NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Biniaraix

West & TramuntanaSóller en FornalutxOngeveer 40 min van Palma

SÓLLERALARÓSóllerPort de SóllerDeià Biniaraix

Makelaars in Biniaraix

105 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · Sóller and Fornalutx · Ongeveer 40 min van Palma

Alle 105 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Kantoren in de buurt die Biniaraix bedienen

Elders gevestigd in Sóller of Fornalutx, actief in Biniaraix. Dichtstbijzijnde eerst.

15 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die Biniaraix bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

90 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Biniaraix is een groep oude stenen huizen op een lage heuvel aan de noordoostkant van het dal van Sóller, ongeveer een halfuur lopen of een paar minuten rijden van het hoofdplein van Sóller en zo’n 40 minuten van Palma. De Barranc de Biniaraix, een van de bekendste wandelingen van Mallorca, begint aan de rand. Wandelaars en liefhebbers van oude stenen huizen voelen zich hier thuis; wie graag winkelt minder.

Het dorp groeide uit een islamitische boerderij met de naam Beniaraix, die na de verovering van 1229 tot het deel van de koning ging behoren. Het leefde van boomgaarden, wijnstokken en olijven, en vanaf de 18e eeuw van de export van citrusvruchten. De kern is piepklein: één plein, de Plaça de la Concepció, naast de parochiekerk, en een handvol steile, smalle straatjes, de meeste geplaveid en afgesloten voor auto’s. Een eerste kerk werd in de 16e eeuw gebouwd en in de volgende eeuw herbouwd. Oude wasplaatsen en irrigatiekanalen zijn bewaard gebleven, en het feest van de patroonheilige valt op 15 augustus. In 2010 verklaarde de Consell de Mallorca het hele dorp tot beschermd historisch geheel.

Biniaraix ligt aan de monding van de Barranc de Biniaraix, een kloof met een oud geplaveid pad dat sinds 1994 beschermd erfgoed is. Het pad maakt deel uit van de GR 221, de Droogstenenroute, en klimt richting l’Ofre en het stuwmeer Cúber. Het trekt een gestage stroom wandelaars, vooral buiten de zomer. Een klein deel van het dorp ligt in Fornalutx, op ongeveer 5 minuten met de auto. De voorzieningen zijn minimaal: in 2024 meldde de plaatselijke pers dat bewoners hun boodschappen doen in Sóller, dat ook de markt, het gezondheidscentrum en de middelbare school heeft, op een paar minuten met de auto of een halfuur te voet.

Wie hier koopt

Officiële cijfers tellen ongeveer 450 inwoners in Biniaraix, al noemde een bericht in de plaatselijke pers uit 2024 ongeveer 100 bewoners in het oude dorp. Volgens de bewonersenquête van de gemeente Sóller uit 2025 heeft de plaats welgestelde Europeanen aangetrokken die landschap, rust en erfgoed zoeken, en zijn veel oude boerderijen in de gemeente tweede woningen of vakantieverhuur geworden. Biniaraix past bij kopers die een oud stenen huis of een landelijke woning dicht bij de bergpaden zoeken en accepteren dat de meeste boodschappen een rit naar Sóller betekenen.

Vastgoed

De beschermde kern beslaat ongeveer 1,5 hectare dorpswoningen op kleine percelen, meestal met één of twee verdiepingen, soms met een zolder onder het dak, gebouwd van ruwe plaatselijke kalksteen. In en rond de kern staan de huizen van oude landgoederen zoals Cas Don, Can Gotleu en Can Quart, tussen grote citrusboomgaarden en kleine terrasperceeltjes; nieuwere huizen zijn vooral in de boomgaarden buiten het dorp verrezen. Erfgoedregels gelden voor het dorp en een bufferzone van 11 hectare eromheen: gebouwen behouden hun huidige hoogte, traditionele bouwmethoden worden verwacht en de landelijke omgeving is beschermd. De meeste straatjes zijn voetgangersgebied, dus parkeren voor de deur komt zelden voor.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden met de auto vanaf het dorp, buiten de spits en de zomerfiles.

  • 40min

    Centrum van Palma (kathedraal)Door Sóller en de tolvrije tunnel op de Ma-11

  • 45min

    Luchthaven PalmaVia de Ma-11 en de ringweg Ma-20 van Palma

  • 30min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma

  • 5–10min

    Plaats SóllerOf ongeveer een halfuur te voet

  • 15min

    Port de SóllerDoor Sóller en het dal af

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Beschermd stenen dorp, weinig veranderd door moderne bouw
  • De wandeling Barranc de Biniaraix en de GR 221 voor de deur
  • Grotendeels autovrije straatjes tussen citrus- en olijfgaarden
  • Markt en voorzieningen van Sóller op een paar minuten rijden

Nadelen

  • Weinig voorzieningen; voor de meeste boodschappen omlaag naar Sóller
  • Geliefd bij wandelaars en dagjesmensen, vooral buiten het seizoen
  • Steile geplaveide straatjes en heel weinig parkeerplaats
  • Strenge erfgoedregels voor renovaties en uitbreidingen

Vragen van kopers

Hoort Biniaraix bij Sóller?

Ja. Het is een van de vier kernen van de gemeente Sóller, naast de plaats zelf, Port de Sóller en l’Horta. Een klein deel van het dorp ligt in het naburige Fornalutx, dus controleer onder welk gemeentehuis een woning valt.

Kan ik tot aan een huis in het dorp rijden?

Alleen tot op zekere hoogte: de meeste straatjes in de oude kern zijn steil, smal en voor voetgangers. In 2024 voerde Sóller een seizoensgebonden beperking in voor auto’s die het dorp in rijden. Alleen inwoners van Sóller en Fornalutx mochten erin, en bezoekers werd gevraagd zo’n 2 km verderop te parkeren. Vraag bij het gemeentehuis of dat nog geldt en waar u zou kunnen parkeren.

Mag ik een oud huis renoveren of uitbreiden?

Ja, onder strenge regels. Het hele dorp is sinds 2010 een beschermd historisch geheel (conjunt històric), met een beschermde bufferzone eromheen. Gebouwen moeten hun huidige hoogte behouden, traditionele bouwmethoden worden verwacht en wijzigingen aan gevels staan onder strikt toezicht, dus betrek een plaatselijke architect voordat u koopt.

Hoe lang is de wandeling door de Barranc de Biniaraix?

Het oude geplaveide pad klimt de kloof in vanaf de rand van het dorp, richting l’Ofre en het stuwmeer Cúber. De bewegwijzerde route van de Balearische regering van Cúber omlaag naar Biniaraix volgt de GR 221 over ongeveer 11 km, heeft de moeilijkheidsgraad gemiddeld en neemt ongeveer twee uur in beslag. De olijfroutegids van de regering rekent bergop op meer tijd: ongeveer 45 minuten van het dorp tot het einde van de olijfgaarden en nog ongeveer drie uur tot Cúber.

Waar zijn de dichtstbijzijnde winkels, scholen en artsen?

In Sóller, op ongeveer 5 tot 10 minuten met de auto. De plaats heeft een gemeentelijke markt die elke ochtend behalve zondag open is, supermarkten, het openbare gezondheidscentrum Serra Nord en scholen, waaronder de openbare middelbare school.

Ook in Sóller, en in de buurt

Handige gidsen