PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Orient

Zachód & TramuntanaBunyolaOkoło 45 min od Palmy

BUNYOLASÓLLERSóllerDeià Orient

Biura nieruchomości: Orient

Liczba biur: 95, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Bunyola · Około 45 min od Palmy

Wszystkie biura: 95Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Orient

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Bunyola, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

1 biuro
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Orient

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 94

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Orient to kamienny przysiółek w zamkniętej górskiej dolinie Serra de Tramuntana, w gminie Bunyola, około 45 minut samochodem od centrum Palmy. Jego stary rdzeń jest chronionym zespołem historycznym, otoczonym polami, lasami dębu ostrolistnego i szlakami pieszymi. Życie płynie tu bardzo spokojnie, a niemal każda sprawa do załatwienia oznacza krętą jazdę samochodem.

Przysiółek leży mniej więcej w połowie Ma-2100, górskiej drogi między Bunyolą a Alaró. Dolinę otaczają góry, od Serra d’Alfàbia (1 067 metrów) po turnie Penyals d’Honor i zamek Alaró. To pola i lasy dębu ostrolistnego, w dużej części na terenie dawnych posiadłości, takich jak Son Palou, Son Terrassa i Coma-sema. Sama wieś to skupisko kamiennych domów i schodkowych uliczek wspinających się do kościoła Sant Jordi, na wysokości około 450 metrów. Oratorium wzmiankowano tu w 1346 roku, a obecny kościół powstawał od połowy XVIII wieku do 1813 roku. Święto patrona 23 kwietnia to uroczysta msza i wydarzenia kulturalne.

W samym przysiółku poza paroma restauracjami niewiele jest, więc samochód to konieczność. Wieś Bunyola, 10 kilometrów stąd przez Coll d’Honor, jest około 20 minut drogi i ma urząd gminy, publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS) czynny w dni powszednie od 8:00 do 15:00, publiczne przedszkole i szkołę podstawową, targ w środowe i sobotnie przedpołudnia oraz stację kolei do Sóller. Alaró jest około 15 minut w drugą stronę. PAC (opieka nocna i świąteczna) działa w ośrodku zdrowia w Santa Maria, około 30 minut stąd.

Piechurzy przyjeżdżają tu dla szlaków. Jeden prowadzi obok Font des Freu do Salt des Freu, wodospadu płynącego tylko w mokrych okresach, a inne trasy biegną dalej przez Pas de s’Estaló lub w dół doliny Coanegra w stronę Santa Maria. W sezonie kolarskim w weekendy na drodze jest wielu rowerzystów, a gdy wodospad płynie, goście parkują na poboczach. Dolina jest chłodniejsza i wilgotniejsza niż większość wyspy, zimą często występują przymrozki. Po obfitych opadach śniegu przyniesionych przez niż Juliette droga z Bunyoli była 10 marca 2023 nadal zamknięta.

Kto tu kupuje

W 2025 roku w Orient zarejestrowanych było tylko 18 osób. Gdy w 2010 roku rdzeń uznano za chroniony zespół, większość domów była drugimi domami, głównie cudzoziemców. Orient pasuje osobom, które chcą starego kamiennego domu w cichej górskiej dolinie, z trasami spacerowymi od samego progu, i są gotowe jeździć do Bunyoli, Alaró lub dalej po zakupy, do szkoły i do lekarza.

Nieruchomości

Domów w Orient jest mało i są stare. Rdzeń tworzą niskie kamienne domy w dość jednolitym stylu, niektóre z warzywnikami, przy wąskich, stromych, głównie pieszych uliczkach, często brukowanych i obrzeżonych kanałami nawadniającymi. Od 2010 roku rdzeń o powierzchni około 4 hektarów jest zespołem historycznym Bé d’Interès Cultural, z chronionym otoczeniem około 29 hektarów. Przepisy wymagają tradycyjnych materiałów i typów budynków i zwykle ograniczają zabudowę do parteru i piętra. W 2022 roku domy nadal korzystały z szamb. Wokół wsi duża część doliny należy do dawnych posiadłości wiejskich.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 45min

    Centrum Palmy (katedra)Przez Alaró i Ma-13 albo przez Coll d’Honor do Bunyoli i Ma-11

  • 50–55min

    Lotnisko w PalmiePrzez Alaró, Ma-13 i obwodnicę Ma-20

  • 20min

    Wieś Bunyola10 km na południowy zachód krętą Ma-2100, przez Coll d’Honor

  • 15min

    AlaróNa południowy wschód drogą Ma-2100

  • 35–40min

    Szpital Son LlàtzerSzpital publiczny właściwy dla rejonu, w Palmie

Zalety i wady

Zalety

  • Kamienny przysiółek, chroniony zespół historyczny od 2010 roku
  • Zamknięta górska dolina z zaledwie 18 mieszkańcami
  • Spacery ze wsi do Salt des Freu i dalej
  • Alaró około 15 min, Bunyola około 20 min samochodem

Wady

  • Mało usług na miejscu, samochód potrzebny niemal do wszystkiego
  • Kręta droga dojazdowa, w 2023 zamknięta przez śnieg po burzy
  • Surowe przepisy dotyczące rozbudowy, materiałów i elewacji
  • Chłodne, wilgotne zimy z częstymi przymrozkami
  • W weekendy na drodze rowerzyści i odwiedzający wodospad

Pytania kupujących

Z jakiego urzędu i usług korzysta Orient?

Orient należy do gminy Bunyola. Wieś Bunyola, około 20 minut stąd, ma urząd gminy, publiczny punkt opieki zdrowotnej czynny w dni powszednie od 8:00 do 15:00, publiczne przedszkole i szkołę podstawową (CEIP Mestre Colom) oraz targ dwa razy w tygodniu. PAC (opieka nocna i świąteczna) działa w ośrodku zdrowia w Santa Maria, około 30 minut stąd.

Jaka jest droga do Orient?

Ma-2100 biegnie około 18 kilometrów z Bunyoli do Alaró przez Orient. Jest kręta, a jej nawierzchnia przez lata była w złym stanie. Od stycznia 2026 Consell de Mallorca wzmacniał całą drogę etapami, z zamknięciami w niektóre dni powszednie, według harmonogramu sięgającego końca lipca. Do końca października 2026 nie znaleziono informacji o zakończeniu prac, więc przed przeprowadzką warto sprawdzić stan drogi.

Czy mogę rozbudować lub wyremontować dom we wsi?

Tylko w niewielkim zakresie: rdzeń jest od 2010 roku chronionym zespołem historycznym, więc wymagane są tradycyjne materiały i typy budynków, a zabudowa zwykle kończy się na parterze i piętrze. Dopóki nie zostanie ostatecznie zatwierdzony specjalny plan ochrony, przygotowywany co najmniej od 2022 roku, pozwolenia wymagają też zgody komisji ds. zabytków Consell de Mallorca, a działek nie można dzielić, łączyć ani zwiększać na nich kubatury. Przed decyzją warto zaangażować lokalnego architekta.

Jak daleko do lekarza lub szpitala?

Publiczny punkt opieki zdrowotnej w Bunyoli, około 20 minut stąd, działa w dni powszednie od 8:00 do 15:00. PAC (opieka nocna i świąteczna) jest w ośrodku zdrowia w Santa Maria, około 30 minut stąd, a szpital publiczny właściwy dla rejonu, Son Llàtzer w Palmie, 35–40 minut samochodem.

Czy w Orient można prowadzić wynajem wakacyjny?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny, a o nią trudno. Consell de Mallorca limituje nowe miejsca dla domów, a mieszkania są całkowicie wyłączone, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, w strefach, które na to pozwalają. Licencję, z którą sprzedawany jest dom, powinien potwierdzić prawnik.

Również w gminie Bunyola i w pobliżu

Przydatne poradniki