NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Es Verger

West & TramuntanaEsporlesOngeveer 35–40 min van Palma

ESPORLESBANYALBUFARESTELLENCSPUIGPUNYENT Es Verger

Makelaars in Es Verger

95 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · Esporles · Ongeveer 35–40 min van Palma

Alle 95 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Kantoren in de buurt die Es Verger bedienen

Elders gevestigd in Esporles, actief in Es Verger. Dichtstbijzijnde eerst.

1 makelaarskantoor
2

Andere makelaars die Es Verger bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

94 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Es Verger is een woonwijk uit de jaren 60, verspreid over beboste heuvels een paar kilometer ten zuiden van het dorp Esporles, in de Serra de Tramuntana, op ongeveer 35 tot 40 minuten rijden van het centrum van Palma. De vrijstaande huizen staan her en der in het bos onder de Mola de Sobremunt. Ruimte, privacy en bergwandelingen zijn de grote pluspunten; voor al het andere stapt u in de auto.

Es Verger ligt in het zuidwesten van de gemeente Esporles, op beboste hellingen ruim boven het dorp. De belangrijkste toegang is de camí des Verger, een weggetje van ongeveer 3 kilometer dat bij Son Tries uit Esporles vertrekt en door het bos omhoog slingert. Boven staan de huizen langs een netwerk van zijweggetjes, onder de Mola de Sobremunt (722 meter) en de hogere Fita del Ram (833 meter), die Es Verger scheidt van het dal van Superna in Puigpunyent. Wandelaars en klimmers gebruiken de paden en rotswanden erboven. Het gebied bestaat vooral uit particuliere woningen en bos, zonder eigen winkels.

Het dagelijks leven speelt zich af in Esporles, ongeveer 15 minuten rijden. Het dorp heeft een gemeentelijk kinderdagverblijf, de openbare basisschool Gabriel Comas i Ribas, de middelbare school Josep Font i Trias en het openbare gezondheidscentrum Tramuntana met een PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend). Son Espases, het belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma, ligt op ongeveer 25 tot 30 minuten. Het onderhoud van de toegangswegen is een terugkerende klus: in 2022 snoeide de gemeente de begroeiing langs de camí des Verger weg, en in 2024 vroeg ze de Consell de Mallorca om geld voor onderhoud en verbetering van de wegen naar Es Verger en het naburige Sobremunt.

Twee natuurrisico’s verdienen aandacht. Een deel van Es Verger ligt onder rotswanden waar al meerdere keren stenen zijn losgekomen. In 2018 raakte een rotsblok een huis, in maart 2025 werden dezelfde woningen opnieuw getroffen, en in januari 2026 beschadigde een nieuwe rotsval, na weken van zware regen, twee particuliere toegangswegen. De gemeente sloot het gebied af voor auto’s en wandelaars en raadde de bewoners van de getroffen huizen aan te vertrekken tot er een technisch rapport lag. Het andere risico is brand: de gemeente rekent Es Verger tot de gebieden die het meest aan bosbrand blootstaan, en voor begin 2027 staat een publiek gefinancierde opschoning van het bos richting Sobremunt gepland.

Wie hier koopt

Zonder eigen winkels past Es Verger bij kopers die een vrijstaand huis zoeken met ruimte en privacy in de heuvels, binnen bereik van Palma en van de scholen en het gezondheidscentrum in Esporles, en die het geen probleem vinden voor alles de auto te pakken. Fervente wandelaars vinden de paden voor de deur. Wie te voet naar een café wil, of niet wil leven met voorzorgen tegen brand en steenslag, zit hier verkeerd.

Vastgoed

Es Verger werd in de jaren 60 aangelegd en bestaat vooral uit vrijstaande woningen op eigen percelen, verspreid over de beboste hellingen en bereikbaar via weggetjes, waarvan sommige particulier. De huizen staan tussen de bomen, en dat brengt plichten mee: omdat woningen en bos hier in elkaar overlopen, moeten eigenaren wettelijk droge begroeiing verwijderen, bomen snoeien en een veiligheidsstrook rond hun gebouwen onderhouden. Laat ter plaatse de toegangsweg, een eventueel steenslagrisico en de planologische status van aanbouwen controleren voordat u zich vastlegt.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden per auto, buiten de spits.

  • 35–40min

    Centrum Palma (kathedraal)Naar Esporles, dan via s’Esgleieta en de weg naar Valldemossa (Ma-1110)

  • 45–50min

    Luchthaven PalmaVia de weg naar Valldemossa, de ringweg Ma-20 en de Ma-19

  • 15min

    Dorp EsporlesOver de bochtige camí des Verger, ongeveer 3 km

  • 25–30min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma, aan de weg naar Valldemossa

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Vrijstaande huizen in de bossen van de Serra de Tramuntana
  • Scholen en PAC in Esporles, op 15 min
  • Wandelpaden en klimrotsen direct boven de huizen
  • Centrum Palma ongeveer 35–40 min; Son Espases ongeveer 25–30 min

Nadelen

  • Terugkerende steenslag; in 2026 tijdelijk vertrekadvies voor enkele woningen
  • Hoog bosbrandrisico en wettelijke plicht om begroeiing weg te halen
  • Geen winkels; voor alles is een auto nodig
  • Toegang via een bochtig weggetje van ongeveer 3 km vanuit Esporles

Vragen van kopers

Hoe ver is Es Verger van Palma en de luchthaven?

Het centrum van Palma ligt buiten de spits op ongeveer 35 tot 40 minuten, de luchthaven op 45 tot 50. Het eerste stuk is de bochtige camí des Verger naar Esporles; daarna loopt de route langs s’Esgleieta naar de weg naar Valldemossa en de ringweg Ma-20.

Is steenslag in Es Verger een reëel risico?

Ja, in één deel ervan. Woningen daar werden in 2018, maart 2025 en januari 2026 getroffen door vallend gesteente. Na de laatste keer sloot de gemeente het gebied af en raadde ze de bewoners van de getroffen huizen aan tijdelijk te vertrekken. Vraag bij het gemeentehuis of een woning in de getroffen zone ligt en laat vóór de koop een geotechnisch advies opstellen.

Wat betekent het brandrisico voor eigenaren?

Es Verger ligt waar woningen en bos in elkaar overlopen, en de gemeente rekent het tot de gebieden van Esporles met het hoogste risico op bosbrand. Eigenaren moeten droge begroeiing verwijderen, bomen snoeien en een veiligheidsstrook rond gebouwen onderhouden, en in 2026 begon de gemeente formele aanmaningen te sturen aan eigenaren van percelen die niet voldoen. Tussen de camí des Verger en Sobremunt staat voor januari tot maart 2027 een publiek gefinancierde opschoning van het bos gepland.

Hoe ver zijn scholen en artsen?

In het dorp Esporles, ongeveer 15 minuten rijden: een gemeentelijk kinderdagverblijf, de openbare basisschool Gabriel Comas i Ribas en de middelbare school Josep Font i Trias, plus het openbare gezondheidscentrum Tramuntana met PAC. Het ziekenhuis Son Espases in Palma ligt op ongeveer 25 tot 30 minuten.

Kan ik een huis in Es Verger aan vakantiegangers verhuren?

Niet zonder vakantieverhuurvergunning (ETV). De Consell de Mallorca geeft een beperkt aantal nieuwe plaatsen voor huizen uit. Appartementen kunnen niet meer worden ingeschreven, behalve als eigen hoofdwoning van de eigenaar, tot 60 dagen per jaar en voor zover de zone dat toelaat. Hoort er een vergunning bij een huis, laat die dan door een advocaat bevestigen voordat u tekent.

Ook in Esporles, en in de buurt

Handige gidsen