PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Es Verger

Zachód & TramuntanaEsporlesOkoło 35–40 min od Palmy

ESPORLESBANYALBUFARESTELLENCSPUIGPUNYENT Es Verger

Biura nieruchomości: Es Verger

Liczba biur: 95, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Esporles · Około 35–40 min od Palmy

Wszystkie biura: 95Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Es Verger

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Esporles, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

1 biuro
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Es Verger

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 94

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Es Verger to osiedle z lat 60. rozrzucone po zalesionych wzgórzach kilka kilometrów na południe od Esporles, w Serra de Tramuntana, około 35 do 40 minut samochodem od centrum Palmy. Wolno stojące domy rozsiane są po lesie poniżej Mola de Sobremunt. Przyciągają przestrzeń, prywatność i górskie spacery, a po wszystko inne trzeba jechać samochodem.

Es Verger leży w południowo-zachodniej części gminy Esporles, na zalesionych stokach wysoko ponad wsią. Głównym dojazdem jest camí des Verger, droga o długości około 3 kilometrów, która odchodzi z Esporles przy Son Tries i wije się przez las. Na górze domy rozchodzą się siecią bocznych dróżek poniżej Mola de Sobremunt (722 metry) i wyższej Fita del Ram (833 metry), która oddziela Es Verger od doliny Superna w Puigpunyent. Z wyżej położonych ścieżek i skał korzystają piesi turyści i wspinacze. To głównie domy prywatne i las, bez własnych sklepów.

Codzienne życie toczy się w Esporles, około 15 minut samochodem. Wieś ma gminny żłobek, publiczną szkołę podstawową Gabriel Comas i Ribas, szkołę średnią Josep Font i Trias oraz publiczny ośrodek zdrowia Tramuntana z PAC (opieką nocną i świąteczną). Son Espases, główny szpital publiczny Palmy, leży około 25 do 30 minut stąd. Utrzymanie dróg dojazdowych to stały temat: w 2022 roku gmina wycinała roślinność wzdłuż camí des Verger, a w 2024 poprosiła Consell de Mallorca o pieniądze na utrzymanie i poprawę dróg do Es Verger i sąsiedniego Sobremunt.

Trzeba wziąć pod uwagę dwa zagrożenia naturalne. Część Es Verger leży pod skalnymi ścianami, z których kilkakrotnie spadały głazy. W 2018 roku głaz uderzył w dom, te same domy ucierpiały ponownie w marcu 2025, a w styczniu 2026, po tygodniach ulewnych deszczy, kolejny obryw uszkodził dwie prywatne drogi dojazdowe. Gmina zamknęła teren dla samochodów i pieszych i zaleciła mieszkańcom zagrożonych domów opuszczenie ich do czasu przygotowania ekspertyzy technicznej. Drugim ryzykiem jest ogień: gmina zalicza Es Verger do miejsc najbardziej narażonych na pożary lasów, a na początek 2027 roku zaplanowano finansowane ze środków publicznych oczyszczanie lasu w stronę Sobremunt.

Kto tu kupuje

Bez własnych sklepów Es Verger pasuje tym, którzy szukają wolno stojącego domu z przestrzenią i prywatnością na wzgórzach, w zasięgu Palmy oraz szkół i ośrodka zdrowia w Esporles, i nie przeszkadza im jazda samochodem po codzienne sprawunki. Miłośnicy pieszych wędrówek docenią ścieżki tuż przy domu. Nie jest to miejsce dla kogoś, kto chce pójść pieszo na kawę albo wolałby nie żyć z myślą o zabezpieczeniach przed pożarem i obrywami skał.

Nieruchomości

Es Verger wytyczono w latach 60., a zabudowę tworzą głównie domy wolno stojące na własnych działkach, rozrzucone po zalesionych stokach, z dojazdem dróżkami, po części prywatnymi. Domy stoją wśród drzew, a to oznacza obowiązki: ponieważ jest to styk zabudowy z lasem, właściciele muszą z mocy prawa usuwać suchą roślinność, przycinać drzewa i utrzymywać pas bezpieczeństwa wokół budynków. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić na miejscu drogę dojazdową, narażenie na obrywy skał i status planistyczny ewentualnych rozbudów.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 35–40min

    Centrum Palmy (katedra)W dół do Esporles, potem przez s’Esgleieta i drogą do Valldemossy (Ma-1110)

  • 45–50min

    Lotnisko w PalmieDrogą do Valldemossy, obwodnicą Ma-20 i Ma-19

  • 15min

    EsporlesW dół krętą drogą camí des Verger, około 3 km

  • 25–30min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Palmy, przy drodze do Valldemossy

Zalety i wady

Zalety

  • Wolno stojące domy w lasach Serra de Tramuntana
  • Szkoły i PAC w Esporles, 15 minut stąd
  • Ścieżki piesze i skały wspinaczkowe tuż nad domami
  • Centrum Palmy około 35–40 min, Son Espases około 25–30 min

Wady

  • Powtarzające się obrywy skał, w 2026 zalecenie czasowego opuszczenia części domów
  • Wysokie ryzyko pożaru lasu i prawny obowiązek usuwania roślinności
  • Brak sklepów, samochód potrzebny do wszystkiego
  • Dojazd krętą drogą o długości około 3 km z Esporles

Pytania kupujących

Jak daleko jest z Es Verger do Palmy i na lotnisko?

Do centrum Palmy około 35 do 40 minut, na lotnisko 45 do 50, poza godzinami szczytu. Pierwszy odcinek to kręta camí des Verger w dół do Esporles, a dalej trasa prowadzi obok s’Esgleieta do drogi na Valldemossę i obwodnicy Ma-20.

Czy obrywy skał to realne ryzyko w Es Verger?

Tak, w jednej z części osiedla. Tamtejsze domy ucierpiały od spadających głazów w 2018 roku, w marcu 2025 i w styczniu 2026. Po ostatnim obrywie gmina zamknęła teren i zaleciła mieszkańcom zagrożonych domów czasowe opuszczenie ich. Warto zapytać w urzędzie gminy (ajuntament), czy dana nieruchomość leży w strefie zagrożenia, i przed zakupem zamówić opinię geotechniczną.

Co ryzyko pożaru oznacza dla właścicieli?

Es Verger leży na styku zabudowy z lasem, a gmina zalicza je do najbardziej narażonych na pożary rejonów Esporles. Właściciele muszą usuwać suchą roślinność, przycinać drzewa i utrzymywać pas bezpieczeństwa wokół budynków, a w 2026 roku gmina zaczęła wysyłać formalne wezwania do właścicieli działek niespełniających wymogów. Na okres od stycznia do marca 2027 zaplanowano finansowane ze środków publicznych oczyszczanie lasu między camí des Verger a Sobremunt.

Jak daleko są szkoły i lekarze?

W Esporles, około 15 minut samochodem: gminny żłobek, publiczna szkoła podstawowa Gabriel Comas i Ribas i szkoła średnia Josep Font i Trias, a także publiczny ośrodek zdrowia Tramuntana z PAC (opieką nocną i świąteczną). Szpital Son Espases w Palmie leży około 25 do 30 minut stąd.

Czy mogę wynajmować dom w Es Verger turystom?

Nie bez licencji na wynajem wakacyjny (ETV). Consell de Mallorca przydziela ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów, a mieszkań nie można już rejestrować w ogóle, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa. Jeśli dom ma licencję, przed podpisaniem umowy trzeba poprosić prawnika o jej sprawdzenie.

Również w gminie Esporles i w pobliżu

Przydatne poradniki