höjd, traditionella byggmetoder förväntas och fasadändringar är hårt reglerade, så ta in en lokal arkitekt innan du köper.

Hur lång är vandringen Barranc de Biniaraix?

Den gamla stenlagda stigen klättrar genom ravinen från byns utkant mot l’Ofre och reservoaren Cúber. Balearernas regerings skyltade led från Cúber ned till Biniaraix följer GR 221 i cirka 11 km, är klassad som medelsvår och beräknas ta cirka två timmar. Regeringens guide till olivleder räknar med längre tid uppför: cirka 45 minuter från byn till slutet av olivlundarna och ytterligare cirka tre timmar till Cúber.

Var finns närmaste butiker, skolor och läkare?

I Sóller, cirka 5 till 10 minuter bort med bil. Orten har en kommunal marknad med öppet varje förmiddag utom söndag, livsmedelsbutiker, den offentliga vårdcentralen Serra Nord och skolor, bl.a. den offentliga högstadie- och gymnasieskolan.

Även i Sóller, och i närheten

Bra guider