PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Artà

Północny wschódGminaLiczba miejsc: 3

ARTÀArtàCanyamelCosta dels Pins

Biura nieruchomości: Artà

Liczba biur: 120, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północny wschód · Liczba miejsc: 3

Wszystkie biura: 120Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Artà

Biura z lokalem na miejscu: Artà.

Liczba biur: 18
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Artà

Z siedzibą gdzie indziej na północnym wschodzie, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 19
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Artà

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 83

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Artà

Liczba miejsc z własną stroną: 3.

Życie na miejscu

Artà to duża gmina o powierzchni około 140 kilometrów kwadratowych na północnym wschodzie Majorki, ciągnąca się od Zatoki Alcúdii przez wzgórza Artà po Cala Torta na granicy z Capdepera. Większość z mniej więcej 8600 mieszkańców żyje w miasteczku Artà, a pozostali w Colònia de Sant Pere, kilku małych osiedlach nadmorskich i na wsi. Kupujący przyjeżdżają tu dla żywego miasteczka i długiego wybrzeża, wciąż w dużej mierze niezabudowanego.

Gmina graniczy z Santa Margalida, Petrą, Sant Llorenç des Cardassar, Son Servera i Capdepera. Miasteczko Artà leży w głębi lądu, w szerokiej dolinie. Na północy wznoszą się wzgórza Artà, najwyższe i najbardziej zwarte pasmo Serres de Llevant, ze szczytem Talaia Freda na wysokości około 560 metrów. Wybrzeże o długości około 25 km zaczyna się na zachodzie wydmami sa Canova i biegnie obok Colònia de Sant Pere i Betlem. Na wschód od Betlem, aż po Cala Torta, zachowało stan naturalny, z zatoczkami takimi jak Cala Estreta i Cala Mitjana.

Miasteczko Artà jest centrum całej gminy. Urząd gminy mieści się przy Plaça de l’Ajuntament, a Colònia de Sant Pere ma biuro gminne i własną bibliotekę. Miasteczko i Colònia mają po gminnym żłobku i publicznej szkole podstawowej. W miasteczku działają też dwie szkoły prywatne finansowane ze środków publicznych oraz IES Llorenç Garcias i Font, publiczna szkoła średnia. Ośrodek zdrowia w miasteczku ma PAC (opieka nocna i świąteczna), mały punkt opieki zdrowotnej w Colònii jest otwarty trzy dni w tygodniu, a szpital publiczny znajduje się w Manacorze. Autobusy TIB jeżdżą z miasteczka do Manacoru, z przesiadkami do Palmy, a linia 421 łączy Colònię i Montferrutx z miasteczkiem.

Poszczególne części gminy żyją w innym rytmie. Miasteczko żyje przez cały rok, z wtorkowym targiem, Sant Antoni 16 i 17 stycznia, świętem Sant Salvador na początku sierpnia i jarmarkiem w drugą niedzielę września. Latem wiele rodzin z miasteczka przenosi się do Colònia de Sant Pere, a domy wakacyjne wzdłuż wybrzeża się zapełniają. W 2023 roku park przyrodniczy Llevant powiększono mniej więcej dziesięciokrotnie, włączając chroniony obszar Natura 2000 wzgórz Artà. Szlaki piesze prowadzą na wzgórza z s’Alqueria Vella, a ścieżka biegnie wzdłuż brzegu od Cala Torta do s’Arenalet d’Albarca.

W całej gminie powracają dwie praktyczne kwestie: woda i stare drewno. Colònia de Sant Pere czerpie wodę ze studni, a od czerwca 2024 do lutego 2025 roku mieszkańcy tej wsi oraz Montferrutx i s’Estanyol nie mogli używać wody z sieci do podlewania ogrodów, napełniania basenów i mycia samochodów. W sierpniu 2025 roku rada gminy ogłosiła wstępny alarm suszowy dla całej gminy, a we wrześniu 2026 roku Consell de Mallorca ostatecznie zatwierdził przepisy planistyczne o basenach i zużyciu wody na zewnątrz. Termity pojawiły się w domach w miasteczku i w budynku gminnym w Colònii, a urząd gminy radzi właścicielom sprawdzić belki i framugi.

Kto tu kupuje

Wiele rodzin z Artà ma letni dom w Colònia de Sant Pere. Cudzoziemcy, wśród nich Niemcy, są częścią miasteczka od co najmniej dwóch dekad, a strona turystyczna urzędu gminy opisuje Betlem i s’Estanyol jako rejony mieszkaniowe używane głównie przez cudzoziemców, którzy przyjeżdżają dla śródziemnomorskiego klimatu. Gmina pasuje do rodzin chcących mieć szkoły w zasięgu spaceru, piechurów i rowerzystów oraz właścicieli drugich domów, którzy cenią ciszę i otwarte wybrzeże bardziej niż życie nocne i bliskość lotniska.

Nieruchomości

Miasteczko Artà ma starą zabudowę: strome, wąskie uliczki z tradycyjnymi domami miejskimi poniżej Sant Salvador i okazalsze dwory przy Carrer d’Antoni Blanes i Carrer de Rafel Blanes. W okolicznych dolinach są domy na wsi i dawne majątki wśród migdałowców, figowców, szarańczynów i drzew oliwnych. Na wybrzeżu zabudowa jest nowsza i niska. Od lat 60. wokół siatki ulic Colònia de Sant Pere z 1880 roku rozrosły się domy jedno- i dwukondygnacyjne, a wzdłuż brzegu powstały osiedla domów wakacyjnych Betlem, Montferrutx i s’Estanyol. Przepisy planistyczne miasteczka, Normes Subsidiàries (gminne przepisy zabudowy), są zmieniane pod kątem zużycia wody i wynajmu wakacyjnego, dlatego przed decyzją prawnik i architekt powinni sprawdzić każdą nieruchomość.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnim ruchem.

  • 70–80min

    Centrum Palmy70 min z miasteczka Artà drogą Ma-15, 75–80 z Colònia de Sant Pere i Betlem

  • 65–80min

    Lotnisko w Palmie65–70 min z miasteczka, 70–80 z wybrzeża

  • 25–35min

    Hospital de Manacor25 min z miasteczka, 30–35 z wybrzeża

  • 15–25min

    Miasteczko Artà z wybrzeża15 min z Colònia de Sant Pere, 20–25 z Betlem: ośrodek zdrowia, szkoła średnia, targ

  • 15–35min

    Cala Ratjada15 min z miasteczka, 30–35 z Colònia de Sant Pere i Betlem

Artà w podziale na części

  1. Miasteczko w głębi lądu skupia większość mieszkańców gminy i niemal wszystkie usługi: urząd gminy, szkołę średnią, ośrodek zdrowia i wtorkowy targ. Stare domy miejskie wspinają się pod wzgórze z sanktuarium Sant Salvador, a w okolicznych dolinach stoją domy na wsi.

  2. Nadmorska wieś o niskiej zabudowie, założona w 1880 roku jako kolonia rolnicza, około 15 minut od miasteczka, z małą plażą, mariną, szkołą podstawową i punktem opieki zdrowotnej otwartym w wybrane dni. W pobliżu leżą mniejsze osiedla Montferrutx i s’Estanyol, a wiele rodzin z miasteczka spędza tu lato.

  3. Rozproszony rejon domów wakacyjnych tam, gdzie kończy się droga nadbrzeżna, około 4,5 km za Colònią, ze wzgórzami Artà w tle i Ermita de Betlem powyżej. Zarejestrowanych jest tu około 70 osób, jest mały sklep, ale nie ma szkoły ani przystanku autobusowego.

Zalety i wady

Zalety

  • Usługi w miasteczku przez cały rok: szkoły, ośrodek zdrowia, wtorkowy targ
  • Około 25 km wybrzeża, w dużej części wciąż niezabudowanego
  • Wzgórza i zatoczki parku przyrodniczego Llevant w pobliżu
  • Do wyboru stary dom miejski, dom na wsi lub dom nad morzem

Wady

  • 70–80 minut do Palmy, zależnie od miejsca
  • Problem z wodą: wstępny alarm suszowy i nowe przepisy o basenach
  • Nowy ośrodek zdrowia nieukończony; szpital w Manacorze
  • Proponowane limity miejsc turystycznych w każdej miejscowości
  • Termity w niektórych starych budynkach: warto sprawdzić belki i framugi

Pytania kupujących

Co obejmuje gmina Artà?

Miasteczko Artà, gdzie mieszka większość z mniej więcej 8600 mieszkańców, nadmorską wieś Colònia de Sant Pere oraz małe osiedla nadmorskie Montferrutx, Betlem, s’Estanyol i Sant Pere. Wokół nich są pola, wzgórza Artà i długi odcinek chronionego wybrzeża.

Miasteczko, Colònia czy Betlem: co będzie dla mnie najlepsze?

Miasteczko pasuje do kupujących, którzy chcą przez cały rok chodzić pieszo do szkół, sklepów, ośrodka zdrowia i na wtorkowy targ. Colònia de Sant Pere ma plażę, marinę i szkołę podstawową, około 15 minut od miasteczka. Betlem to cichszy rejon domów wakacyjnych dla osób gotowych dojeżdżać po wszystko samochodem.

Jak surowe są przepisy o wynajmie wakacyjnym?

Surowe i coraz surowsze. Każdy wynajem wakacyjny wymaga licencji (ETV), a we wrześniu 2026 roku rada gminy wstępnie zatwierdziła limity miejsc turystycznych w każdej miejscowości i na gruntach wiejskich, z ograniczeniami dla mieszkań i starego miasta. Sprzeczne wnioski zamrożono na dwa lata, a ostateczna decyzja należy do Consell de Mallorca, więc licencję nieruchomości warto obejrzeć wcześnie.

Gdzie są najbliższy szpital i szkoła średnia?

Publiczna szkoła średnia IES Llorenç Garcias i Font jest w miasteczku Artà i obsługuje całą gminę. Tamtejszy ośrodek zdrowia ma PAC (opieka nocna i świąteczna). Najbliższy szpital publiczny to Hospital de Manacor, około 25 minut z miasteczka i 30–35 z wybrzeża.

Czy woda jest problemem?

Może być. Colònia de Sant Pere korzysta ze studni, a od czerwca 2024 do lutego 2025 roku tam oraz w Montferrutx i s’Estanyol obowiązywał zakaz używania wody z sieci do ogrodów i basenów. W sierpniu 2025 roku w całej gminie ogłoszono wstępny alarm suszowy. Nowe przepisy planistyczne o basenach i zużyciu wody na zewnątrz zatwierdzono we wrześniu 2026 roku, więc przed zaplanowaniem basenu warto zapytać w urzędzie gminy.

Gdzie indziej na północnym wschodzie i w pobliżu

Przydatne poradniki