PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Deià

Zachód & TramuntanaDeiàOkoło 45 min od Palmy

Drzewa cytrynowe pod kamiennymi domami, Deià
Deià · Zdjęcie: Pom' from France, CC BY-SA 2.0

Biura nieruchomości: Deià

Liczba biur: 101, w dwóch grupach: najpierw biuro na miejscu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Zachód & Tramuntana · Deià · Około 45 min od Palmy

Wszystkie biura: 101Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: Deià

Lokal na miejscu: Deià.

Liczba biur: 3
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Deià

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 98

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Deià (po kastylijsku Deyá) to niewielka kamienna wieś na stromym północno-zachodnim wybrzeżu Majorki, w Serra de Tramuntana, między Valldemossą a Sóller, około 45 minut od Palmy. Znana z poety Roberta Gravesa i artystów, którzy przybyli w jego ślady, przemówi do kupujących, którzy widoki na góry i morze oraz wieś, po której chodzi się pieszo, cenią bardziej niż wygodę.

Deià leży około 200 metrów nad morzem, na stoku zwróconym na południowy zachód, pod Puig del Teix (1 064 metry), wśród tarasów z oliwkami oraz sadów pomarańczowych i cytrynowych. Wieś ma trzy części. Es Puig to wzgórze z kościołem Sant Joan Baptista i małym cmentarzem, na którym pochowany jest Graves. Środkowa część ciągnie się wzdłuż Ma-10, głównej drogi przez wieś, a położone niżej es Clot to stare centrum. Z dala od głównej drogi większość uliczek jest brukowana i wolna od samochodów. Cała Serra de Tramuntana jest od 2011 roku krajobrazem kulturowym światowego dziedzictwa UNESCO.

Na skalistym wybrzeżu poniżej główną zatoczką jest kamienista Cala Deià, w miejscu, gdzie Torrent Major wpada do morza. Można tam dojść w 20 minut, około 2 kilometry starą ścieżką wzdłuż potoku, albo krótko podjechać wąską drogą. Parking jest tam płatny od kwietnia do października, a część miejsc zarezerwowano dla posiadaczy zezwoleń. Wśród skał, obok restauracji rybnych, stoją dawne chaty rybackie i szopy na łodzie. Llucalcari, osada licząca około dwudziestu domów, 3 kilometry w stronę Sóller, ma własną małą zatoczkę. Na zachodzie Son Marroig, dawna posiadłość arcyksięcia Ludwika Salwatora, ma widok na cypel Sa Foradada z otworem w skale.

Usługi na co dzień są ograniczone. Urząd gminy wymienia dwa sklepy spożywcze i aptekę oraz kawiarnie i restauracje, działa też gminny żłobek dla dzieci poniżej trzech lat i publiczna szkoła podstawowa Robert Graves. Publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) działa tylko przez dwa przedpołudnia w tygodniu, a pilną pomoc zapewnia ośrodek zdrowia Serra Nord w Sóller. Po paliwo urząd gminy odsyła do Sóller, gdzie są też hala targowa i sobotni targ uliczny. Son Espases, główny szpital publiczny Palmy, leży przy drodze z Valldemossy do miasta, około 35 minut stąd. Linia TIB 203 łączy Deià z Port de Sóller, Valldemossą i Palmą.

Od wiosny do jesieni Deià jest jednym z ulubionych celów jednodniowych wycieczek na wyspie, a na Ma-10 rośnie ruch. Piechurzy na szlaku GR 221, Ruta de Pedra en Sec, zatrzymują się w schronisku Can Boi we wsi, a Deià International Music Festival, założony w 1978 roku, organizuje od maja do września głównie koncerty kameralne w kościele, w Son Marroig i w dawnym klasztorze Miramar. Dom Roberta Gravesa, Ca n’Alluny, około kilometra od wsi przy drodze do Sóller, jest dziś muzeum. Patrona, Sant Joan, wieś czci 24 czerwca. Zimą gości jest znacznie mniej, a cała gmina ma tylko około 740 zarejestrowanych mieszkańców.

Kto tu kupuje

Cudzoziemcy zaczęli osiedlać się w Deià po pierwszej wojnie światowej, a poeta Robert Graves, który przybył w 1929 roku, był jednym z pierwszych. Od lat 50. napływali malarze, pisarze i muzycy, a luksusowa turystyka przyciągnęła później zamożnych właścicieli drugich domów. Od lat około jedną trzecią zarejestrowanych mieszkańców stanowią cudzoziemcy, żyjący obok starych rodzin z Deià. Kupujący są zwykle zamożni, szukają charakteru, widoków i wsi, po której można chodzić pieszo, i godzą się na ograniczone usługi. Wiele domów to dziś drugie domy lub nieruchomości na wynajem wakacyjny.

Nieruchomości

W Deià niemal nie ma bloków. We wsi stoją stare kamienne domy i domy miejskie w es Puig, es Clot i przy uliczkach odchodzących od głównej drogi, z bardzo ograniczonym parkowaniem. Wokół na tarasowych stokach rozciągają się dawne posiadłości i domy wolnostojące, a także nowsze skupiska, jak Ca l’Abat, ses Coves i s’Empeltada. Znaczna część wsi, Cala Deià, Llucalcari i Son Coll to chroniony zespół zabytkowy (conjunt històric), a plan ochrony określa nawet kolory okiennic. W 2022 roku gmina na rok wstrzymała większość nowych pozwoleń na budowę, także na baseny, by zreformować planowanie, a w 2026 roku nowy ogólny plan urbanistyczny (PGOU) wciąż był w projekcie.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 45min

    Centrum Palmy (katedra)Ma-10 do Valldemossy, potem Ma-1110 do miasta

  • 45–50min

    Lotnisko w PalmiePrzez Valldemossę i obwodnicę Ma-20

  • 15–20min

    SóllerNa północ krętą nadmorską drogą Ma-10

  • 15–20min

    ValldemossaNa południe drogą Ma-10

  • 35min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Palmy, przy drodze z Valldemossy

Zalety i wady

Zalety

  • Kamienna wieś między górami a morzem w krajobrazie UNESCO
  • Centrum, które obejdzie się pieszo: sklepy, kawiarnie, szkoła podstawowa
  • Zatoczka Cala Deià i szlak GR 221 tuż obok
  • Dom-muzeum Gravesa i letni festiwal muzyki kameralnej

Wady

  • Latem wycieczkowicze i duży ruch na wąskiej Ma-10
  • Punkt opieki zdrowotnej czynny dwa przedpołudnia, szpital około 35 min
  • Mało miejsc parkingowych, przy niedoborach woda z cystern
  • Surowe przepisy konserwatorskie, plan ogólny wciąż w projekcie

Pytania kupujących

Ile jedzie się do Palmy?

Należy liczyć około 45 minut do centrum miasta i 45–50 minut na lotnisko. Do Palmy jest tylko około 30 kilometrów, ale trasa biegnie krętą Ma-10 do Valldemossy, a potem Ma-1110. Do Palmy jeździ też linia TIB 203.

Czy w Deià tętni życie przez cały rok?

Najwięcej dzieje się od wiosny do jesieni, gdy przyjeżdżają wycieczkowicze, piechurzy i goście hoteli, a na głównej drodze rośnie ruch. Zimą jest znacznie ciszej, a cała gmina ma tylko około 740 zarejestrowanych mieszkańców.

Jakie szkoły i lekarze są w Deià?

Jest gminny żłobek dla dzieci do 3 lat i publiczna szkoła podstawowa Robert Graves dla dzieci w wieku 3–12 lat. W Deià nie ma szkoły średniej; najbliższa publiczna jest w Sóller. Punkt opieki zdrowotnej działa tylko przez dwa przedpołudnia w tygodniu, a pilną pomoc zapewnia ośrodek zdrowia Serra Nord w Sóller.

Czy mogę dobudować basen lub rozbudować dom w Deià?

Trzeba zachować ostrożność. Duża część Deià to chroniony zespół zabytkowy, a w 2022 roku gmina na rok wstrzymała większość nowych pozwoleń na budowę, także na baseny, by zreformować planowanie. W 2026 roku nowy plan ogólny wciąż powstawał, więc przed zakupem warto zapytać miejscowego architekta, co jest obecnie dozwolone.

Czy mogę wynajmować dom w Deià turystom?

Nie bez licencji na wynajem wakacyjny, a o nowe jest trudno. Na Majorce nie można już zgłaszać mieszkań, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa, a nowych miejsc dla domów jest niewiele i przydziela je Consell de Mallorca. Już w 2021 roku Deià miała niemal dwa razy więcej zarejestrowanych łóżek turystycznych niż mieszkańców, więc każdą istniejącą licencję powinien przed zakupem sprawdzić prawnik.

Również w gminie Deià i w pobliżu

Przydatne poradniki