PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Barcarès & Manresa

PółnocAlcúdiaOkoło 55–60 min od Palmy

ALCÚDIAPOLLENÇAPollença Barcarès & Manresa

Biura nieruchomości: Barcarès & Manresa

Liczba biur: 128, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Alcúdia · Około 55–60 min od Palmy

Wszystkie biura: 128Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Barcarès & Manresa

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Alcúdia, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 19
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Barcarès & Manresa

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 109

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Es Barcarès i sąsiednie osiedla, od sa Marina po Manresę (Marina Manresa), tworzą cichy pas niskiej zabudowy nad Zatoką Pollença, zaczynający się około kilometra na północ od otoczonego murami starego miasta Alcúdii. Brzeg tworzą małe plaże i skaliste zatoczki. Domy stoją tu blisko wody, stare miasto jest 5–10 minut samochodem, a Palma 55–60.

Z południowego brzegu Zatoki Pollença Es Barcarès patrzy na północ, na półwysep Formentor. Powstało jako letnia kolonia w pierwszej dekadzie XX wieku. W 1966 roku plan urbanistyczny Alcúdii określił jego rozwój i rozszerzył nazwę na sąsiednie rejony sa Marina i es Corral d’en Bennasser na zachodzie oraz es Morer Vermell na wschodzie. Dalej na wschód leży osiedle Manresa. W 2025 roku w miejscowości, którą oficjalne statystyki nazywają Marina Manresa, zarejestrowanych było blisko 800 osób, więc to coś więcej niż letnisko.

Brzeg to ciąg małych plaż i skalistych zatoczek, a nie szeroki piasek. Leżą tu Platja des Barcarès i Platja des Morer Vermell, a w Es Barcarès falochron osłania małą przystań dla łodzi. Na zachód od sa Marina, w Can Cap de Bou, wiatr przyciąga żeglarzy, windsurferów i kitesurferów na skraj s’Albufereta, mokradeł wspólnych z Pollençą, od 2001 roku rezerwatu przyrody. Obok Manresy przylądek Punta de Manresa jest terenem chronionym, a stary ufortyfikowany dom w pobliżu, również zwany Manresa, ma status Bé d’Interès Cultural.

To rejon głównie mieszkaniowy. Do ośrodka zdrowia, urzędu gminy, najbliższych szkół publicznych i na targ we wtorki i niedziele mieszkańcy jeżdżą na stare miasto Alcúdii, 5–10 minut samochodem lub 15–20 minut pieszo z Es Barcarès. Port d’Alcúdia z mariną, długą piaszczystą Platja d’Alcúdia i promami na Minorkę jest 10–15 minut stąd, a do szpitala jedzie się do Inki. Autobus TIB nr 322 zatrzymuje się przez cały rok przy głównej drodze w sa Marina, w drodze między Port d’Alcúdia a Pollençą, a linia 302 do Palmy odjeżdża ze starego miasta.

Kto tu kupuje

Oficjalna strona turystyczna Alcúdii podaje, że ten odcinek wybrzeża zachował atrakcyjność dla miejscowych, a większość osób zarejestrowanych w Marina Manresa to obywatele Hiszpanii. Dobrze odnajdą się tu kupujący, którzy wolą dom nad wodą w spokojnym, zasiedziałym rejonie niż mieszkanie w kurorcie: pary i emeryci, rodziny gotowe dowozić dzieci do szkoły w Alcúdii oraz właściciele drugich domów żeglujący lub uprawiający windsurfing na Zatoce Pollença.

Nieruchomości

Zabudowa jest niska, to głównie domy jednorodzinne. W starych częściach Es Barcarès, sa Marina i Es Morer Vermell domy stoją w szeregach lub obok siebie, często z gankiem, tarasem lub ogródkiem od frontu, a niektóre wychodzą wprost na morze. W Es Barcarès i Es Morer Vermell plan chroni ten układ: istniejące działki pozostają, dozwolone są tylko domy jednorodzinne, a budynki kończą się na parterze i jednym piętrze. Za starą częścią Es Barcarès i na większej części Manresy plan przewiduje głównie domy wolnostojące z ogrodami, również do dwóch kondygnacji.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 55–60min

    Centrum PalmyOkoło 56–60 km, głównie autostradą Ma-13

  • 55–60min

    Lotnisko w PalmieMa-13, potem obwodnica Palmy Ma-20

  • 25–30min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny właściwy dla tego rejonu, przy Ma-13

  • 5–10min

    Stare miasto AlcúdiiOśrodek zdrowia, urząd gminy i targ dwa razy w tygodniu

  • 10–15min

    Port d’AlcúdiaMarina, długa piaszczysta plaża i promy na Minorkę

Zalety i wady

Zalety

  • Ciche ulice z niską zabudową nad Zatoką Pollença
  • 15–20 minut pieszo z Es Barcarès na stare miasto
  • Małe zatoczki, przystań dla łodzi i windsurfing w pobliżu
  • Przepisy planistyczne utrzymują niską zabudowę i ogrody

Wady

  • Tylko małe plaże; Platja d’Alcúdia 10–15 min stąd
  • Ośrodek zdrowia, urząd gminy i targ wymagają dojazdu
  • 55–60 minut samochodem do Palmy i tyle samo na lotnisko
  • Surowe przepisy o działkach, wysokości i rozbudowie w starych częściach
  • Przerwy w dostawie prądu w Es Barcarès podczas upałów w sierpniu 2026

Pytania kupujących

Nad którą zatoką leży Es Barcarès?

Nad Zatoką Pollença. To nadmorska dzielnica w gminie Alcúdia, około kilometra na północ od starego miasta w murach, a dalej na wschód leżą Es Morer Vermell i Manresa. Port d’Alcúdia i długa Platja d’Alcúdia są nad drugą zatoką, Zatoką Alcúdia, 10–15 minut samochodem.

Czy jest tu piaszczysta plaża?

Tylko małe. Platja des Barcarès i Platja des Morer Vermell są skromne, a duża część brzegu to skaliste zatoczki, dobre do spokojnego pływania. Małe piaszczyste plaże Sant Joan i Sant Pere leżą nieco dalej na wschód, w rejonie Mal Pas i Bonaire, a Platja d’Alcúdia z kilkoma kilometrami drobnego piasku jest 10–15 minut samochodem.

Czy mogę rozbudować lub przebudować dom?

W ścisłych granicach. W starych częściach Es Barcarès i Es Morer Vermell przepisy planistyczne Alcúdii utrzymują istniejące działki, dopuszczają tylko domy jednorodzinne i ograniczają budynki do parteru i jednego piętra. W Es Barcarès oznaczone części niektórych działek muszą pozostać ogrodami. Przed zakupem warto zapytać w wydziale planowania urzędu gminy (Urbanisme), co jest dozwolone.

Dokąd mieszkańcy jeżdżą do lekarza i do szkoły?

Na stare miasto Alcúdii i w jego okolice, 5–10 minut samochodem. Ośrodek zdrowia Es Safrà jest kilka minut pieszo od murów, a szkoły publiczne gminy, w tym szkoła średnia IES Alcúdia, są niedaleko samochodem. Do szpitala trzeba jechać 25–30 minut do Hospital Comarcal d’Inca.

Czy można tu żyć bez samochodu?

Częściowo. Autobus TIB nr 322 zatrzymuje się przez cały rok przy głównej drodze w sa Marina i łączy Port d’Alcúdia, stare miasto, Port de Pollença i Pollençę, a linia 302 kursuje ze starego miasta do Palmy cały rok. Z Es Barcarès na stare miasto idzie się 15–20 minut, ale Manresa leży dalej.

Również w gminie Alcúdia i w pobliżu

Przydatne poradniki