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Bonaire & Mal Pas

NordenAlcúdiaRund 55–60 Min. von Palma

ALCÚDIA Bonaire & Mal Pas

Immobilienmakler in Bonaire & Mal Pas

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North · Alcúdia · Rund 55–60 Min. von Palma

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Leben vor Ort

Bonaire und Mal Pas bilden ein kleines Wohngebiet am Nordufer der Halbinsel La Victòria in Alcúdia, mit Blick über die Bucht von Pollença. Häuser mit Garten, zwei kleine Sandstrände und ein Jachthafen mit mehr als 300 Liegeplätzen liegen 3 bis 4 Straßenkilometer von der Altstadt entfernt. Am besten passt es zu Bootsbesitzern, Wanderern und allen, die ein ruhiges Haus am Meer suchen.

Mal Pas und Bonaire teilen sich einen Küstenabschnitt der Halbinsel La Victòria, der hügeligen Landzunge zwischen den Buchten von Pollença und Alcúdia. Mal Pas, der westliche Teil, liegt gleich hinter Es Barcarès und Manresa, seine Siedlungen plante 1964 der Architekt Josep Ferragut aus Palma. Bonaire setzt sich vom Jachthafen nach Osten fort und steigt Richtung Hügel an. Vom Ufer blicken Sie über die Bucht nach Port de Pollença und zur Halbinsel Formentor. Rund 700 Menschen sind hier gemeldet, ein großer Teil der kiefernbewachsenen Halbinsel hinter den Häusern ist geschütztes Naturgebiet.

Abgesehen von den zwei kleinen Sandstränden Sant Joan und Sant Pere am westlichen Ende besteht das Ufer vor allem aus Felsen und kleinen Buchten. Je nach Wind ist das Wasser spiegelglatt oder kabbelig. Zwischen Mal Pas und Bonaire bietet die Marina de Bonaire mehr als 300 Liegeplätze für Boote bis 16 Meter und eine Bootswerft mit Travellift. Weiter östlich führt die Straße zur Einsiedelei La Victòria an S’Illot vorbei, einer Kiesbucht, die sich gut zum Kajakfahren und Tauchen eignet.

Die Hügel dahinter sind Wanderland. Von Mal Pas führt der Weg Camí de la Muntanya zum Pass Coll Baix mit einer Schutzhütte, von wo ein Pfad in rund einer halben Stunde zum Strand von Coll Baix hinabführt. Derselbe Weg führt nach Sa Bassa Blanca, Sitz der Yannick and Ben Jakober Foundation. Die Ermita de la Victòria, rund 10 Autominuten östlich, bewahrt das Bild der Schutzpatronin von Alcúdia. Zu ihrem Fest am 1. und 2. Juli kommt die Stadt mit Wettlauf, Musik, gemeinsamem Abendessen und Tanz auf den Berg, von dort steigt ein Pfad zur Talaia d’Alcúdia auf.

Für den Alltag gibt es vor Ort wenig: einen kleinen Supermarkt am Jachthafen, eine Apotheke in Mal Pas und einige Restaurants. Gesundheitszentrum, Schulen, Rathaus und der Markt am Dienstag und Sonntag befinden sich in Alcúdia, rund 10 Autominuten entfernt. Von Mai bis Oktober verbindet der TIB-Bus 323 Es Mal Pas mit der Altstadt, dem Hafenort und Alcanada. Im übrigen Jahr fahren die nächsten Busse ab der Altstadt, ein Auto ist also fast unverzichtbar.

Wer hier kauft

Die Menschen zieht ein Haus mit Garten nahe am Meer an, abseits der belebteren Urlaubsorte um Port d’Alcúdia: Bootsbesitzer, die einen Liegeplatz nah am Haus wollen, Wanderer, die es in die Hügel von La Victòria zieht, und Paare oder Ruheständler, die einen ruhigen Standort suchen, die Altstadt rund 10 Autominuten entfernt. Ohne Schule und Gesundheitszentrum vor Ort und mit einem Bus nur im Sommer müssen Sie viel fahren.

Immobilien

Es überwiegen Einzelhäuser und Villen mit Garten, viele mit Pool, entlang des Ufers und an den kiefernbewachsenen Hängen von Bonaire. Die Siedlungen von Mal Pas wurden 1964 geplant, die meisten Häuser stammen also aus der Zeit ab den 1960er-Jahren. Prüfen Sie, wie gut ein älteres modernisiert wurde. Beide Gebiete haben noch keine Kanalisation, die Häuser sind auf Klärgruben angewiesen. Seit 2020 verhindern die Bauvorschriften Baugenehmigungen für neue Häuser oder Anbauten in Siedlungen ohne Kanalisation, leere Grundstücke lassen sich also nicht einfach bebauen. Ein Kanalisationsprojekt wird vorbereitet: Fragen Sie vor dem Kauf im Rathaus von Alcúdia nach dem Stand, und prüfen Sie eine etwaige Lizenz für die Ferienvermietung.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab Mal Pas, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 55–60Min.

    Zentrum von PalmaRund 60 km, über Alcúdia und die Autobahn Ma-13

  • 55–60Min.

    Flughafen PalmaMa-13, dann die Ringstraße Ma-20 von Palma

  • 30Min.

    Hospital Comarcal d’IncaDas öffentliche Krankenhaus der Gegend, nahe der Ma-13

  • 10Min.

    Altstadt von AlcúdiaRund 3,5 km: Gesundheitszentrum, Schulen und Rathaus

  • 20Min.

    Port de PollençaRund 12 km um die Bucht von Pollença

Vor- und Nachteile

Pro

  • Jachthafen mit mehr als 300 Liegeplätzen vor der Tür
  • Zwei kleine Sandstrände und Felsbuchten entlang des Ufers
  • Geschützte Kiefernhügel, Wanderwege und die Einsiedelei dahinter
  • Altstadt, Gesundheitszentrum und Schulen rund 10 Autominuten entfernt

Contra

  • Noch keine Kanalisation, das bremst Neubauten und Anbauten
  • Arzt, Schulen und die meisten Läden in Alcúdia
  • Bus nur von Mai bis Oktober, ein Auto ist fast unverzichtbar
  • Palma oder Flughafen: je 55 bis 60 Minuten
  • Kleine Strände, der lange Sandstrand beginnt in Port d’Alcúdia

Häufige Fragen von Käufern

Wo endet Mal Pas und wo beginnt Bonaire?

Beide gehen entlang desselben Küstenabschnitts ineinander über, und die amtliche Einwohnerstatistik zählt sie als einen Ortsteil. Mal Pas ist der westliche Teil, mit der Bushaltestelle und den beiden Sandstränden an seinem Rand, Bonaire setzt sich vom Jachthafen nach Osten bis zu den Hügeln von La Victòria fort.

Kann ich hier neu bauen oder ein Haus erweitern?

Prüfen Sie das zuerst genau. Beide Gebiete haben noch keine Kanalisation, und seit 2020 verhindern die Bauvorschriften, dass Alcúdia Baugenehmigungen für neue Häuser oder Anbauten in Siedlungen ohne Kanalisation erteilt. Ein Kanalisationsprojekt für Mal Pas und Bonaire ging 2025 in die öffentliche Auslegung, und im September 2026 stimmte die Hafenbehörde einer Pumpstation auf dem Parkplatz des Jachthafens zu. Fragen Sie also im Bauamt des Rathauses (Urbanisme) nach dem Stand.

Kann ich hier ein Boot unterbringen?

Ja. Die Marina de Bonaire hat mehr als 300 Liegeplätze für Boote bis 16 Meter und eine Bootswerft mit Travellift. Port d’Alcúdia, 10 bis 15 Autominuten entfernt, hat den größeren Jachthafen Alcudiamar.

Wie weit sind Arzt und Schulen entfernt?

Das öffentliche Gesundheitszentrum Es Safrà und die nächsten staatlichen Schulen liegen in Alcúdia, rund 10 Autominuten entfernt. Das öffentliche Krankenhaus der Gegend ist das Hospital Comarcal d’Inca, rund 30 Minuten entfernt. Vor Ort gibt es eine Apotheke und einen kleinen Supermarkt.

Komme ich mit dem Bus zurecht?

Nur in der Saison. Die TIB-Linie 323 fährt von Mai bis Oktober zwischen Es Mal Pas, der Altstadt von Alcúdia, dem Hafenort und Alcanada. Im übrigen Jahr fahren die nächsten Busse ab der Altstadt, von wo die Linie 302 ganzjährig nach Palma fährt.

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