NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Banyalbufar

West & TramuntanaBanyalbufarOngeveer 40 min van Palma

ESTELLENCSValldemossa Banyalbufar

Makelaars in Banyalbufar

95 makelaarskantoren bedienen Banyalbufar, allemaal elders gevestigd. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · Banyalbufar · Ongeveer 40 min van Palma

Alle 95 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Andere makelaars die Banyalbufar bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

95 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Banyalbufar (in het Castiliaans Bañalbufar) ligt aan de Ma-10 aan de westkust van Mallorca, tussen Estellencs en Valldemossa in de Serra de Tramuntana, ongeveer 40 minuten rijden van Palma. De stenen huizen klimmen tegen een steile helling met oude landbouwterrassen boven de zee op. Rust en zeezicht zijn er volop, voorzieningen schaars.

Het dorp groeide uit een landbouwnederzetting uit de tijd van Al-Andalus, en de naam komt deels van het Arabische woord voor zee. Het kenmerk van Banyalbufar zijn de marjades, droogstenen terrassen die naar de klippen afdalen, bewaterd via geulen en bassins die worden gevoed door de bron Font de la Vila. De terrassen stonden bekend om malvasiawijn, tot de druifluis in 1891 toesloeg. Daarna nam de lang houdbare trostomaat (tomàtiga de ramellet) het over, en een plaatselijke coöperatie maakt nu weer malvasia. De parochiekerk dateert van eind 17e eeuw, en ernaast staat Sa Baronia, een oud herenhuis met een verdedigingstoren. De Serra de Tramuntana staat sinds 2011 als landschap op de UNESCO-Werelderfgoedlijst.

Vanaf de kerk klimmen trappen naar Es Penyal, volgens de overlevering de oudste huizen. Cala Banyalbufar, ongeveer 500 meter lopen vanaf het centrum, is een kleine kiezelbaai die u bereikt via een steil pad langs oude watermolens en een lange trap, met zoet water dat van de klip valt. Sa Galera, een kilometer verderop, is een kleinere rotsbaai. Aan de weg naar Estellencs staat de Torre des Verger, een wachttoren van eind 16e eeuw op de klippen met wijds uitzicht over zee. De GR 221, de Droogstenenroute, loopt verder naar Esporles over de middeleeuwse Camí des Correu, en het openbare landgoed Planícia heeft 11 kilometer paden.

In het dagelijks leven redt het dorp zich met weinig. Er zijn een levensmiddelenwinkel, de winkel van de wijncoöperatie en een apotheek, en het postloket is rond het middaguur maar een halfuur open. Op donderdag komt een groente- en fruitmarkt naar de Plaça de la Vila. De openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut) is alleen op dinsdag- en vrijdagochtend open, en het dichtstbijzijnde gezondheidscentrum, met spoedzorg ’s nachts en in het weekend, staat in Esporles, op ongeveer 15 minuten. Er is peuteropvang voor kinderen onder de drie, maar geen school. TIB-lijn 202 verbindt het dorp met Esporles en Palma.

Banyalbufar is een rustige plek: in de hele gemeente wonen ongeveer 570 mensen, de meesten in het dorp. Fietsers en andere passanten komen langs over de Ma-10. De dorpsfeesten voor Maria-Geboorte lopen begin september, tot de feestdag op de 8e, en Sant Antoni brengt in januari vreugdevuren. Port des Canonge, de tweede kern van de gemeente, is een groepje huizen bij een kleine grindbaai, op ongeveer 25 minuten met de auto of een uur lopen over het pad Volta des General.

Wie hier koopt

Volgens de toeristische strategie van de gemeente uit 2021 zijn toerisme en tweede woningen de belangrijkste activiteiten, en de vakantieverhuur is sinds ongeveer 2010 gegroeid. Het dorp is voor kopers die een rustige plek met zeezicht en wandelingen vanaf de voordeur zoeken, binnen ongeveer 40 minuten van Palma, en die er vrede mee hebben dat ze voor de grote weekboodschap en de meeste voorzieningen moeten rijden. Gezinnen krijgen te maken met een dagelijkse schoolrit, want er is hier alleen peuteropvang.

Vastgoed

De typische dorpswoning is een traditioneel stenen huis, muur aan muur op de helling, vaak met drie verdiepingen en een zadeldak, en veel zijn gebouwd in de bloeitijd van de tomatenteelt, begin 20e eeuw. Buiten het dorp liggen terrassen, bos en oude landgoederen zoals Son Bunyola, Son Valentí en Son Coll. Het grootste deel van de gemeente is beschermde natuur waar nieuwbouw sterk beperkt is, en de planologie berust nog op de Normes Subsidiàries (gemeentelijke bouwregels) van 1986, die niet in groei voorzien. Parkeren is schaars: de gemeente exploiteert betaalde parkeerplaatsen en heeft een wachtlijst voor haar parkeerterrein aan de Carrer Comte de Sallent.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden met de auto, buiten de spits.

  • 40min

    Centrum van Palma (kathedraal)Ma-10, daarna de Ma-1100 door Esporles

  • 45–50min

    Luchthaven PalmaVia Esporles en de ringweg Ma-20

  • 30min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbare ziekenhuis van Palma

  • 15min

    EsporlesGezondheidscentrum met spoedzorg ’s nachts en in het weekend, en middelbare school

  • 35min

    AndratxNaar het zuidwesten over de bochtige Ma-10 via Estellencs

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Stenen huizen op terrassen die naar de zee afdalen
  • Levensmiddelenwinkel, apotheek en donderdagmarkt op loopafstand
  • Kustbaaien, de GR 221 en het openbare landgoed Planícia dichtbij
  • Ongeveer 40 minuten naar Palma, met een buslijn via Esporles

Nadelen

  • Geen school in het dorp; kinderen reizen naar Esporles of Estellencs
  • Gezondheidspost twee ochtenden per week; spoedzorg in Esporles
  • Kwetsbare watervoorziening: bron, put en tankwagens
  • Steile straatjes, weinig parkeerplaats en bochtige wegen alle kanten op

Vragen van kopers

Hoe ver is Palma?

Buiten de spits ongeveer 40 minuten naar het stadscentrum en 45 tot 50 naar de luchthaven. De route volgt de Ma-10 en daarna de Ma-1100 door Esporles. TIB-lijn 202 verbindt het dorp ook met Esporles en het Estació Intermodal in Palma.

Kunnen kinderen hier naar school, en is er een arts?

Alleen naar de peuteropvang voor kinderen onder de drie. Basisschoolleerlingen gaan naar Esporles, of tot hun tiende naar Estellencs, en middelbare scholieren naar de school in Esporles. De gezondheidspost in het dorp is alleen op dinsdag- en vrijdagochtend open, en het gezondheidscentrum Tramuntana in Esporles biedt spoedzorg ’s nachts en in het weekend.

Hoe zeker is de watervoorziening?

Niet erg: het dorp heeft geen aansluiting op het hoofdwaterleidingnet van het eiland en is afhankelijk van de bron Font de la Vila, een put met problemen met de waterkwaliteit en water dat per tankwagen wordt aangevoerd. In 2023 raadde de gemeente af onbehandeld kraanwater te drinken, en in april 2025 was het vullen van zwembaden met leidingwater nog verboden. Het in 2026 gepubliceerde water- en droogteplan voorziet in nieuwe boorputten en meer opslag, dus vraag hoe een huis dat u aanspreekt aan zijn water komt.

Is er een strand bij Banyalbufar?

Er is geen zandstrand. Cala Banyalbufar, onder het dorp, is een kleine kiezelbaai die u bereikt via een steil pad en trappen, en Port des Canonge heeft een smal grindstrand op ongeveer 25 minuten met de auto.

Kan ik een huis in Banyalbufar aan vakantiegangers verhuren?

Alleen met een vakantieverhuurvergunning (ETV). De toeristische strategie van de gemeente uit 2021 telde 65 geregistreerde vakantiewoningen in de hele gemeente, en nieuwe plaatsen zijn schaars: appartementen komen nergens op het eiland meer in aanmerking, behalve als hoofdwoning van de eigenaar voor maximaal 60 dagen per jaar waar de zone dat toestaat, en de Consell de Mallorca wijst de weinige nieuwe plaatsen voor huizen toe. Heeft een huis een vergunning, laat die dan door een advocaat bevestigen.

Ook in Banyalbufar, en in de buurt

Handige gidsen