PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Campos

Południowy wschódGminaLiczba miejsc: 2

CAMPOSFELANITXSANTANYÍLLUCMAJORColònia de Sant Jordi

Biura nieruchomości: Campos

Liczba biur: 118, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Południowy wschód · Liczba miejsc: 2

Wszystkie biura: 118Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Campos

Biura z lokalem na miejscu: Campos.

Liczba biur: 10
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Campos

Z siedzibą gdzie indziej na południowym wschodzie, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 14
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Campos

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 94

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Campos

Liczba miejsc z własną stroną: 2.

Życie na miejscu

Campos to gmina licząca około 12 500 mieszkańców, położona na płaskich terenach rolniczych południowej Majorki, między Llucmajor, Felanitx i Santanyí. Składa się z miasteczka targowego, z codziennymi usługami przez cały rok, oddalonego od Palmy o 40–45 minut, oraz krótkiego, niskiego wybrzeża w Sa Ràpita i Ses Covetes, gdzie zaczyna się Es Trenc. Miasteczko żyje cały rok, wybrzeże poza latem pustoszeje.

Gmina zajmuje około 150 kilometrów kwadratowych południowej równiny i graniczy z Llucmajor, Porreres, Felanitx, Santanyí i Ses Salines. Miasteczko założył w 1300 roku król Jaume II jako jedną ze swoich nowych osad rolniczych. Do niedawna utrzymywało się z czerwonej ziemi: z warzywnych poletek nawadnianych przez wiatraki, krów mlecznych i krzewów kaparów, których letni zbiór był dla wielu rodzin ważnym źródłem dochodu. W latach 1916–1988 oficjalna nazwa brzmiała Campos del Puerto, więc może się pojawiać w starszych dokumentach. W centrum stoi neoklasycystyczny kościół Sant Julià z XVI-wieczną dzwonnicą, a między domami przetrwało kilka kwadratowych wież obronnych z tego samego stulecia.

Niskie wybrzeże leży naprzeciw Cabrery. Sa Ràpita leży w głębi zatoki noszącej tę samą nazwę, przy granicy z Llucmajor, a jej klub jachtowy z mariną znajduje się tam, gdzie piasek ustępuje skałom. Plaża biegnie na wschód ku Ses Covetes, gdzie zaczyna się Es Trenc, długa biała plaża kończąca się w Es Coto, na granicy z Ses Salines. Za nią rozciąga się es Salobrar, uznawany za drugi co do znaczenia teren podmokły wyspy po s’Albufera na północy. Plany zabudowy Es Trenc z lat 80. porzucono po silnym sprzeciwie, a od 2017 roku plaża, wydmy, mokradła i morze tworzą park przyrody Es Trenc-Salobrar de Campos.

Urząd gminy mieści się przy Plaça Major w Campos i tam też skupia się większość usług. Publiczny ośrodek zdrowia przy Carrer des Tren zapewnia PAC (opieka nocna i świąteczna), a w Sa Ràpita działa publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), czynny w poniedziałki, środy i piątki od 8:00 do 15:00. Szpital publiczny jest w Manacorze. W Campos są publiczny żłobek, dwie publiczne szkoły podstawowe, Joan Veny i Clar oraz Call Vermell (do niedawna CEIP Nou), szkoła Fra Joan Ballester dla uczniów podstawówki i szkoły średniej oraz IES Damià Huguet, publiczna szkoła średnia, do której chodzą też uczniowie z Ses Salines i Colònia de Sant Jordi.

W czwartkowe i sobotnie poranki centrum Campos wypełnia targ, a urząd gminy podaje też targ w środy i soboty rano na Plaça de ses Palmeres w Sa Ràpita. Najważniejsze daty w miasteczku to Sant Julià 9 stycznia, jarmark majowy, letnie fiesty w okolicach 15 sierpnia i jarmark październikowy, organizowany od 1911 roku. Sa Ràpita czci Mare de Déu del Carme 16 lipca procesją na morzu. Droga Ma-19 jest od 2021 roku dwujezdniowa na całym odcinku z Palmy do Campos, a autobusy kursują przez cały rok z miasteczka do Palmy i na lotnisko oraz z Sa Ràpita do Campos i Palmy.

Kto tu kupuje

Campos wyrosło jako osada rolnicza, a wybrzeże z letnisk: Sa Ràpita powstała na początku XX wieku jako miejsce letnich domów rodzin z Campos, a Ses Covetes w drugiej połowie XIX wieku dla rodzin z Campos i Porreres. Sa Ràpita ma dziś ponad 1 100 zarejestrowanych mieszkańców, a latem jej ludność wzrasta ponad dwukrotnie. Kupujący wybierają więc między domem w miasteczku lub na wsi, ze szkołami i sklepami czynnymi cały rok, a nieruchomością przy plaży na spokojnym wybrzeżu bez hoteli.

Nieruchomości

W starym centrum Campos zachowało się kilka okazałych domów rodowych (casals), a na równinie rozrzucone są dawne majątki (possessions) i domy na wsi, niektóre z własnymi wieżami z XVI wieku. Przed zakupem działki na wsi warto zapytać w wydziale urbanistyki urzędu gminy, co wolno na niej zrobić. Sa Ràpita rozrastała się przez cały XX wiek na działkach wydzielanych z majątków Son Durí, Ca n’Estela i Can Mandana, później Son Catlar, sa Vinyola i na końcu es Tancat w stronę Llucmajor. Nie ma tam hoteli. Ses Covetes to niewielka osada, która zaczynała jako letnisko. Blisko brzegu obowiązuje ustawa o wybrzeżu (Ley de Costas): na jej podstawie rozebrano większość dawnych szop na łodzie w Sa Ràpita.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnim ruchem.

  • 40–55min

    Centrum Palmy40–45 z Campos drogą Ma-19, 45–50 z Sa Ràpita, do 55 z Ses Covetes

  • 30–50min

    Lotnisko w Palmie30–35 z miasteczka, około 45 z Sa Ràpita, do 50 z Ses Covetes

  • 30–45min

    Hospital de ManacorSzpital publiczny dla tego rejonu; około 30 z miasteczka, 40–45 z wybrzeża

  • 20min

    Es Trenc w Ses CovetesZ Campos; 10–15 z Sa Ràpita

  • 15–25min

    Colònia de Sant JordiPort, z którego w sezonie pływają łodzie na Cabrerę; 15–20 z miasteczka, 20–25 z Sa Ràpita

Z czego składa się Campos

  1. Miasteczko targowe i siedziba gminy, gdzie mieszka około 11 000 jej mieszkańców, przy drodze Ma-19, około 40–45 minut od Palmy. Są tu urząd gminy, ośrodek zdrowia z PAC na noce i weekendy, szkoły podstawowe i średnie oraz targi w czwartki i soboty.

  2. Wybrzeże gminy, około 11 km na południowy zachód od miasteczka. Sa Ràpita, która w 2025 roku miała 1 156 zarejestrowanych mieszkańców, ma marinę klubu jachtowego, piaszczystą plażę i publiczny punkt opieki zdrowotnej, ale ani jednego hotelu. Maleńkie Ses Covetes, kawałek dalej na wschód, to miejsce, gdzie zaczyna się Es Trenc. Latem w obu jest bardzo tłoczno.

Zalety i wady

Zalety

  • Es Trenc i chronione wydmy leżą na terenie gminy
  • Żywe miasteczko, targi dwa razy w tygodniu, usługi cały rok
  • Do Palmy 40–45 minut z miasteczka drogą dwujezdniową
  • Ośrodek zdrowia w miasteczku z PAC nocą i w weekendy
  • Publiczne szkoły podstawowe i średnie w miasteczku

Wady

  • Latem tłumy i płatny parking przy Es Trenc
  • Szpital publiczny w Manacorze, 30–45 minut jazdy
  • Z Campos na plażę jedzie się 15–20 minut
  • Punkt opieki zdrowotnej w Sa Ràpita czynny 3 dni w tygodniu, szkoły w Campos
  • Domy przy brzegu mogą podlegać ustawie o wybrzeżu; trzeba to sprawdzić

Pytania kupujących

Co wchodzi w skład gminy Campos?

Campos, czyli miasteczko targowe we wnętrzu wyspy z urzędem gminy i około 11 000 mieszkańców, oraz krótkie wybrzeże z Sa Ràpita, gdzie w 2025 roku zarejestrowanych było 1 156 mieszkańców, i osadą Ses Covetes, która ma ich mniej niż sto. Wokół leżą pola, mokradła Salobrar i Es Trenc. W całej gminie w 2025 roku zarejestrowanych było 12 485 mieszkańców.

Czy lepiej kupić w miasteczku, czy na wybrzeżu?

W miasteczku przez cały rok działają targi, szkoły, ośrodek zdrowia i autobusy, a nad morze jedzie się samochodem 15–20 minut. W Sa Ràpita i Ses Covetes plażę ma się tuż obok, ale obie miejscowości zaczynały jako letniska, latem ludność Sa Ràpita rośnie ponad dwukrotnie, a do szkoły i po pilną pomoc lekarską trzeba jechać do miasteczka.

Czy przy Es Trenc można cokolwiek zbudować?

Plaża, wydmy i leżący za nimi Salobrar są od 2017 roku chronione jako park przyrody, a plany zabudowy Es Trenc z lat 80. spełzły na niczym. W Ses Covetes niedokończony blok rozpoczęty przy plaży w latach 90. uznano za nielegalny i rozebrano w 2013 roku, dlatego stan prawny każdej nieruchomości na wybrzeżu powinien sprawdzić prawnik.

Jakie autobusy obsługują miasteczko i wybrzeże?

Z Campos przez cały rok kursują linia 501 do Palmy i A51 na lotnisko, obie z przystanku La Verge, a linia 403 jedzie do Palmy przez Porreres i Algaidę. Z Sa Ràpita linia 508 jedzie do Palmy przez Llucmajor i szpital Son Llàtzer, a linia 518 łączy ją z Campos, choć zimą kursuje znacznie rzadziej.

Jak wygląda wynajem wakacyjny?

Potrzebna jest licencja na wynajem wakacyjny, a nowych jest niewiele. Na Majorce nie można zgłaszać do wynajmu wakacyjnego nowych mieszkań, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa. W przypadku domów Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc; nabór z marca 2026 roku rozstrzygnięto w publicznym losowaniu. Bezpieczniejszym zakupem jest nieruchomość, która ma już licencję, sprawdzoną przez prawnika.

Gdzie indziej na południowym wschodzie i w pobliżu

Przydatne poradniki