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Orient

Ouest & TramuntanaBunyolaEnviron 45 min de Palma

BUNYOLASÓLLERSóllerDeià Orient

Agents immobiliers à Orient

95 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

West & Tramuntana · Bunyola · Environ 45 min de Palma

Les 95 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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1 agence
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Vivre ici

Orient est un hameau de pierre dans une vallée de montagne fermée de la Serra de Tramuntana, sur la commune de Bunyola, à environ 45 minutes de route du centre de Palma. Son noyau ancien est un ensemble historique protégé, entouré de terres agricoles, de bois de chênes verts et de sentiers. La vie y est très calme, et presque chaque course impose une route sinueuse.

Le hameau se trouve à peu près à mi-chemin sur la Ma-2100, la route de montagne entre Bunyola et Alaró. Des montagnes ceinturent la vallée, de la Serra d’Alfàbia, à 1 067 mètres, aux escarpements des Penyals d’Honor et au château d’Alaró. On y trouve des terres agricoles et des bois de chênes verts, en grande partie sur d’anciens domaines comme Son Palou, Son Terrassa et Coma-sema. Le village est un groupe de maisons de pierre et de ruelles en escalier qui montent à l’église de Sant Jordi, à environ 450 mètres. Un oratoire y est mentionné en 1346, et l’église actuelle a été bâtie entre le milieu du XVIIIe siècle et 1813. La fête patronale du 23 avril donne lieu à une messe solennelle et à des événements culturels.

Hormis deux ou trois restaurants, le hameau offre peu de choses : la voiture est indispensable. Le village de Bunyola, à 10 kilomètres par le Coll d’Honor, est à environ 20 minutes et dispose de la mairie, d’une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) publique ouverte en semaine de 8 h à 15 h, d’une école maternelle et primaire publique, d’un marché les mercredi et samedi matin et d’une gare du train de Sóller. Alaró est à environ 15 minutes dans l’autre sens. Les soins urgents la nuit et le week-end sont au centre de santé de Santa Maria, à environ 30 minutes.

Les randonneurs viennent pour les sentiers. L’un passe par la Font des Freu pour rejoindre le Salt des Freu, une cascade qui ne coule que par temps de pluie, et d’autres itinéraires continuent par le Pas de s’Estaló ou descendent la vallée de Coanegra vers Santa Maria. À la saison du vélo, la route est très fréquentée par les cyclistes le week-end, et quand la cascade coule, les visiteurs se garent sur les bas-côtés. La vallée est plus fraîche et plus humide que le reste de l’île, avec des gelées fréquentes en hiver. Après les fortes chutes de neige de la tempête Juliette, la route depuis Bunyola était encore fermée le 10 mars 2023.

Qui achète ici

Seules 18 personnes étaient inscrites comme résidentes à Orient en 2025. Quand le noyau a été déclaré ensemble protégé en 2010, la plupart de ses maisons étaient des résidences secondaires, appartenant surtout à des étrangers. Orient convient à ceux qui veulent une ancienne maison de pierre dans une vallée de montagne calme, avec des randonnées dès le pas de la porte, et qui sont prêts à conduire jusqu’à Bunyola, Alaró ou plus loin pour les courses, les écoles et les médecins.

Immobilier

Les logements d’Orient sont anciens et peu nombreux. Le noyau est un groupe de maisons de pierre basses, de style assez homogène, certaines avec potager, le long de ruelles étroites et raides, surtout piétonnes, souvent pavées et bordées de rigoles d’irrigation. Depuis 2010, ce noyau d’environ 4 hectares est un ensemble historique classé Bé d’Interès Cultural, entouré d’un périmètre protégé d’environ 29 hectares. Les règles imposent des matériaux et des types de construction traditionnels et limitent en général les bâtiments à un rez-de-chaussée et un étage. En 2022, les maisons dépendaient encore de fosses septiques. Autour du village, une grande partie de la vallée appartient à d’anciens domaines ruraux.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 45min

    Centre de Palma (cathédrale)Par Alaró et la Ma-13, ou par le Coll d’Honor vers Bunyola et la Ma-11

  • 50–55min

    Aéroport de PalmaPar Alaró, la Ma-13 et la rocade Ma-20

  • 20min

    Village de Bunyola10 km au sud-ouest par la sinueuse Ma-2100, via le Coll d’Honor

  • 15min

    AlaróVers le sud-est par la Ma-2100

  • 35–40min

    Hôpital Son LlàtzerL’hôpital public de référence du secteur, à Palma

Atouts et limites

Pour

  • Hameau de pierre protégé comme ensemble historique depuis 2010
  • Vallée de montagne fermée, avec seulement 18 résidents inscrits
  • Randonnées du village au Salt des Freu et au-delà
  • Alaró à environ 15 min et Bunyola à environ 20 min en voiture

Contre

  • Peu de choses au hameau ; voiture nécessaire pour presque tout
  • Route d’accès sinueuse, fermée par la neige après une tempête en 2023
  • Règles patrimoniales strictes sur extensions, matériaux et façades
  • Hivers frais et humides, gelées fréquentes
  • Cyclistes du week-end et visiteurs de la cascade sur la route

Les questions des acheteurs

De quelle mairie et de quels services dépend Orient ?

Orient appartient à la commune de Bunyola. Le village de Bunyola, à environ 20 minutes, a la mairie, une unité de santé publique ouverte en semaine de 8 h à 15 h, une école maternelle et primaire publique (CEIP Mestre Colom) et un marché deux fois par semaine. Les soins urgents la nuit et le week-end sont au centre de santé de Santa Maria, à environ 30 minutes.

À quoi ressemble la route d’Orient ?

La Ma-2100 court sur environ 18 kilomètres de Bunyola à Alaró en passant par Orient. Elle est sinueuse et sa chaussée a longtemps été en mauvais état. À partir de janvier 2026, le Consell de Mallorca a renforcé toute la route par tronçons, avec des fermetures certains jours de semaine, selon un calendrier allant jusqu’à fin juillet. Aucun avis d’achèvement n’avait été trouvé fin octobre 2026 : vérifiez l’état de la route avant de prévoir une installation.

Puis-je agrandir ou rénover une maison au village ?

Seulement de façon modeste : le noyau est un ensemble historique protégé depuis 2010, les matériaux et types de construction traditionnels sont donc imposés et les bâtiments limités en général à un rez-de-chaussée et un étage. Tant qu’un plan spécial de protection, en préparation depuis au moins 2022, n’est pas définitivement approuvé, les licences doivent aussi obtenir l’accord de la commission du patrimoine du Consell de Mallorca, et les parcelles ne peuvent être ni divisées, ni regroupées, ni gagner du volume constructible. Faites appel à un architecte local avant de vous engager.

À quelle distance sont le médecin et l’hôpital ?

L’unité de santé publique de Bunyola, à environ 20 minutes, ouvre en semaine de 8 h à 15 h. Les soins urgents la nuit et le week-end sont au centre de santé de Santa Maria, à environ 30 minutes, et Son Llàtzer, l’hôpital public de référence, est à 35 à 40 minutes en voiture, à Palma.

La location touristique est-elle possible à Orient ?

Seulement avec une licence de location touristique, et elles sont difficiles à obtenir. Le Consell de Mallorca rationne les nouvelles places pour les maisons, et les appartements sont totalement exclus, sauf pour le logement principal du propriétaire, jusqu’à 60 jours par an, là où la zone le permet. Demandez donc à un avocat de confirmer toute licence vendue avec une maison.

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