PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Biniaraix

Zachód & TramuntanaSóller i FornalutxOkoło 40 min od Palmy

SÓLLERALARÓSóllerPort de SóllerDeià Biniaraix

Biura nieruchomości: Biniaraix

Liczba biur: 105, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Sóller i Fornalutx · Około 40 min od Palmy

Wszystkie biura: 105Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Biniaraix

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Sóller lub Fornalutx, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 15
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Biniaraix

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 90

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Biniaraix to skupisko starych kamiennych domów na niskim wzgórzu na północno-wschodnim końcu doliny Sóller, około pół godziny pieszo lub kilka minut samochodem od głównego placu Sóller i mniej więcej 40 minut od Palmy. Na jego skraju zaczyna się Barranc de Biniaraix, jedna z najbardziej znanych tras pieszych na Majorce. Dobrze poczują się tu piechurzy i miłośnicy starych kamiennych domów, gorzej amatorzy zakupów.

Wieś wyrosła z islamskiego gospodarstwa Beniaraix, które po podboju z 1229 roku przypadło królowi w podziale. Żyła z sadów, winorośli i oliwek, a od XVIII wieku z eksportu cytrusów. Centrum jest maleńkie: jeden plac, Plaça de la Concepció, obok kościoła parafialnego, i garść stromych, wąskich uliczek, w większości brukowanych i zamkniętych dla samochodów. Pierwszy kościół powstał w XVI wieku i został przebudowany w następnym stuleciu. Zachowały się dawne pralnie i kanały nawadniające, a święto patronalne przypada 15 sierpnia. W 2010 roku Consell de Mallorca uznał całą wieś za chroniony zespół zabytkowy.

Biniaraix leży u wylotu Barranc de Biniaraix, wąwozu, którym wspina się stara brukowana ścieżka, od 1994 roku chroniony zabytek. Jest ona częścią szlaku GR 221 Ruta de Pedra en Sec i prowadzi w górę w stronę l’Ofre i zbiornika Cúber. Przyciąga stały strumień piechurów, zwłaszcza poza latem. Niewielka część wsi leży w gminie Fornalutx, około 5 minut samochodem. Usługi są minimalne: w 2024 roku miejscowa prasa podawała, że mieszkańcy robią zakupy w Sóller, gdzie są też targ, ośrodek zdrowia i szkoła średnia, kilka minut samochodem lub pół godziny pieszo.

Kto tu kupuje

Oficjalne dane mówią o około 450 mieszkańcach Biniaraix, choć miejscowa prasa w 2024 roku podała, że w starej wsi mieszka około 100 osób. Ankieta wśród mieszkańców przeprowadzona przez gminę Sóller w 2025 roku stwierdza, że miasteczko przyciągnęło zamożnych Europejczyków szukających krajobrazu, spokoju i dziedzictwa, a wiele starych gospodarstw w gminie stało się drugimi domami lub obiektami wynajmu wakacyjnego. Biniaraix pasuje do kupujących szukających starego kamiennego domu lub nieruchomości wiejskiej blisko górskich ścieżek, którzy godzą się z tym, że większość spraw oznacza wyjazd do Sóller.

Nieruchomości

Chronione centrum obejmuje około 1,5 hektara domów we wsi na małych działkach, głównie jedno- i dwukondygnacyjnych, niektórych ze strychem pod dachem, zbudowanych z surowego miejscowego wapienia. W nim i wokół niego stoją domy dawnych majątków, takich jak Cas Don, Can Gotleu i Can Quart, wśród dużych sadów cytrusowych i małych tarasowych poletek, a nowsze domy powstawały głównie na terenach sadów, poza wsią. Przepisy o ochronie zabytków obejmują wieś i 11-hektarową strefę buforową: budynki zachowują obecną wysokość, oczekuje się tradycyjnych metod budowy, a wiejskie otoczenie jest chronione. Większość uliczek jest piesza, więc parkowanie pod drzwiami to rzadkość.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem ze wsi, poza godzinami szczytu i letnimi kolejkami.

  • 40min

    Centrum Palmy (katedra)Przez Sóller i bezpłatny tunel na Ma-11

  • 45min

    Lotnisko w PalmiePrzez Ma-11 i obwodnicę Palmy Ma-20

  • 30min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny w Palmie

  • 5–10min

    Miasteczko SóllerAlbo około pół godziny pieszo

  • 15min

    Port de SóllerPrzez Sóller i w dół doliny

Zalety i wady

Zalety

  • Chroniona kamienna wieś, mało zmieniona przez nowe budownictwo
  • Barranc de Biniaraix i GR 221 tuż za progiem
  • Uliczki w większości bez samochodów, wśród cytrusów i oliwek
  • Targ i usługi Sóller kilka minut samochodem

Wady

  • Mało usług; większość spraw oznacza wyjazd do Sóller
  • Popularna wśród piechurów i jednodniowych gości, zwłaszcza poza sezonem
  • Strome brukowane uliczki i bardzo mało miejsc parkingowych
  • Surowe przepisy konserwatorskie dla remontów i rozbudowy

Pytania kupujących

Czy Biniaraix należy do Sóller?

Tak. To jedna z czterech osad gminy Sóller, obok miasteczka, Port de Sóller i l’Horta. Niewielka część wsi leży w sąsiedniej gminie Fornalutx, więc warto sprawdzić, któremu urzędowi gminy podlega dana nieruchomość.

Czy dojadę samochodem do domu we wsi?

Tylko do pewnego punktu: większość uliczek w starym centrum jest stroma, wąska i piesza. W 2024 roku Sóller wprowadziło sezonowe ograniczenie wjazdu do wsi, wpuszczając tylko mieszkańców Sóller i Fornalutx i prosząc gości o parkowanie około 2 km dalej. Warto zapytać w urzędzie gminy, czy nadal obowiązuje i gdzie można parkować.

Czy mogę wyremontować lub rozbudować stary dom?

Tak, według surowych zasad. Cała wieś jest od 2010 roku chronionym zespołem zabytkowym (conjunt històric), z chronioną strefą buforową wokół. Budynki powinny zachować obecną wysokość, oczekuje się tradycyjnych metod budowy, a zmiany fasad są ściśle kontrolowane, więc przed zakupem warto zaangażować miejscowego architekta.

Jak długa jest trasa Barranc de Biniaraix?

Stara brukowana ścieżka wspina się wąwozem od skraju wsi w stronę l’Ofre i zbiornika Cúber. Oznakowana trasa rządu Balearów z Cúber w dół do Biniaraix biegnie szlakiem GR 221 przez około 11 km, ma stopień średni i szacowany czas około dwóch godzin. Rządowy przewodnik po trasach oliwnych podaje dłuższy czas pod górę: około 45 minut ze wsi do końca gajów oliwnych i jeszcze około trzech godzin do Cúber.

Gdzie są najbliższe sklepy, szkoły i lekarze?

W Sóller, około 5–10 minut samochodem. Miasteczko ma targ gminny czynny codziennie rano oprócz niedzieli, supermarkety, publiczny ośrodek zdrowia Serra Nord i szkoły, w tym publiczną szkołę średnią.

Również w gminie Sóller i w pobliżu

Przydatne poradniki