NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Orient

West & TramuntanaBunyolaOngeveer 45 min vanaf Palma

BUNYOLASÓLLERSóllerDeià Orient

Makelaars in Orient

95 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · Bunyola · Ongeveer 45 min vanaf Palma

Alle 95 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Kantoren in de buurt die Orient bedienen

Elders gevestigd in Bunyola, actief in Orient. Dichtstbijzijnde eerst.

1 makelaarskantoor
2

Andere makelaars die Orient bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

94 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Orient is een stenen gehucht in een besloten bergdal van de Serra de Tramuntana, in de gemeente Bunyola, op ongeveer 45 minuten rijden van het centrum van Palma. De oude kern is een beschermd historisch geheel, omringd door landbouwgrond, steeneikenbossen en wandelpaden. Het leven is hier heel rustig, en bijna elke boodschap betekent een bochtige autorit.

Het gehucht ligt ongeveer halverwege de Ma-2100, de bergweg tussen Bunyola en Alaró. Bergen omringen het dal, van de 1.067 meter hoge Serra d’Alfàbia tot de rotsen van de Penyals d’Honor en het kasteel van Alaró. Het is landbouwgrond en steeneikenbos, grotendeels op oude landgoederen zoals Son Palou, Son Terrassa en Coma-sema. Het dorp is een groepje stenen huizen en getrapte steegjes die omhoogklimmen naar de kerk Sant Jordi, op zo’n 450 meter. Een oratorium wordt hier in 1346 vermeld, en de huidige kerk verrees tussen het midden van de 18e eeuw en 1813. Bij het feest van de patroonheilige op 23 april horen een plechtige mis en culturele activiteiten.

Afgezien van een paar restaurants is er in het gehucht zelf weinig, dus een auto is onmisbaar. Het dorp Bunyola, 10 kilometer verderop over de Coll d’Honor, ligt op ongeveer 20 minuten en heeft het gemeentehuis, een openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut) die op werkdagen van 8.00 tot 15.00 uur open is, een openbare kleuter- en basisschool, markt op woensdag- en zaterdagochtend en een station aan de spoorlijn naar Sóller. Alaró ligt op ongeveer 15 minuten de andere kant op. De PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend) zit in het gezondheidscentrum van Santa Maria, op ongeveer 30 minuten.

Wandelaars komen voor de paden. Een ervan loopt langs de Font des Freu naar de Salt des Freu, een waterval die alleen in natte periodes stroomt, en routes gaan verder over de Pas de s’Estaló of omlaag door het dal van Coanegra richting Santa Maria. In het wielerseizoen is de weg in het weekend druk met fietsers, en als de waterval stroomt, parkeren bezoekers langs de bermen. Het dal is koeler en natter dan het grootste deel van het eiland, met in de winter vaak vorst. Na zware sneeuwval door storm Juliette was de weg vanuit Bunyola op 10 maart 2023 nog steeds afgesloten.

Wie hier koopt

In 2025 stonden in Orient slechts 18 mensen ingeschreven. Toen de kern in 2010 tot beschermd geheel werd verklaard, waren de meeste huizen tweede woningen, vooral van buitenlanders. Orient past bij mensen die een oud stenen huis in een rustig bergdal zoeken, met wandelingen vanaf de deur, en die bereid zijn naar Bunyola, Alaró of verder te rijden voor boodschappen, scholen en artsen.

Vastgoed

De woningen in Orient zijn oud en schaars. De kern is een groep lage stenen huizen in vrij uniforme stijl, sommige met moestuin, aan smalle, steile steegjes die vooral voetgangersgebied zijn, veelal met kasseien en langs irrigatiegoten. Sinds 2010 is de kern, ongeveer 4 hectare, een historisch geheel met de status Bé d’Interès Cultural, met eromheen een beschermde omgeving van zo’n 29 hectare. De regels eisen traditionele materialen en bouwtypes en beperken gebouwen doorgaans tot een begane grond en een verdieping. In 2022 waren de huizen nog aangewezen op septic tanks. Rond het dorp behoort een groot deel van het dal tot oude landgoederen.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden met de auto, buiten de spits.

  • 45min

    Centrum van Palma (kathedraal)Via Alaró en de Ma-13, of over de Coll d’Honor naar Bunyola en de Ma-11

  • 50–55min

    Luchthaven van PalmaVia Alaró, de Ma-13 en de ringweg Ma-20

  • 20min

    Dorp Bunyola10 km naar het zuidwesten over de bochtige Ma-2100, via de Coll d’Honor

  • 15min

    AlaróNaar het zuidoosten over de Ma-2100

  • 35–40min

    Ziekenhuis Son LlàtzerHet openbare referentieziekenhuis voor dit gebied, in Palma

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Stenen gehucht, sinds 2010 beschermd als historisch geheel
  • Een besloten bergdal met slechts 18 ingeschreven inwoners
  • Wandelingen vanuit het dorp naar de Salt des Freu en verder
  • Alaró op zo’n 15 min en Bunyola op zo’n 20 min rijden

Nadelen

  • Weinig in het gehucht; voor bijna alles is een auto nodig
  • Bochtige toegangsweg, in 2023 na een storm door sneeuw afgesloten
  • Strenge erfgoedregels voor uitbreidingen, materialen en gevels
  • Koele, vochtige winters met vaak vorst
  • Fietsers en watervalbezoekers op de weg in het weekend

Vragen van kopers

Welk gemeentehuis en welke voorzieningen gebruikt Orient?

Orient hoort bij de gemeente Bunyola. Het dorp Bunyola, op ongeveer 20 minuten, heeft het gemeentehuis, een openbare gezondheidspost die op werkdagen van 8.00 tot 15.00 uur open is, een openbare kleuter- en basisschool (CEIP Mestre Colom) en twee keer per week markt. De PAC zit in het gezondheidscentrum van Santa Maria, op ongeveer 30 minuten.

Hoe is de weg naar Orient?

De Ma-2100 loopt over ongeveer 18 kilometer van Bunyola via Orient naar Alaró. De weg is bochtig en het wegdek was jarenlang in slechte staat. Vanaf januari 2026 versterkte de Consell de Mallorca de hele weg in fases, met afsluitingen op sommige werkdagen, volgens een planning tot eind juli. Eind oktober 2026 was geen bericht over de afronding gevonden, dus ga de status van de weg na voordat u een verhuizing plant.

Mag ik een huis in het dorp uitbreiden of renoveren?

Alleen in bescheiden mate: de kern is sinds 2010 een beschermd historisch geheel, dus traditionele materialen en bouwtypes zijn verplicht en gebouwen blijven doorgaans beperkt tot een begane grond en een verdieping. Tot een bijzonder beschermingsplan, dat al minstens sinds 2022 in voorbereiding is, definitief is goedgekeurd, hebben vergunningen ook de goedkeuring nodig van de erfgoedcommissie van de Consell de Mallorca, en mogen percelen niet worden gesplitst, samengevoegd of meer bouwvolume krijgen. Schakel een plaatselijke architect in voordat u zich vastlegt.

Hoe ver is een arts of ziekenhuis?

De openbare gezondheidspost van Bunyola, op ongeveer 20 minuten, is op werkdagen van 8.00 tot 15.00 uur open. De PAC zit in het gezondheidscentrum van Santa Maria, op ongeveer 30 minuten, en Son Llàtzer, het openbare referentieziekenhuis in Palma, ligt op 35 tot 40 minuten met de auto.

Is vakantieverhuur een optie in Orient?

Alleen met een vakantieverhuurvergunning (ETV), en die zijn moeilijk te krijgen. De Consell de Mallorca rantsoeneert nieuwe plaatsen voor huizen, en appartementen zijn helemaal uitgesloten, behalve de eigen hoofdwoning van de eigenaar voor maximaal 60 dagen per jaar waar de zone dat toestaat. Laat een advocaat dus elke vergunning bevestigen die bij de verkoop van een huis wordt genoemd.

Ook in Bunyola, en in de buurt

Handige gidsen