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Magaluf

SüdwestenCalviàRund 20–25 Min. von Palma

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Immobilienmakler in Magaluf

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Southwest · Calvià · Rund 20–25 Min. von Palma

Alle 167 MaklerbürosReihenfolge: Büro im Ort zuerst

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Büro in Magaluf

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Mit Sitz anderswo in Calvià, tätig in Magaluf. Die nächstgelegenen zuerst.

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Leben vor Ort

Magaluf ist der große Badeort am Westende der Bucht von Palma, in der Gemeinde Calvià, rund 20 bis 25 Minuten von Palma entfernt. Bekannt vor allem für sein Nachtleben, hat er auch einen langen Sandstrand, eine neu gebaute Uferpromenade und rund 5.500 gemeldete Einwohner. Der passende Käufer sucht eine Wohnung am Meer nahe der Stadt und erträgt einen lauten Sommer.

Magaluf hat Palmanova im Osten und Sol de Mallorca im Südwesten, die Autobahn Ma-1 verläuft landeinwärts dahinter. Der Ort entstand auf dem alten Gut Cas Saboners und teilweise auf früherem Feuchtgebiet. 1959 wurde das erste Hotel am Meer gebaut. Ab den 1960er-Jahren machte der Massentourismus, großteils junge britische Urlauber, ihn zu einem der bekanntesten Badeorte der Insel. Reihen von Hotel- und Wohntürmen prägen noch die Silhouette. Der Strand besteht aus rund 1,6 km feinem weißem Sand vor der kleinen Insel sa Porrassa, gleich dahinter liegt auf der Seite von Palmanova der Strand Son Maties.

Das Nachtleben konzentriert sich auf Punta Ballena und Umgebung, eine Straße mit Bars und Clubs nahe am Strand. Seit 2020 gelten dort die balearischen Regeln gegen Exzesstourismus, die Happy Hours, Open Bars und organisierte Kneipentouren verbieten und Läden den Alkoholverkauf zwischen 21:30 und 8:00 Uhr untersagen. Auch der Ort wandelt sich. 2012 eröffnete eine große Hotelgruppe vier modernisierte Strandhotels als ersten Schritt zur Erneuerung, ein großer Teil der Hotels hat inzwischen vier oder fünf Sterne. Die Avinguda de Magaluf wurde 2018 zur Fußgängerzone, und 2026 stellte die Gemeinde den Neubau der Uferpromenade fertig, die nach dem Hotelier Gabriel Escarrer Juliá benannt ist.

Abseits der Partymeile ist Magaluf eine kleine Stadt. Es gibt die staatliche Grundschule CEIP Cas Saboners mit einer kommunalen Kita nebenan, eine öffentliche Bibliothek mit Kulturzentrum, ein kommunales Sportzentrum, die Leichtathletikbahn von Calvià, ein Touristenbüro und viele Supermärkte. Der Campus Sa Porrassa des Baleares International College am Rand des Ortes bietet britisch geprägten Unterricht von der Grundschule bis zu den A-Levels. Die staatliche weiterführende Schule IES Son Ferrer liegt im benachbarten Son Ferrer, das nächste öffentliche Gesundheitszentrum in Palmanova, rund fünf bis zehn Autominuten entfernt.

Der Sommer ist laut und voll, vor allem im Juli und August. Im Winter ist es weit ruhiger, viele Hotels schließen für die Saison, doch die Einwohner bleiben. Die TIB-Buslinie 104 fährt zwischen Magaluf und Palma, die Linie 105 verbindet Palma über Magaluf mit Sol de Mallorca, und die A11 hält hier auf dem Weg zum Flughafen. Von Mai bis Oktober gibt es täglich abends Kunsthandwerksstände und Straßenkünstler. Von den Wochenmärkten auf der Liste der Gemeinde sind die nächsten freitags in Son Ferrer und samstags in Santa Ponsa.

Wer hier kauft

Magaluf hat neben dem Sommerandrang eine eigene ganzjährige Bevölkerung, das Feriengeschäft ist stark britisch geprägt. Da ein Großteil der Immobilien Wohnungen sind, suchen Käufer meist eine Wohnung nahe am Strand, gut erreichbar von Palma und dem Flughafen, zum Wohnen oder für einen Teil des Jahres.

Immobilien

Ein Großteil der Immobilien sind Wohnungen, oft in mittelhohen und hohen Blocks ab den 1960er-Jahren zwischen den Hotels. Die Standards schwanken von Block zu Block, sehen Sie sich also neben der Wohnung auch das Gebäude und seine Instandhaltung genau an. Im Rahmen größerer Bemühungen, die dichtesten Touristengebiete aufzulockern, will die Gemeinde in Torrenova am Ende Richtung Palmanova eine Reihe leerstehender Gewerbeflächen abreißen und durch Parkplatz und öffentliche Fläche ersetzen. Lizenzen für die Ferienvermietung sind in Calvià streng begrenzt, prüfen Sie den Lizenzstatus also vor einem Kauf zur Vermietung. Wer ein Haus mit Garten sucht, sollte sich in den ruhigeren Gegenden der Umgebung umsehen.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 20–25Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)Rund 16 km über die Ma-1 und die Ringstraße Ma-20

  • 30Min.

    Flughafen PalmaRund 30 km über die Ma-1, die Ma-20 und die Ma-19

  • 20Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus in Palma

  • 10–15Min.

    Santa PonsaRund 8 km nach Westen über die Ma-1

  • 20–25Min.

    Port d’AndratxNach Westen auf der Ma-1

Vor- und Nachteile

Pro

  • Langer Sandstrand und neu gebaute Uferpromenade
  • Palma 20 bis 25 Min. entfernt, Busse in die Stadt und zum Flughafen
  • Staatliche Schule, Bibliothek und Sportzentrum im Ort
  • Britische internationale Schule in Sa Porrassa, am Ortsrand

Contra

  • Nachtlärm und Gedränge rund um Punta Ballena im Sommer
  • Viele Hotels schließen, im Winter wird es still
  • Dichte Hochhausblocks, viele davon Jahrzehnte alt
  • Der Partyruf bleibt, auch wenn der Ort sich wandelt

Häufige Fragen von Käufern

Ist Magaluf noch ein Partyort?

Im Sommer rund um Punta Ballena ja. Seit 2020 verbieten balearische Regeln dort Happy Hours, Open Bars, organisierte Kneipentouren und den nächtlichen Alkoholverkauf in Läden, Hotels und Uferpromenade wurden aufgewertet. Für den Lärm macht es einen großen Unterschied, wie weit Sie von der Partymeile entfernt wohnen.

Kann man das ganze Jahr in Magaluf leben?

Ja. Rund 5.500 Menschen sind als Einwohner gemeldet, Grundschule, Bibliothek und Sportzentrum sind das ganze Jahr für sie da. Rechnen Sie im Winter aber mit einem ganz anderen Ort: Viele Hotels schließen für die Saison, und es wird still.

Gehört Magaluf zu Palma?

Nein. Es liegt in der Gemeinde Calvià, deren Rathaus im Dorf Calvià Vila im Inselinneren steht. Calvià ist also für Bauleitplanung, Gemeindesteuern und das Einwohnerregister (Padrón) zuständig. Zur Kathedrale von Palma sind es rund 16 Straßenkilometer.

Komme ich mit dem Bus nach Palma und zum Flughafen?

Ja. Die TIB-Linie 104 fährt zwischen Magaluf und der Estació Intermodal in Palma, die Linie 105 verbindet Palma über Magaluf mit Sol de Mallorca, und der Flughafenbus A11 hält auf seiner Strecke ab Camp de Mar in Magaluf. Die Fahrpläne wechseln, prüfen Sie sie auf tib.org.

Wie sieht es mit Schulen und Ärzten aus?

Die staatliche Grundschule CEIP Cas Saboners liegt in Magaluf, der Campus Sa Porrassa des Baleares International College bietet britisch geprägten Unterricht bis zu den A-Levels. Die staatliche weiterführende Schule IES Son Ferrer ist gleich nebenan in Son Ferrer. Das nächste öffentliche Gesundheitszentrum ist in Palmanova, rund fünf bis zehn Autominuten entfernt, das Krankenhaus Son Espases rund 20 Minuten.

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Nützliche Ratgeber