PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Son Servera

Północny wschódGminaLiczba miejsc: 5

SON SERVERACanyamelCosta dels Pins

Biura nieruchomości: Son Servera

Liczba biur: 120, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północny wschód · Liczba miejsc: 5

Wszystkie biura: 120Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Son Servera

Biura z lokalem na miejscu: Son Servera.

Liczba biur: 9
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Son Servera

Z siedzibą gdzie indziej na północnym wschodzie, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 28
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Son Servera

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 83

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Son Servera

Liczba miejsc z własną stroną: 5, w tym jedno wspólne z sąsiednią gminą.

Życie na miejscu

Gmina Son Servera obejmuje około 42,6 km² na północnym wschodzie Majorki, od pól otoczonych niskimi wzgórzami po zatokę Son Servera. Zarejestrowanych jest tu około 12 400 osób, głównie w miasteczku we wnętrzu wyspy i w Cala Millor. Kupujący rozważają zwykle żywe miasteczko, mieszkanie przy długiej plaży albo willę wśród sosen, wszystko 70–75 minut od Palmy.

Większą część gminy zajmuje niecka pól otoczona wzgórzami. Miasteczko leży około 3 km od brzegu, u stóp Puig de sa Font, a najwyższy punkt, Muntanya Grossa (około 370 metrów), znajduje się na zachodnim skraju, przy Sant Llorenç. Wybrzeże ciągnie się około 9 km, od Cap des Pinar do Cala Millor, którego południowa część należy do Sant Llorenç. Jest głównie skaliste, przerwane długą plażą Cala Millor, małymi plażami Cala Bona i kilkoma innymi, jak Sa Marjal, Es Ribell i zatoczka Es Rajolí. Część zalesionej Serra de Son Jordi za Costa dels Pins jest chroniona.

Większość całorocznych usług znajduje się w miasteczku i służy całej gminie. Urząd gminy mieści się przy Plaça de Sant Ignasi. Publiczny ośrodek zdrowia przy Carrer del Pi Gros ma PAC (opieka nocna i świąteczna), w Cala Millor działa mniejszy publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), a szpital publiczny jest w Manacorze, 20–25 minut stąd. Dwie publiczne szkoły podstawowe gminy, CEIP Jaume Fornaris i Taltavull w miasteczku i CEIP Na Penyal w Cala Millor, kierują uczniów do publicznej szkoły średniej IES Puig de sa Font w miasteczku. Targ odbywa się w piątkowe poranki przez cały rok.

Przez cały rok autobus 412 łączy Costa dels Pins, Cala Bona, Cala Millor i miasteczko z Manacorem, skąd odjeżdżają pociągi do Palmy. Kursuje mniej więcej co godzinę, w niedziele rzadziej. Bezpośredni autobus do Palmy, 401, rusza z Cala Millor, a od końca marca do października autobus lotniskowy A42 rusza z Cala Bona. Stara linia kolejowa z Manacoru do Artà, ze stacją w miasteczku, zamknięta w 1977 roku, jest dziś Via Verde (trasa rowerowo-piesza). Są dwa pola golfowe: klub Son Servera w Costa dels Pins, założony w 1967 roku, oraz Pula Golf przy drodze do Capdepera.

Turystyka ruszyła w latach 60. i jest dziś główną gałęzią gospodarki, a wnętrze gminy i wybrzeże żyją inaczej. Miasteczko jest zamieszkane przez cały rok, a wybrzeże ma największy ruch od wiosny do jesieni. Większość hoteli w Cala Millor zamyka się na zimę, wiele domów w Costa dels Pins to domy letnie, a w Port Verd zarejestrowanych jest niewiele osób, więc poza sezonem nad morzem jest cicho, a miasteczko żyje normalnie.

Kto tu kupuje

W 2025 roku zarejestrowanych było około 12 400 osób, mniej więcej dwa razy więcej niż w spisie z 1991 roku. Podobnie dużo osób mieszka w miasteczku z okolicą i po stronie Son Servera w Cala Millor, około 5 500 i 5 400, około 1 330 w Cala Bona i mniej niż 300 w Costa dels Pins i Port Verd. Cudzoziemcy, w tym Niemcy, od dawna są częścią gminy. Wybór to głównie kwestia stylu życia: dom w miasteczku blisko szkół, mieszkanie przy plaży albo willa przy polu golfowym.

Nieruchomości

Najstarsze ulice miasteczka powstały wokół kościoła parafialnego, a przepisy planistyczne zatwierdzone w 2014 roku ograniczyły nową zabudowę w zabytkowym centrum do parteru i jednego piętra. Cala Millor i Cala Bona to głównie hotele i bloki apartamentowe od lat 60., więc standardem są mieszkania. Costa dels Pins ma około 250 domów, niemal wyłącznie wolnostojące wille wśród sosen, a Port Verd głównie niskie domy i małe kompleksy, wiele z boomu budowlanego z połowy pierwszej dekady XXI wieku. Wśród pól stoją stare posiadłości i rozproszone domy. Przepisom z 2014 roku towarzyszy katalog chronionych budynków, więc warto sprawdzić status domu, a w Port Verd także jego pozwolenia.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem poza godzinami szczytu.

  • 70–75min

    Centrum Palmy70 z miasteczka, 75 z wybrzeża, drogą Ma-15 przez Manacor

  • 65–70min

    Lotnisko w Palmie65 z miasteczka i Cala Bona, do 70 z reszty wybrzeża

  • 20–25min

    Hospital de Manacor20 z miasteczka, 25 z wybrzeża

  • 5–15min

    Miasteczko Son ServeraZ wybrzeża: ośrodek zdrowia, szkoła średnia, piątkowy targ

  • 15–20min

    Artà15 z miasteczka, około 20 z wybrzeża

Z czego składa się Son Servera

  1. Miasteczko we wnętrzu wyspy, około 3 km od morza, z urzędem gminy, ośrodkiem zdrowia, szkołą podstawową, szkołą średnią i piątkowym targiem. W miasteczku i okolicy zarejestrowanych jest około 5 500 osób, a życie toczy się tu przez cały rok.

  2. Północna część dużego kurortu plażowego wschodniego wybrzeża, dzielonego z Sant Llorenç des Cardassar. Po stronie Son Servera zarejestrowanych jest około 5 400 osób. Dominują mieszkania wśród hoteli, jest długa piaszczysta plaża, szkoła podstawowa i publiczny punkt opieki zdrowotnej.

  3. Mały portowy kurort połączony z Cala Millor nadmorską promenadą, około 1 330 zarejestrowanych mieszkańców. Portem zarządza Ports IB, plaże są małe i sztuczne, a większość lokali to apartamenty.

  4. Rejon mieszkaniowy tuż na północ od Cala Bona, który szybko urósł w połowie pierwszej dekady XXI wieku, z domami wolnostojącymi i małymi kompleksami przy skalistym brzegu. Zarejestrowanych jest tu niewiele osób, a pozwolenia z czasów tego boomu wymagają starannego sprawdzenia.

  5. Willowe osiedle około 250 domów wśród sosen na północnym brzegu zatoki, obok klubu golfowego Son Servera. Małe plaże, czysta woda i wiele domów letnich, więc zimą jest cicho.

Zalety i wady

Zalety

  • Całoroczne miasteczko 5–10 minut od długiej piaszczystej plaży
  • Domy w miasteczku, mieszkania przy plaży lub wille wśród sosen
  • Ośrodek zdrowia z PAC; punkt opieki zdrowotnej w Cala Millor
  • Całoroczne autobusy do Manacoru i Palmy, letni na lotnisko
  • Dwa pola golfowe i Via Verde na dawnej linii kolejowej

Wady

  • Do Palmy i na lotnisko ponad godzina
  • Większość hoteli w Cala Millor zamyka się na zimę
  • Letnie tłumy i trudne parkowanie w Cala Millor i Cala Bona
  • Do szpitala w Manacorze 20–25 minut
  • Mało licencji; mieszkania tylko przy stałym zamieszkaniu, do 60 dni w roku

Pytania kupujących

Jakie miejscowości należą do gminy?

Miasteczko Son Servera we wnętrzu wyspy, z urzędem gminy i większością całorocznych usług; północna część Cala Millor; portowy kurort Cala Bona; mały rejon mieszkaniowy Port Verd, z Port Nou i Port Vell; willowe osiedle Costa dels Pins oraz otaczające je pola i wzgórza. Gmina graniczy z Artà, Capdepera i Sant Llorenç des Cardassar.

Kupić w miasteczku czy na wybrzeżu?

Miasteczko odpowiada tym, którzy chcą mieć sklepy, szkoły, ośrodek zdrowia i piątkowy targ w zasięgu spaceru przez cały rok, z plażą 5–10 minut samochodem. Cala Millor i Cala Bona są dla szukających mieszkania nad morzem i godzących się na cichą zimę. Costa dels Pins i Port Verd są jeszcze spokojniejsze, z większą liczbą domów i mniejszą liczbą usług.

Gdzie da się żyć bez samochodu?

W miasteczku, Cala Millor i Cala Bona, przynajmniej w większości spraw. Autobus 412 kursuje przez cały rok, mniej więcej co godzinę, łącząc Costa dels Pins, Cala Bona, Cala Millor i miasteczko ze szpitalem i dworcem w Manacorze, a linia 401 jedzie z Cala Millor do Palmy. W Costa dels Pins, Port Verd i na wsi samochód bardzo ułatwia życie.

Czy łatwo dostać licencję na wynajem wakacyjny?

Nie. Mieszkań nie można już nowo rejestrować do wynajmu wakacyjnego na Majorce, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa. Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów, a w naborze z marca 2026 roku przydzielono je w publicznym losowaniu. W praktyce, jeśli wynajem ma znaczenie, warto szukać domu z licencją i zlecić prawnikowi jej sprawdzenie.

Gdzie indziej na północnym wschodzie i w pobliżu

Przydatne poradniki