PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Banyalbufar

Zachód & TramuntanaBanyalbufarOkoło 40 min od Palmy

ESTELLENCSValldemossa Banyalbufar

Biura nieruchomości: Banyalbufar

Liczba biur działających w tym miejscu: 95, wszystkie z siedzibą gdzie indziej. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Banyalbufar · Około 40 min od Palmy

Wszystkie biura: 95Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Inni pośrednicy działający w rejonie: Banyalbufar

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 95

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Banyalbufar (po kastylijsku Bañalbufar) leży przy drodze Ma-10 na zachodnim wybrzeżu Majorki, między Estellencs a Valldemossą, w Serra de Tramuntana, około 40 minut samochodem od Palmy. Kamienne domy wspinają się po stromym zboczu dawnych tarasów uprawnych nad morzem. Ciszy i widoków na morze jest tu pod dostatkiem, usług mało.

Wieś wyrosła z osady rolniczej z czasów Al-Andalus, a nazwa pochodzi częściowo od arabskiego słowa oznaczającego morze. Jej znakiem rozpoznawczym są marjades, tarasy z suchego kamienia schodzące ku klifom, nawadniane kanałami i zbiornikami zasilanymi ze źródła Font de la Vila. Tarasy słynęły z wina Malvasia, dopóki w 1891 roku nie uderzyła filoksera. Potem winorośl ustąpiła trwałym pomidorom gronowym (tomàtiga de ramellet), a miejscowa spółdzielnia znów produkuje Malvasię. Kościół parafialny pochodzi z końca XVII wieku, a obok stoi Sa Baronia, dawny dwór z wieżą obronną. Krajobraz Serra de Tramuntana jest od 2011 roku na liście światowego dziedzictwa UNESCO.

Od kościoła schody prowadzą do Es Penyal, według tradycji najstarszych domów. Cala Banyalbufar, około 500 metrów pieszo od centrum, to mała żwirowa zatoczka, do której dochodzi się stromą ścieżką obok dawnych młynów wodnych i długimi schodami, a z klifu spada słodka woda. Sa Galera, kilometr dalej, to mniejsza skalista zatoczka. Przy drodze do Estellencs stoi Torre des Verger, wieża strażnicza z końca XVI wieku, na klifach, z szerokim widokiem na morze. Szlak GR 221 Ruta de Pedra en Sec biegnie dalej do Esporles średniowiecznym Camí des Correu, a publiczna posiadłość Planícia ma 11 kilometrów szlaków.

Na co dzień wsi wystarcza niewiele. Ma sklep spożywczy, sklep spółdzielni winiarskiej i aptekę, a okienko pocztowe jest otwarte tylko przez pół godziny w porze obiadowej. W czwartki na Plaça de la Vila przyjeżdża targ z owocami i warzywami. Publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) otwiera się tylko we wtorkowe i piątkowe poranki, a najbliższy ośrodek zdrowia z PAC (opieka nocna i świąteczna) jest w Esporles, około 15 minut stąd. Jest grupa zabawowa dla dzieci do trzech lat, ale nie ma szkoły. Linia TIB nr 202 łączy wieś z Esporles i Palmą.

Banyalbufar to spokojne miejsce: w całej gminie mieszka około 570 osób, w większości we wsi. Drogą Ma-10 przejeżdżają rowerzyści i inni goście. Fiesty ku czci Narodzenia Najświętszej Marii Panny trwają na początku września i kończą się 8 września, a Sant Antoni przynosi w styczniu ogniska. Port des Canonge, druga osada gminy, to grupa domów przy małej żwirowej zatoczce, około 25 minut samochodem albo godzinę pieszo ścieżką Volta des General.

Kto tu kupuje

Strategia turystyczna urzędu gminy z 2021 roku wymienia turystykę i drugie domy jako główną działalność gospodarczą gminy, a liczba wynajmów wakacyjnych rośnie mniej więcej od 2010 roku. Wieś jest dla kupujących, którzy chcą spokojnego miejsca z widokiem na morze i szlakami zaczynającymi się za progiem, około 40 minut od Palmy, i godzą się z jazdą na większe zakupy i po większość usług. Rodziny czeka codzienny dojazd do szkoły, bo poza grupą zabawową szkoły tu nie ma.

Nieruchomości

Typowy dom we wsi to tradycyjny kamienny dom miejski, stojący ściana w ścianę na zboczu, często trzykondygnacyjny, z dwuspadowym dachem, a wiele powstało podczas pomidorowego boomu na początku XX wieku. Za wsią leżą tarasy, lasy i dawne majątki, takie jak Son Bunyola, Son Valentí i Son Coll. Większość gminy to chronione tereny przyrodnicze, gdzie nowe budownictwo jest ściśle ograniczone, a planowanie wciąż opiera się na Normes Subsidiàries (gminnych przepisach zabudowy) z 1986 roku, które nie przewidują rozwoju. Miejsc parkingowych jest mało: gmina prowadzi płatne parkingi i listę oczekujących na parking przy Carrer Comte de Sallent.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 40min

    Centrum Palmy (katedra)Ma-10, potem Ma-1100 przez Esporles

  • 45–50min

    Lotnisko w PalmiePrzez Esporles i obwodnicę Ma-20

  • 30min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny w Palmie

  • 15min

    EsporlesOśrodek zdrowia z PAC oraz szkoła średnia

  • 35min

    AndratxNa południowy zachód krętą Ma-10 przez Estellencs

Zalety i wady

Zalety

  • Kamienne domy na tarasach schodzących ku morzu
  • Sklep spożywczy, apteka i czwartkowy targ w zasięgu spaceru
  • Zatoczki, GR 221 i publiczna posiadłość Planícia w pobliżu
  • Około 40 minut do Palmy, autobus przez Esporles

Wady

  • Brak szkoły we wsi; dzieci dojeżdżają do Esporles lub Estellencs
  • Punkt opieki zdrowotnej dwa poranki w tygodniu; PAC w Esporles
  • Niepewne zaopatrzenie w wodę: źródło, studnia i cysterny
  • Strome uliczki, mało parkingów i kręte drogi w każdą stronę

Pytania kupujących

Jak daleko jest do Palmy?

Około 40 minut do centrum i 45–50 na lotnisko poza godzinami szczytu. Trasa biegnie drogą Ma-10, a potem Ma-1100 przez Esporles. Linia TIB nr 202 łączy też wieś z Esporles i dworcem intermodalnym w Palmie.

Czy dzieci mogą tu chodzić do szkoły i czy jest lekarz?

Tylko do grupy zabawowej dla dzieci do trzech lat. Uczniowie szkół podstawowych dojeżdżają do Esporles lub do Estellencs, tam do 10. roku życia, a uczniowie szkół średnich do Esporles. Punkt opieki zdrowotnej we wsi jest otwarty tylko we wtorkowe i piątkowe poranki, a ośrodek zdrowia Tramuntana w Esporles ma PAC.

Jak pewne jest zaopatrzenie w wodę?

Niezbyt: wieś nie jest podłączona do głównej sieci wodociągowej wyspy i korzysta ze źródła Font de la Vila, studni z problemami z jakością wody oraz wody dowożonej cysternami. W 2023 roku gmina odradzała picie nieuzdatnionej wody z kranu, a w kwietniu 2025 roku napełnianie basenów z sieci wciąż było zakazane. Plan wodny i suszowy opublikowany w 2026 roku przewiduje nowe odwierty i większe zbiorniki, dlatego przy każdym domu warto zapytać, skąd ma wodę.

Czy w pobliżu Banyalbufar jest plaża?

Plaży piaszczystej nie ma. Cala Banyalbufar poniżej wsi to mała żwirowa zatoczka, do której prowadzą stroma ścieżka i schody, a Port des Canonge ma wąską żwirową plażę około 25 minut samochodem.

Czy mogę wynajmować dom w Banyalbufar turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny (ETV). Strategia turystyczna urzędu gminy z 2021 roku naliczyła w całej gminie 65 zarejestrowanych domów wakacyjnych, a nowych miejsc jest mało: mieszkania nie kwalifikują się już nigdzie na wyspie, poza głównym domem właściciela na maksymalnie 60 dni w roku, jeśli pozwala na to dana strefa, a nieliczne nowe miejsca dla domów przydziela Consell de Mallorca. Jeśli dom ma licencję, prawnik powinien ją potwierdzić.

Również w gminie Banyalbufar i w pobliżu

Przydatne poradniki