PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Santa Margalida

PółnocGminaLiczba miejsc: 3

SANTA MARGALIDAMUROSA POBLALLUBÍ

Biura nieruchomości: Santa Margalida

Liczba biur: 126, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Liczba miejsc: 3

Wszystkie biura: 126Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Santa Margalida

Biura z lokalem na miejscu: Santa Margalida.

Liczba biur: 5
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Santa Margalida

Z siedzibą gdzie indziej na północy, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 36
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Santa Margalida

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 85

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Santa Margalida

Liczba miejsc z własną stroną: 3.

Życie na miejscu

Santa Margalida to gmina o powierzchni około 86 kilometrów kwadratowych na północnym wschodzie Majorki, od pól Pla po Zatokę Alcúdia, 50 do 70 minut od Palmy. Większość z około 14 000 mieszkańców żyje w nadmorskim Can Picafort albo w miasteczku Santa Margalida w głębi lądu. Kupujący mogą wybierać między miasteczkiem, kurortem a spokojną wsią nad morzem, nie opuszczając gminy.

Gmina graniczy z gminami: Muro na zachodzie, Maria de la Salut i Ariany na południu, Petra na południowym wschodzie i Artà na wschodzie. W głębi lądu to głównie pola, od dawna obsiewane zbożem i obsadzane migdałowcami i drzewami chleba świętojańskiego, a miasteczko Santa Margalida stoi na niskim wzgórzu około 10 km od morza. Na wybrzeżu piaszczysta plaża Can Picafort przechodzi w Playa de Muro. Na wschód od Son Bauló publiczna posiadłość Son Real, chroniony obszar Natura 2000 zarządzany przez rząd Balearów, utrzymuje brzeg bez zabudowy w stronę Son Serra de Marina, gdzie Torrent de na Borges wyznacza granicę z Artà.

Przez stulecia życie gminy skupiało się w miasteczku w głębi lądu. Turystyka zmieniła to od lat 60. Can Picafort wyrosło ze skupiska letnich domów w kurort z niemal 10 000 miejsc hotelowych, w połowie lat 90. wyprzedziło miasteczko pod względem liczby mieszkańców i ma ich dziś mniej więcej dwa razy więcej. Liczba mieszkańców gminy wzrosła z około 4 500 w 1950 roku do 9 173 w 2000 roku i 14 056 w 2025 roku. Son Serra de Marina, zaczęte w latach 50. na siatce prostych ulic, to wciąż mała wieś domów wakacyjnych, z mniej niż 700 mieszkańcami.

Urząd gminy stoi przy Passeig des Pouàs w miasteczku Santa Margalida, a policja lokalna i kilka wydziałów gminy pracuje w Can Picafort. Obie miejscowości mają bibliotekę publiczną, a urząd wymienia też biuro i bibliotekę w Son Serra. Każda miejscowość ma publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) w stałych godzinach, prowadzony przez ośrodek zdrowia Muro-Marines w Muro, który działa w dni powszednie i zapewnia PAC (opieka nocna i świąteczna), a szpital publiczny jest w Ince. Miasteczko ma jedną publiczną szkołę podstawową, CEIP Eleonor Bosch, a Can Picafort dwie, CEIP Vora Mar i nowszą CEIP Nou de Can Picafort. Uczniowie wszystkich trzech przechodzą do IES Santa Margalida, publicznej szkoły średniej w miasteczku.

Nadmorska droga Ma-12 łączy Can Picafort z Alcúdią i Artà, a wiejskie drogi prowadzą w głąb lądu do miasteczka i dalej do Inki i autostrady Ma-13 do Palmy. Linia TIB 302 kursuje z Can Picafort do Palmy przez cały rok, linia 316 łączy Son Serra de Marina, Can Picafort i miasteczko z Inką, a od końca marca do października A32 jedzie na lotnisko. Lato i zima na wybrzeżu bardzo się różnią: Can Picafort wypełnia się turystami, a domy w Son Serra się otwierają. Miasteczko zachowuje własny całoroczny rytm, ze szczytem podczas La Beata we wrześniu.

Kto tu kupuje

Niemieccy i brytyjscy turyści przyjeżdżają do Can Picafort od dziesięcioleci, a w pierwszych dwóch dekadach XXI wieku Niemcy należeli do największych grup zagranicznych mieszkańców gminy. Na wybrzeżu kupujący szukają głównie mieszkania lub małego domu blisko plaży, jako letniej bazy albo miejsca do całorocznego życia. W głębi lądu miasteczko pasuje rodzinom, które chcą mieć szkoły tuż obok, i kupującym szukającym starszego domu miejskiego lub domu na wsi w pobliżu. Wiele domów w Son Serra de Marina to letnie domy majorkańskich rodzin.

Nieruchomości

W miasteczku dominują starsze domy miejskie przy wąskich ulicach wokół kościoła, wiele sprzed 1960 roku, z nowszymi domami i kilkoma małymi blokami na skrajach. Can Picafort to dojrzały kurort z mieszkaniami w blokach o dwóch do czterech kondygnacji, wymieszanymi z domami, głównie z lat 60.–80., z niewielką rezerwą terenu pod dalszą zabudowę. Son Serra de Marina to siatka domów jedno- i dwukondygnacyjnych, zbudowanych głównie od lat 70. Wśród pól stoją domy na wsi i fincas. Trzeba sprawdzić status każdej licencji na wynajem wakacyjny, a na gruntach rolnych upewnić się, że wszystko, co zbudowano, jest legalne.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnimi korkami.

  • 50–70min

    Centrum Palmy50–55 z miasteczka, 55–60 z Can Picafort, 70 z Son Serra de Marina

  • 55–70min

    Lotnisko w Palmie55–60 z miasteczka, 60–65 z Can Picafort, 70 z Son Serra de Marina

  • 20–40min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny dla tego obszaru; 20 z miasteczka, 25–30 z Can Picafort, 40 z Son Serra

  • 10–25min

    Ośrodek zdrowia Muro-MarinesDni powszednie, PAC w nocy i w weekendy; 10 z miasteczka, 15 z Can Picafort, 25 z Son Serra

  • 10–20min

    Santa Margalida (miasteczko)Urząd gminy i szkoła średnia; 10–15 z Can Picafort, 20 z Son Serra

Z czego składa się Santa Margalida

  1. Miasteczko na niskim wzgórzu w głębi lądu, około 10 km od morza, z około 4 500 mieszkańcami, urzędem gminy, publiczną szkołą podstawową i szkołą średnią, wtorkowym targiem i La Beata we wrześniu. Centrum wypełniają starsze domy miejskie, a na okolicznych polach stoją domy na wsi i fincas.

  2. Kurort nad Zatoką Alcúdia, z Son Bauló na południowo-wschodnim krańcu i prawie 9 000 mieszkańców, mniej więcej dwa razy więcej niż w miasteczku. Długa piaszczysta plaża, marina, dwie publiczne szkoły podstawowe, mieszkania i domy głównie z lat 60.–80., piątkowy targ i całoroczny autobus do Palmy.

  3. Wieś niskiej zabudowy, z domami jedno- i dwukondygnacyjnymi na siatce ulic, na wschodnim krańcu gminy, zaczęta w latach 50., z małą mariną i wietrzną plażą lubianą przez windsurferów. Mniej niż 700 mieszkańców, zimą bardzo cicho, około 15 minut od Can Picafort.

Zalety i wady

Zalety

  • Trzy różne miejsca: miasteczko, kurort, spokojna wieś
  • Długa piaszczysta plaża w Can Picafort, dzikie wybrzeże w Son Real
  • Szkoły w miasteczku i Can Picafort; punkty opieki zdrowotnej we wszystkich trzech
  • Autobus do Palmy z Can Picafort przez cały rok; w sezonie na lotnisko

Wady

  • 50 do 70 minut od Palmy, 55 do 70 od lotniska
  • Punkty opieki zdrowotnej w ograniczonych godzinach; szpital w Ince
  • Silnie sezonowe wybrzeże: tłumy latem, cisza zimą
  • Poza Can Picafort samochód to codzienność

Pytania kupujących

Jakie miejscowości należą do Santa Margalida?

Trzy: miasteczko Santa Margalida w głębi lądu, siedziba urzędu gminy; Can Picafort z Son Bauló, kurort nad Zatoką Alcúdia, gdzie mieszka większość mieszkańców; oraz mała nadmorska wieś Son Serra de Marina. Między nimi leżą pola i publiczna posiadłość Son Real, a w 2025 roku zameldowanych było około 14 000 osób.

Jak wybrać między miasteczkiem, Can Picafort a Son Serra?

Życie w miasteczku ze szkołą podstawową i średnią na miejscu daje sama Santa Margalida. Plażę, promenadę, szkoły podstawowe i całoroczny autobus do Palmy daje Can Picafort. Cichy dom przy otwartym wybrzeżu daje Son Serra de Marina, jeśli nie przeszkadza, że większość spraw wymaga jazdy samochodem, a zimy są bardzo spokojne.

Gdzie są lekarze i szpital?

Każda miejscowość ma publiczny punkt opieki zdrowotnej w stałych godzinach, wszystkie prowadzone przez ośrodek zdrowia Muro-Marines w Muro, którego PAC obejmuje noce i weekendy. Punkt w Son Serra de Marina działa tylko w poniedziałki rano oraz we wtorki i czwartki od 8:00 do 15:00. Do Hospital Comarcal d’Inca jest 20 do 40 minut, zależnie od miejsca zamieszkania.

Czy łatwo dostać licencję na wynajem wakacyjny?

Nie. Od 2025 roku Majorka nie rejestruje nowych mieszkań do wynajmu wakacyjnego, z wyjątkiem głównego domu właściciela, do 60 dni w roku, tam, gdzie pozwalają na to przepisy dla danego obszaru. Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów, a nabór z marca 2026 roku rozstrzygnięto w publicznym losowaniu. Kto liczy na przychód z najmu, powinien kupić nieruchomość z ważną licencją i zlecić jej sprawdzenie prawnikowi.

Gdzie indziej na północy i w pobliżu

Przydatne poradniki