SV
För mäklare Hitta mäklare
SV

Es Verger

Väst & TramuntanaEsporlesCirka 35–40 min från Palma

ESPORLESBANYALBUFARESTELLENCSPUIGPUNYENT Es Verger

Fastighetsmäklare i Es Verger

95 mäklarbyråer, listade i två grupper: först kontor i närheten, sedan övriga. Så listar vi mäklare

West & Tramuntana · Esporles · Cirka 35–40 min från Palma

Visar alla 95 mäklarbyråerOrdning: kontoret på orten först

1

Kontor i närheten som täcker Es Verger

Med kontor på annat håll i Esporles, verksam i Es Verger. Närmast först.

1 mäklarbyrå
2

Andra mäklare som täcker Es Verger

Mäklarbyråer som täcker hela ön och byråer på andra håll. Närmast först.

94 mäklarbyråer

Sponsrade mäklare betalar för att stå först i sin grupp och är alltid märkta. Så listar vi mäklare →

Att bo här

Es Verger är ett bostadsområde från 1960-talet, utspritt över skogsklädda kullar några kilometer söder om byn Esporles i Serra de Tramuntana, cirka 35 till 40 minuter med bil från centrala Palma. Friliggande hus ligger glest i skogen nedanför Mola de Sobremunt. Här köper du utrymme, avskildhet och bergsvandring. För allt annat får du sätta dig i bilen.

Es Verger ligger i sydvästra delen av kommunen Esporles, på skogiga sluttningar en bra bit ovanför byn. Den viktigaste infarten är camí des Verger, en cirka 3 kilometer lång väg som lämnar Esporles vid Son Tries och slingrar sig upp genom skogen. Högst upp ligger husen längs ett nät av mindre vägar nedanför Mola de Sobremunt (722 meter) och den högre Fita del Ram (833 meter), som skiljer Es Verger från Superna-dalen i Puigpunyent. Vandrare och klättrare använder stigarna och bergväggarna ovanför. Området består mest av privata hus och skog, utan egna butiker.

Vardagen kretsar kring Esporles, cirka 15 minuter bort med bil. I byn finns en kommunal förskola, den offentliga låg- och mellanstadieskolan Gabriel Comas i Ribas, högstadie- och gymnasieskolan Josep Font i Trias och den offentliga vårdcentralen Tramuntana med PAC (jourmottagning kvällar, nätter och helger). Son Espases, Palmas största offentliga sjukhus, ligger cirka 25 till 30 minuter bort. Att hålla tillfartsvägarna i skick är en återkommande uppgift: 2022 röjde kommunen växtlighet längs camí des Verger, och 2024 bad den Consell de Mallorca om pengar för att underhålla och förbättra vägarna upp till Es Verger och grannområdet Sobremunt.

Två naturrisker måste vägas in. En del av Es Verger ligger nedanför bergväggar där sten har rasat flera gånger. Ett stenblock träffade ett hus 2018, samma bostäder drabbades igen i mars 2025, och i januari 2026, efter veckor av kraftigt regn, skadade ett nytt ras två privata tillfartsvägar. Kommunen stängde området för bilar och fotgängare och rådde de boende i de drabbade husen att flytta ut tills en teknisk rapport var klar. Den andra risken är brand: kommunen räknar Es Verger till de områden som är mest utsatta för skogsbrand, och en offentligt finansierad röjning av skogen mot Sobremunt planeras till början av 2027.

Vem som köper här

Es Verger saknar egna butiker och passar dig som vill ha ett friliggande hus med utrymme och avskildhet i bergen, inom räckhåll för Palma och för skolorna och vårdcentralen i Esporles, och som inte har något emot att ta bilen för det dagliga. Den som gillar att vandra har stigarna utanför dörren. Området passar dåligt om du vill promenera till ett kafé eller helst slipper leva med försiktighetsåtgärder mot brand och stenras.

Bostäder

Es Verger anlades på 1960-talet och består främst av friliggande hus på egna tomter, utspridda över de skogiga sluttningarna och nås via mindre vägar, en del av dem privata. Husen står bland träden, och det för med sig skyldigheter: eftersom bebyggelsen möter skogen här måste ägarna enligt lag röja torr växtlighet, beskära träd och hålla en säkerhetszon runt byggnaderna. Innan du bestämmer dig bör du låta någon på plats kontrollera tillfartsvägen, eventuell rasrisk och vad planreglerna säger om tillbyggnader.

Kommunikationer

Ungefärliga restider med bil, utanför rusningstid.

  • 35–40min

    Centrala Palma (katedralen)Ner till Esporles, sedan via s’Esgleieta och Valldemossavägen (Ma-1110)

  • 45–50min

    Flygplatsen i PalmaVia Valldemossavägen, ringleden Ma-20 och Ma-19

  • 15min

    Byn EsporlesNedför den slingrande camí des Verger, cirka 3 km

  • 25–30min

    Sjukhuset Son EspasesPalmas största offentliga sjukhus, vid Valldemossavägen

För- och nackdelar

Fördelar

  • Friliggande hus i skogarna i Serra de Tramuntana
  • Skolor och jour nätter och helger i Esporles, 15 min bort
  • Vandringsstigar och klätterberg precis ovanför husen
  • Centrala Palma cirka 35–40 min, Son Espases cirka 25–30 min

Nackdelar

  • Återkommande stenras; några hushåll ombads flytta ut tillfälligt 2026
  • Hög risk för skogsbrand och lagstadgad röjningsplikt
  • Inga butiker; bil krävs för allt
  • Infart via en slingrande väg på cirka 3 km från Esporles

Frågor från köpare

Hur långt är det från Es Verger till Palma och flygplatsen?

Till centrala Palma tar det cirka 35 till 40 minuter och till flygplatsen 45 till 50, utanför rusningstid. Första sträckan är den slingrande camí des Verger ner till Esporles. Därifrån går vägen förbi s’Esgleieta till Valldemossavägen och ringleden Ma-20.

Är stenras en verklig risk i Es Verger?

Ja, i en del av området. Bostäder där drabbades av stenras 2018, i mars 2025 och i januari 2026. Efter det senaste raset stängde kommunen området och rådde de boende i de drabbade husen att tillfälligt flytta ut. Fråga kommunen om fastigheten ligger i den utsatta zonen och skaffa ett geotekniskt utlåtande innan du köper.

Vad innebär brandrisken för mig som ägare?

Es Verger ligger där bebyggelse möter skog, och kommunen räknar området till de delar av Esporles där risken för skogsbrand är störst. Ägare måste ta bort torr växtlighet, beskära träd och hålla en säkerhetszon runt byggnaderna, och 2026 började kommunen skicka formella meddelanden till ägare vars tomter inte håller måttet. En offentligt finansierad röjning av skogen mellan camí des Verger och Sobremunt planeras till januari till mars 2027.

Hur långt är det till skolor och läkare?

Till byn Esporles tar det cirka 15 minuter med bil. Där finns en kommunal förskola, den offentliga låg- och mellanstadieskolan Gabriel Comas i Ribas, högstadie- och gymnasieskolan Josep Font i Trias och den offentliga vårdcentralen Tramuntana med PAC (jourmottagning kvällar, nätter och helger). Sjukhuset Son Espases i Palma ligger cirka 25 till 30 minuter bort.

Kan jag hyra ut ett hus i Es Verger till semesterfirare?

Inte utan licens för semesteruthyrning (ETV). Consell de Mallorca delar ut ett begränsat antal nya platser för hus, och lägenheter kan inte längre registreras alls, utom som ägarens egen permanentbostad i högst 60 dagar per år där zonen tillåter det. Om ett hus säljs med licens bör du låta en advokat bekräfta den innan du skriver på.

Även i Esporles, och i närheten

Bra guider