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Barcarès & Manresa

NordenAlcúdiaRund 55–60 Min. von Palma

ALCÚDIAPOLLENÇAPollença Barcarès & Manresa

Immobilienmakler in Barcarès & Manresa

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North · Alcúdia · Rund 55–60 Min. von Palma

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Leben vor Ort

Es Barcarès und seine Nachbarn von sa Marina bis Manresa (Marina Manresa) bilden einen ruhigen, niedrig bebauten Häuserstreifen an der Bucht von Pollença, der rund einen Kilometer nördlich der ummauerten Altstadt von Alcúdia beginnt. Kleine Strände und Felsbuchten säumen das Ufer. Die Häuser stehen nah am Wasser, die Altstadt ist 5 bis 10 Autominuten entfernt, Palma 55 bis 60.

Vom Südufer der Bucht von Pollença blickt Es Barcarès nach Norden über das Wasser zur Halbinsel Formentor. Es entstand im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts als Sommerkolonie. 1966 legte der Bebauungsplan von Alcúdia seine Entwicklung fest und dehnte den Namen auf die Nachbargebiete sa Marina und es Corral d’en Bennasser im Westen und Es Morer Vermell im Osten aus. Weiter östlich liegt die Siedlung Manresa. Fast 800 Menschen waren 2025 in dem Ortsteil gemeldet, den die amtliche Statistik Marina Manresa nennt. Es ist also mehr als ein Ort für den Sommer.

Das Ufer ist eine Folge kleiner Strände und Felsbuchten, breite Sandflächen gibt es nicht. Hier liegen die Platja des Barcarès und die Platja des Morer Vermell, in Es Barcarès schützt eine Mole einen kleinen Schutzhafen für Boote. Westlich von sa Marina, bei Can Cap de Bou, zieht der Wind Segler, Windsurfer und Kitesurfer an den Rand von s’Albufereta, ein mit Pollença geteiltes Feuchtgebiet, das 2001 zum Naturreservat erklärt wurde. Neben Manresa steht die Landzunge Punta de Manresa unter Schutz, und ein altes befestigtes Haus in der Nähe, ebenfalls Manresa genannt, ist als Bé d’Interès Cultural eingetragen.

Die Gegend ist vorwiegend Wohngebiet. Für Gesundheitszentrum, Rathaus, die nächsten staatlichen Schulen und den Markt am Dienstag und Sonntag fahren die Einwohner in die Altstadt von Alcúdia, 5 bis 10 Autominuten entfernt oder von Es Barcarès 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Port d’Alcúdia mit Jachthafen, dem langen Sandstrand Platja d’Alcúdia und den Fähren nach Menorca liegt 10 bis 15 Minuten entfernt, zum Krankenhaus fährt man nach Inca. Der TIB-Bus 322 hält das ganze Jahr an der Hauptstraße in sa Marina auf dem Weg zwischen Port d’Alcúdia und Pollença, die Linie 302 nach Palma fährt ab der Altstadt.

Wer hier kauft

Die offizielle Tourismus-Website von Alcúdia schreibt, dieser Küstenabschnitt sei für Einheimische attraktiv geblieben, und die meisten in Marina Manresa Gemeldeten sind spanische Staatsbürger. Gut passen Käufer, die lieber ein Haus am Wasser in einer gewachsenen, unaufgeregten Gegend haben als eine Wohnung im Urlaubsort: Paare und Ruheständler, Familien, die den Schulweg nach Alcúdia mit dem Auto in Kauf nehmen, und Besitzer von Zweitwohnungen, die auf der Bucht von Pollença segeln oder windsurfen.

Immobilien

Die Bebauung ist niedrig, es überwiegen Einfamilienhäuser. In den alten Kernen von Es Barcarès, sa Marina und Es Morer Vermell stehen die Häuser in Reihen oder dicht nebeneinander, oft mit Veranda, Terrasse oder Vorgarten, manche direkt am Meer. In Es Barcarès und Es Morer Vermell schützt der Plan dieses Bild: Die bestehenden Grundstücke bleiben erhalten, zulässig sind nur Einfamilienhäuser, und Gebäude dürfen höchstens Erdgeschoss und ein Obergeschoss haben. Hinter dem alten Kern von Es Barcarès und im größten Teil von Manresa sieht der Plan vor allem freistehende Häuser mit Garten vor, ebenfalls mit bis zu zwei Geschossen.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 55–60Min.

    Zentrum von PalmaRund 56–60 km, größtenteils über die Autobahn Ma-13

  • 55–60Min.

    Flughafen PalmaMa-13, dann die Ringstraße Ma-20 von Palma

  • 25–30Min.

    Hospital Comarcal d’IncaDas öffentliche Krankenhaus der Gegend, nahe der Ma-13

  • 5–10Min.

    Altstadt von AlcúdiaGesundheitszentrum, Rathaus und Markt an zwei Tagen pro Woche

  • 10–15Min.

    Port d’AlcúdiaJachthafen, langer Sandstrand und Fähren nach Menorca

Vor- und Nachteile

Pro

  • Ruhige, niedrig bebaute Straßen am Ufer der Bucht von Pollença
  • Von Es Barcarès 15 bis 20 Minuten zu Fuß in die Altstadt
  • Kleine Buchten, Schutzhafen für Boote und Windsurfen in der Nähe
  • Bauvorschriften halten die Gebäude niedrig und die Gärten erhalten

Contra

  • Nur kleine Strände, die Platja d’Alcúdia ist 10 bis 15 Min. entfernt
  • Gesundheitszentrum, Rathaus und Markt nur mit dem Auto in der Stadt
  • 55 bis 60 Minuten nach Palma, ebenso zum Flughafen
  • Strenge Regeln zu Grundstücken, Höhen und Anbauten in den alten Kernen
  • Stromausfälle in Es Barcarès während der Hitzewelle im August 2026

Häufige Fragen von Käufern

An welcher Bucht liegt Es Barcarès?

An der Bucht von Pollença. Es ist ein Küstenviertel der Gemeinde Alcúdia, rund einen Kilometer nördlich der ummauerten Altstadt, weiter östlich folgen Es Morer Vermell und Manresa. Port d’Alcúdia und der lange Strand Platja d’Alcúdia liegen an der anderen Bucht, der Bucht von Alcúdia, 10 bis 15 Autominuten entfernt.

Gibt es einen Sandstrand?

Nur kleine. Die Platja des Barcarès und die Platja des Morer Vermell sind bescheiden, ein großer Teil des Ufers besteht aus Felsbuchten, gut zum ruhigen Schwimmen. Die kleinen Sandstrände Sant Joan und Sant Pere liegen etwas weiter östlich im Gebiet von Mal Pas und Bonaire, und die Platja d’Alcúdia mit mehreren Kilometern feinem Sand ist 10 bis 15 Autominuten entfernt.

Kann ich hier ein Haus erweitern oder neu bauen?

In engen Grenzen. In den alten Kernen von Es Barcarès und Es Morer Vermell erhalten die Bauvorschriften von Alcúdia die bestehenden Grundstücke, lassen nur Einfamilienhäuser zu und begrenzen Gebäude auf Erdgeschoss plus ein Stockwerk. In Es Barcarès müssen markierte Teile mancher Grundstücke Garten bleiben. Fragen Sie vor dem Kauf im Bauamt des Rathauses (Urbanisme), was erlaubt ist.

Wohin gehen die Einwohner zum Arzt und zur Schule?

In die Altstadt von Alcúdia und deren Umgebung, 5 bis 10 Autominuten entfernt. Das Gesundheitszentrum Es Safrà liegt nur wenige Schritte von den Mauern, die staatlichen Schulen der Gemeinde, darunter die weiterführende Schule IES Alcúdia, sind eine kurze Fahrt entfernt. Für Krankenhausbehandlungen ist das Hospital Comarcal d’Inca zuständig, 25 bis 30 Minuten entfernt.

Könnte ich hier ohne Auto leben?

Teilweise. Der TIB-Bus 322 hält das ganze Jahr an der Hauptstraße in sa Marina und verbindet Port d’Alcúdia, die Altstadt, Port de Pollença und Pollença, die Linie 302 fährt ganzjährig von der Altstadt nach Palma. Von Es Barcarès sind es 15 bis 20 Minuten zu Fuß in die Altstadt, Manresa liegt aber weiter draußen.

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Nützliche Ratgeber