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Biniaraix

Oeste & TramuntanaSóller y FornalutxA unos 40 min de Palma

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Agentes inmobiliarios en Biniaraix

105 inmobiliarias, en dos grupos: primero las oficinas cercanas y después las demás. Cómo listamos a los agentes

West & Tramuntana · Sóller and Fornalutx · A unos 40 min de Palma

Se muestran las 105 inmobiliariasOrden: primero la oficina del lugar

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Oficinas cercanas que cubren Biniaraix

Con sede en otro punto de Sóller o Fornalutx y trabajo en Biniaraix. Primero las más cercanas.

15 inmobiliarias
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Otros agentes que cubren Biniaraix

Inmobiliarias de toda la isla y con sede en otros puntos. Primero las más cercanas.

90 inmobiliarias

Los agentes destacados pagan por aparecer primero en su grupo y siempre se señalan como tales. Cómo listamos a los agentes →

Vivir aquí

Biniaraix es un grupo de antiguas casas de piedra sobre una colina baja en el extremo noreste del valle de Sóller, a una media hora a pie o a pocos minutos en coche de la plaza principal de Sóller y a unos 40 minutos de Palma. El Barranc de Biniaraix, una de las rutas más conocidas de Mallorca, empieza en el borde del pueblo. Caminantes y amantes de las casas antiguas de piedra se sentirán a gusto; quienes busquen tiendas, menos.

El pueblo nació de una alquería islámica llamada Beniaraix, que pasó a la porción del rey tras la conquista de 1229. Vivió de huertos, viñas y olivos y, desde el siglo XVIII, de la exportación de cítricos. El núcleo es diminuto: una plaza, la Plaça de la Concepció, junto a la iglesia parroquial, y un puñado de callejuelas empinadas y estrechas, casi todas empedradas y cerradas a los coches. La primera iglesia se levantó en el siglo XVI y se reconstruyó en el siguiente. Se conservan antiguos lavaderos y acequias, y la fiesta patronal se celebra el 15 de agosto. En 2010 el Consell de Mallorca declaró todo el pueblo conjunto histórico protegido.

Biniaraix se encuentra a la entrada del Barranc de Biniaraix, un desfiladero por el que sube un antiguo camino empedrado, monumento protegido desde 1994. El camino forma parte de la Ruta de Piedra en Seco GR 221 y lleva hacia l’Ofre y el embalse del Cúber. Atrae a un flujo constante de caminantes, sobre todo fuera del verano. Una pequeña parte del pueblo pertenece a Fornalutx, a unos 5 minutos en coche. Los servicios son mínimos: en 2024 la prensa local informó de que los vecinos compran en Sóller, que tiene además el mercado, el centro de salud y el instituto, a pocos minutos en coche o a media hora a pie.

Quién compra aquí

Las cifras oficiales cuentan unos 450 residentes en Biniaraix, aunque una información de la prensa local de 2024 situaba en unos 100 los que viven en el pueblo antiguo. La encuesta a residentes del ayuntamiento de Sóller de 2025 indica que el municipio ha atraído a europeos acomodados en busca de paisaje, tranquilidad y patrimonio, y que muchas antiguas fincas se han convertido en segundas residencias o alquileres vacacionales. Biniaraix conviene a compradores que buscan una casa antigua de piedra o una finca rural junto a los caminos de montaña y aceptan que casi todos los recados suponen ir a Sóller.

Vivienda

El núcleo protegido ocupa unas 1,5 hectáreas de casas de pueblo en parcelas pequeñas, en su mayoría de una o dos plantas, algunas con desván bajo la cubierta, construidas con piedra caliza local sin labrar. Dentro y alrededor se levantan las casas de antiguas fincas como Cas Don, Can Gotleu y Can Quart, entre grandes huertos de cítricos y pequeñas parcelas en terrazas; las casas más nuevas se han construido sobre todo en los huertos, fuera del pueblo. Las normas de patrimonio abarcan el pueblo y un entorno de protección de 11 hectáreas: los edificios conservan su altura actual, se exigen técnicas constructivas tradicionales y se protege el paisaje rural. Casi todas las callejuelas son peatonales, así que es raro aparcar en la puerta.

Cómo moverse

Tiempos aproximados en coche desde el pueblo, fuera de las horas punta y de las colas de verano.

  • 40min

    Centro de Palma (Catedral)Por Sóller y el túnel gratuito de la Ma-11

  • 45min

    Aeropuerto de PalmaPor la Ma-11 y la vía de cintura Ma-20 de Palma

  • 30min

    Hospital de Son EspasesPrincipal hospital público de Palma

  • 5–10min

    Pueblo de SóllerO una media hora a pie

  • 15min

    Port de SóllerPor Sóller, valle abajo

Ventajas e inconvenientes

A favor

  • Pueblo de piedra protegido, poco alterado por la construcción moderna
  • La ruta del Barranc de Biniaraix y el GR 221 al lado
  • Callejuelas casi sin coches entre cítricos y olivos
  • Mercado y servicios de Sóller a pocos minutos en coche

En contra

  • Pocos servicios; casi todos los recados exigen bajar a Sóller
  • Muchos caminantes y excursionistas, sobre todo fuera del verano
  • Callejuelas empedradas en cuesta y muy poco aparcamiento
  • Normas de patrimonio estrictas para reformas y ampliaciones

Preguntas de los compradores

¿Biniaraix pertenece a Sóller?

Sí. Es uno de los cuatro núcleos del municipio de Sóller, junto al pueblo, Port de Sóller y l’Horta. Una pequeña parte del pueblo pertenece a la vecina Fornalutx, así que compruebe de qué ayuntamiento depende cada inmueble.

¿Se puede llegar en coche a una casa del pueblo?

Solo hasta cierto punto: casi todas las callejuelas del núcleo antiguo son empinadas, estrechas y peatonales. En 2024 Sóller implantó un límite estacional de coches para entrar en el pueblo, que solo permitía el paso a residentes de Sóller y Fornalutx y pedía a los visitantes aparcar a unos 2 km. Pregunte en el ayuntamiento si sigue vigente y dónde podría aparcar.

¿Se puede reformar o ampliar una casa antigua?

Sí, con normas estrictas. Todo el pueblo es conjunto histórico protegido (conjunt històric) desde 2010, con un entorno de protección a su alrededor. Los edificios deben conservar su altura actual, se exigen técnicas constructivas tradicionales y los cambios de fachada están muy controlados, así que cuente con un arquitecto local antes de comprar.

¿Cuánto dura la ruta del Barranc de Biniaraix?

El antiguo camino empedrado sube el desfiladero desde el borde del pueblo hacia l’Ofre y el embalse del Cúber. La ruta señalizada del Govern balear del Cúber a Biniaraix sigue el GR 221 durante unos 11 km, tiene dificultad media y se calcula en unas dos horas.

¿Dónde están las tiendas, colegios y médicos más cercanos?

En Sóller, a unos 5–10 minutos en coche. El pueblo tiene un mercado municipal abierto todas las mañanas salvo el domingo, supermercados, el centro de salud público Serra Nord y colegios, incluido el instituto público.

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