PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Mancor de la Vall

Centrum: RaiguerGminaLiczba miejsc: 2

FORNALUTXALARÓLLOSETAINCASELVACAMPANETBÚGER

Biura nieruchomości: Mancor de la Vall

Liczba biur: 118, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Centrum: Raiguer · Liczba miejsc: 2

Wszystkie biura: 118Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Mancor de la Vall

Z siedzibą gdzie indziej w regionie Raiguer, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 38
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Mancor de la Vall

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 80

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Mancor de la Vall

Liczba miejsc z własną stroną: 2.

Życie na miejscu

Mancor de la Vall to mała gmina o powierzchni około 20 kilometrów kwadratowych w regionie Raiguer, tam gdzie równina spotyka się z Serra de Tramuntana, tuż na północny zachód od Inki. Około 1 500 z mniej więcej 1 700 mieszkańców żyje we wsi Mancor. Wyżej leżą zalesione wzgórza, dawne posiadłości i niemal opustoszały przysiółek Biniarroi. Dla rodzin szukających wiejskiej szkoły i dla piechurów, którzy chcą mieć wzgórza blisko, to spokojna baza około 40 minut od Palmy.

Gmina ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 6 na 4 km, ułożonego z północy na południe. Graniczy z Escorca, Selvy, Alaró i Llosety, a do Inki jest niecałe 5 km. Pośrodku wznosi się wzgórze Puig de Suro o wysokości 644 metrów, a wokół niego rozchodzą się małe doliny. Na północy teren wspina się w Serra de Tramuntana, porośniętą głównie sosną i dębem ostrolistnym, i osiąga około 900 metrów na Puig de sa Fita. Niżej rosną gaje oliwne i inne uprawy bez nawadniania.

Teren ten tworzyły niegdyś cztery mauretańskie gospodarstwa: Mancor, Biniarroi, Massanella i Biniatzent. Przez ponad sześć stuleci zarządzano nim z Selvy, a samodzielną gminą stał się dopiero 2 kwietnia 1925. Dziś około dziewięciu na dziesięciu mieszkańców żyje we wsi, a większość pozostałych w rozproszonych domach na wsi. Biniarroi, na zboczu Puig de Suro, zaczęło pustoszeć po wielkim osuwisku z 1721 roku, a jego kamienne domy to dziś w większości drugie domy. Massanella na północ od wsi to duża dawna posiadłość (possessió) z własnym zespołem zabudowań.

Wszystkie wspólne usługi są we wsi. Urząd gminy mieści się przy Plaça de l’Ajuntament, jest publiczna szkoła podstawowa (CP Montaura), gminny żłobek, apteka, biblioteka, centrum sportowe i dzienny dom dla seniorów. Publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS) działa w ograniczonych godzinach i podlega ośrodkowi zdrowia Es Blanquer w Ince, który prowadzi PAC (opieka nocna i świąteczna). Szkoły średniej nie ma. Inca, 10–15 minut drogi stąd, ma Hospital Comarcal d’Inca, większe sklepy i pociągi do Palmy. Autobus TIB 311 jeździ pętlą z Inki przez Llosetę, Biniamar i Mancor.

Dla piechurów gmina jest bramą w góry. Urząd gminy prowadzi katalog dawnych ścieżek i przedstawia Mancor jako alternatywę dla Selvy na pieszej drodze w góry Escorca wokół Lluc. Krótsze trasy prowadzą do średniowiecznej kaplicy Santa Llúcia na wzgórzu tuż za wsią i starą ścieżką do Biniarroi. W ostatni weekend listopada Fira de l’Esclata-sang i de la Muntanya świętuje dzikie grzyby i życie w górach.

Kto tu kupuje

Liczba mieszkańców wzrosła z 888 w 1991 roku do 1 692 w 2025, a w 2025 roku Mallorca Magazin wymienił Mancor wśród najszybciej rosnących gmin wyspy od 2000 roku. Większość mieszkańców to Hiszpanie, cudzoziemcy stanowią niewielką mniejszość. Kupujący wybierają tu między domem we wsi, ze szkołą i usługami w zasięgu spaceru, a domem na wsi w dolinach, z krótkim dojazdem samochodem. Biniarroi nadaje się tylko dla osób gotowych zaakceptować tamtejsze ograniczenia planistyczne.

Nieruchomości

Większość domów stoi we wsi, a w starym centrum wokół kościoła i placu przy urzędzie gminy dominują tradycyjne domy. Duża część zabudowy jest stara, więc warto zlecić sprawdzenie konstrukcji, instalacji elektrycznej i wodnej. Poza wsią, w dolinach i na niższych wzgórzach, rozciągają się gaje oliwne, domy na wsi i dawne posiadłości, takie jak Massanella. Biniarroi ma około dziesięciu kamiennych domów, a plan szczególny, od którego zależą tam pozwolenia na budowę, pod koniec 2024 roku wciąż nie powstał. Obowiązują Normes Subsidiàries (gminne przepisy zabudowy) i katalog zabytków, więc trzeba sprawdzić, co jest chronione. Na terenach wiejskich dokumenty każdego budynku powinien zbadać prawnik.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 40–50min

    Centrum Palmy40 ze wsi, 50 z Biniarroi, przez Biniamar, Llosetę i Ma-13

  • 45–55min

    Lotnisko w Palmie45–50 ze wsi, 50–55 z Biniarroi

  • 10–15min

    IncaSklepy, Hospital Comarcal d’Inca i pociągi do Palmy

  • 25–30min

    Klasztor LlucZe wsi, polną drogą do Caimari, potem Ma-2130

  • 35min

    Zatoka AlcúdiaNajbliższe plaże, ze wsi

Części gminy Mancor de la Vall

  1. Tu mieszka około 1 500 z mniej więcej 1 700 mieszkańców gminy i tu są wszystkie usługi: urząd gminy, szkoła podstawowa i żłobek, punkt opieki zdrowotnej, apteka i centrum sportowe. Stare centrum wokół kościoła wypełniają tradycyjne domy.

  2. Przysiółek z około dziesięcioma kamiennymi domami na wysokości około 470 metrów, na zboczu Puig de Suro, w dużej mierze opuszczony po osuwiskach od 1721 roku. Pod koniec 2024 nikt nie był tu zameldowany, samochodem dojeżdża się drogą prywatną, a bez planu szczególnego (stan na koniec 2024) pozwolenia na budowę są bardzo trudne do uzyskania.

Zalety i wady

Zalety

  • Usługi w zasięgu spaceru dla około dziewięciu na dziesięciu mieszkańców
  • Szpital i dworzec w Ince do 15 minut jazdy
  • Zalesione wzgórza, stare ścieżki i piesza trasa w stronę Lluc
  • Około 40 minut ze wsi do centrum Palmy

Wady

  • Punkt opieki zdrowotnej czynny krótko, brak szkoły średniej
  • Tylko jedna linia autobusowa, więc prawie wszędzie trzeba jechać autem
  • Najbliższe wybrzeże, Zatoka Alcúdia, około 35 minut drogi
  • Biniarroi bez planu szczególnego (koniec 2024): pozwolenia bardzo trudne

Pytania kupujących

Jakie miejsca tworzą gminę Mancor de la Vall?

Wieś Mancor, gdzie mieszka około 1 500 z mniej więcej 1 700 mieszkańców, przysiółek Biniarroi na zboczu ponad nią oraz pola, lasy, domy na wsi i dawne posiadłości, takie jak Massanella. Gmina graniczy z Escorcą, Selvą, Alaró i Llosetą.

Lepiej kupić we wsi czy w dolinach?

Wieś pasuje osobom, które chcą mieć szkołę, aptekę i punkt opieki zdrowotnej w zasięgu spaceru. Domy na wsi w dolinach dają więcej przestrzeni i ciszy, ale niemal wszędzie trzeba dojechać samochodem. Biniarroi to przypadek szczególny: maleńkie, głównie z drugimi domami, a bez planu szczególnego (stan na koniec 2024) pozwolenia na budowę są bardzo trudne do uzyskania.

Ile jedzie się do Palmy?

Ze wsi około 40 minut do centrum Palmy i 45 do 50 na lotnisko poza godzinami szczytu, przez Biniamar i Llosetę, a potem autostradą Ma-13. Z Biniarroi dochodzi 5–10 minut.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny. Przepisy z 2025 roku wstrzymały na całej Majorce nowe rejestracje wynajmu wakacyjnego w mieszkaniach, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, w strefach, które na to pozwalają. W przypadku domów Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc, a pulę z marca 2026 rozdzielono w publicznym losowaniu. Istniejącą licencję powinien przed zakupem sprawdzić prawnik.

Gdzie indziej w regionie Raiguer i w pobliżu

Przydatne poradniki