PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Sant Llorenç des Cardassar

Północny wschódGminaLiczba miejsc: 5

CanyamelCosta dels Pins

Biura nieruchomości: Sant Llorenç des Cardassar

Liczba biur: 120, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północny wschód · Liczba miejsc: 5

Wszystkie biura: 120Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Sant Llorenç des Cardassar

Biura z lokalem na miejscu: Sant Llorenç des Cardassar.

Liczba biur: 5
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Sant Llorenç des Cardassar

Z siedzibą gdzie indziej na północnym wschodzie, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 32
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Sant Llorenç des Cardassar

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 83

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Sant Llorenç des Cardassar

Liczba miejsc z własną stroną: 5, w tym wspólne z sąsiednimi gminami: 2.

Życie na miejscu

Sant Llorenç des Cardassar to gmina licząca około 9 230 mieszkańców w Llevant, na wschodzie Majorki. Rozciąga się od zalesionych wzgórz wokół miasteczka w głębi lądu po wybrzeże w Sa Coma, S’Illot i południowej części Cala Millor, 65 do 75 minut od Palmy. Kupujący wybierają między żywą miejscowością a mieszkaniem przy długiej piaszczystej plaży.

Gmina zajmuje około 82 kilometrów kwadratowych i graniczy z gminami Manacor, Petra, Artà i Son Servera. Duża jej część leży wśród niskich wzgórz Serres de Llevant, z lasami sosnowymi i dębowymi nad polami. Najwyższy punkt to Puig des Pare, 487 metrów, a tuż za nim jest Calicant. Większość terenu odwadnia torrent de ca n’Amer, który przecina gminę i wpada do morza w S’Illot. Wybrzeże jest krótkie: południowa część Cala Millor, chroniony cypel Punta de n’Amer, Sa Coma i północna strona S’Illot.

Przez stulecia wszystko to należało do Manacoru. Sant Llorenç stało się odrębną gminą w 1892 roku, obejmując Son Carrió w głębi lądu oraz wybrzeże w Cala Millor, Sa Coma i S’Illot. W 1948 roku zezwolono na działki budowlane w Ca n’Amer i ruszyła zabudowa turystyczna, ale do lat 60. większość ludzi żyła z rolnictwa, hodowli, haftu i obróbki drewna. Potem górę wzięły turystyka i budownictwo na wybrzeżu. Pod koniec XIX wieku w gminie mieszkało około 2 500 osób, w 2011 roku ponad 8 000, a w 2025 roku około 9 230. Największe miejscowości to Sant Llorenç, z około 3 850 zameldowanymi mieszkańcami, i Sa Coma, z około 2 800.

Urząd gminy stoi przy Plaça de l’Ajuntament w Sant Llorenç. Każde z trzech głównych miejsc ma publiczną szkołę podstawową, CEIP Mestre Guillem Galmés w miasteczku, CEIP Sant Miquel w Son Carrió i CEIP Punta de n’Amer w Sa Coma, oraz publiczny żłobek dla dzieci poniżej trzech lat. Szkoły średniej nie ma. Wszystkie trzy mają też publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), podlegający ośrodkowi zdrowia Llevant w Son Servera, gdzie działa PAC (opieka nocna i świąteczna), a szpital publiczny jest w Manacorze. Targi odbywają się przez cały rok w czwartki rano w Sant Llorenç i w piątki rano w Son Carrió, a w sezonie turystycznym także wieczorem w Sa Coma i S’Illot.

Ma-15, główna droga z Palmy na wschód, mija Sant Llorenç na odcinku z Manacoru do Artà. Manacor, ze szpitalem, większymi sklepami i pociągami do Palmy, leży 15 do 25 minut samochodem. Autobusy 411 i 412 łączą Sant Llorenç z Manacorem przez cały rok, a 412 obsługuje też Son Servera i Cala Millor. Linia 417 jedzie z Son Carrió przez Sant Llorenç do Manacoru, a linia 401 z Cala Millor przez Sa Coma i S’Illot do Manacoru i Palmy. Stara kolej Manacor–Artà, zamknięta w 1977 roku, jest dziś trasą Via Verde (trasa rowerowo-piesza), a muzeum kolejnictwa wyspy otwarto w 2025 roku na dawnej stacji w Son Carrió.

Kto tu kupuje

Sant Llorenç i Son Carrió to zwykłe miejscowości, zamieszkane przez cały rok. Na wybrzeżu, jak podaje urząd gminy, duża część przyrostu to osoby, które przeniosły się tam do pracy w hotelach i usługach, często czasowo. Kupujący z zagranicy szukają zwykle albo starego domu miejskiego lub domu na wsi w głębi lądu, ze szkołą, targiem i punktem opieki zdrowotnej w pobliżu i plażami 10 do 20 minut stąd, albo mieszkania wakacyjnego lub miejsca na emeryturę przy plaży w Sa Coma, Cala Millor lub S’Illot, z cichą zimą.

Nieruchomości

W głębi lądu obie miejscowości mają starsze domy w centrum i nowsze ulice na skrajach, a gospodarstwa i domy na wsi są rozsiane po polach i zalesionych wzgórzach. Na wybrzeżu niemal wszystko jest nowoczesne: hotele i bloki od lat 60. w Cala Millor, głównie hotele, mieszkania i drugie domy z lat 80. w Sa Coma oraz letnie domy i apartamenty wakacyjne w S’Illot. Planowanie wciąż opiera się na gminnych Normes Subsidiàries (gminne przepisy zabudowy), zmienianych fragmentami, ale Cala Millor i S’Illot leżą także w innych gminach, więc trzeba sprawdzić, które przepisy obowiązują. Prawnik powinien sprawdzić, co jest dozwolone na gruntach rolnych, a przy każdym potoku trzeba zajrzeć do oficjalnych map powodziowych.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 65–75min

    Centrum Palmy65 z Sant Llorenç i Son Carrió, 70 do 75 z wybrzeża

  • 55–70min

    Lotnisko w Palmie55 do 60 z Sant Llorenç, 60 do 70 z Son Carrió i wybrzeża

  • 15–25min

    Hospital de Manacor15 z Sant Llorenç, 25 z Cala Millor

  • 10–15min

    Son ServeraOśrodek zdrowia z PAC; szkoła średnia dla Sa Coma

  • 15–25min

    ArtàSzkoła średnia dla Sant Llorenç (15–20 min) i Son Carrió (20–25 min)

Z czego składa się Sant Llorenç

  1. Siedziba gminy, z około 3 850 mieszkańcami, urzędem gminy, czwartkowym targiem, szkołą podstawową i punktem opieki zdrowotnej, tuż przy Ma-15 między Manacorem a Artà. Mocno ucierpiała w powodzi z 2018 roku, a jej obwodnica jest przebudowywana. Do Cala Millor jest około 15 minut.

  2. Wieś licząca około 1 180 mieszkańców na równinie w stronę wybrzeża, z XIX-wiecznym rdzeniem, piątkowym targiem, szkołą podstawową, punktem opieki zdrowotnej, kościołem związanym z Gaudím i muzeum kolejnictwa wyspy. Sa Coma i Porto Cristo są 10 do 15 minut stąd.

  3. Największe miejsce na wybrzeżu gminy, z około 2 800 zameldowanymi mieszkańcami za długą piaszczystą plażą i chronionym cyplem Punta de n’Amer. Zbudowane głównie od lat 80., ma szkołę podstawową, bibliotekę, punkt opieki zdrowotnej czynny w dni powszednie i całoroczny autobus 401 do Palmy.

  4. Sant Llorenç ma południową część tego dużego kurortu hotelowego, od strony Punta de n’Amer, a Son Servera północną, w stronę Cala Bona. Około 1,8 km piasku, promenada, hotele i bloki od lat 60. oraz cicha zima.

  5. Mała nadmorska wieś przedzielona potokiem torrent de ca n’Amer. Sant Llorenç ma mniejszą część północną, około 470 mieszkańców, która przechodzi w Sa Coma i obejmuje prehistoryczną osadę. Większa część południowa, ze szkołą i punktem opieki zdrowotnej, należy do Manacoru.

Zalety i wady

Zalety

  • Wybór między żywymi miejscowościami a kurortami przy plaży
  • Szkoły podstawowe i punkty opieki zdrowotnej we wszystkich trzech miejscach
  • Piaszczyste plaże Sa Coma i Cala Millor, Błękitne Flagi 2026
  • Cypel Punta de n’Amer i Via Verde na spacery
  • Całoroczne targi w Sant Llorenç i Son Carrió

Wady

  • Mniej więcej godzina lub więcej do Palmy i na lotnisko
  • Potoki wylały w 2018 roku; przed zakupem trzeba sprawdzić mapy powodziowe
  • Bez szkoły średniej: młodzież jeździ do Artà lub Son Servera
  • Kurorty na wybrzeżu są zimą bardzo ciche
  • Obwodnica Sant Llorenç zamknięta do początku 2027 roku

Pytania kupujących

Co obejmuje gmina Sant Llorenç des Cardassar?

Dwie miejscowości w głębi lądu, samo Sant Llorenç z urzędem gminy i Son Carrió, oraz krótki odcinek wybrzeża: kurort Sa Coma, południową część Cala Millor i północną stronę S’Illot. Między nimi leżą pola, zalesione wzgórza i chroniony cypel Punta de n’Amer. W 2025 roku zameldowanych było około 9 230 osób.

Miejscowość czy kurort: jak wybrać?

W głębi lądu Sant Llorenç i Son Carrió to zwykłe miejscowości z całorocznymi targami, szkołami i fiestami, a plaże są 10 do 20 minut samochodem. Na wybrzeżu Sa Coma, Cala Millor i S’Illot dają plażę tuż obok, ale zbudowano je dla turystów i zimą są znacznie cichsze.

Czy powodzie to wciąż realne ryzyko?

Przy potokach tak. 9 października 2018 roku w kilka godzin spadło ponad 200 litrów deszczu na metr kwadratowy, a torrent de ca n’Amer wylał w kilku miejscach. Sant Llorenç, Son Carrió i S’Illot należały do najbardziej dotkniętych, a w całym rejonie zginęło 13 osób. Przejazd obwodnicy nad potokiem w Sant Llorenç jest przebudowywany i będzie mieć dziesięć otworów zamiast czterech, z ponownym otwarciem na początku 2027 roku. Każdą nieruchomość trzeba sprawdzić na oficjalnych balearskich mapach powodziowych.

Gdzie dzieci mogą chodzić do szkoły?

Publiczne szkoły podstawowe i publiczne żłobki dla dzieci poniżej trzech lat są w Sant Llorenç, Son Carrió i Sa Coma. W Son Carrió żłobek stał się we wrześniu 2026 roku częścią szkoły podstawowej. W gminie nie ma szkoły średniej: uczniowie z dwóch miejscowości w głębi lądu idą do IES Llorenç Garcias i Font w Artà, a z Sa Coma do IES Puig de sa Font w Son Servera.

Czy mogę tu wynajmować dom turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny, a o nowe trudno. Majorka nie rejestruje już mieszkań do wynajmu wakacyjnego, z wyjątkiem głównego domu właściciela, do 60 dni w roku, tam, gdzie pozwalają na to przepisy dla danego obszaru. Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów, a nabór z marca 2026 roku rozstrzygnięto w publicznym losowaniu. Zarówno w głębi lądu, jak i na wybrzeżu najlepiej kupić nieruchomość z licencją i zlecić jej weryfikację prawnikowi.

Gdzie indziej na północnym wschodzie i w pobliżu

Przydatne poradniki