PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Alcúdia

PółnocGminaLiczba miejsc: 6

ALCÚDIAPollençaPort de PollençaPlaya de Muro

Biura nieruchomości: Alcúdia

Liczba biur: 128, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Liczba miejsc: 6

Wszystkie biura: 128Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Alcúdia

Biura z lokalem na miejscu: Alcúdia.

Liczba biur: 19
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Alcúdia

Z siedzibą gdzie indziej na północy, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 25
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Alcúdia

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 84

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Alcúdia

Liczba miejsc z własną stroną: 6.

Życie na miejscu

Gmina Alcúdia zajmuje około 60 kilometrów kwadratowych na północy Majorki, na półwyspie między Zatokami Pollençą i Alcúdią oraz wokół niego. Większość z mniej więcej 22 000 mieszkańców żyje na starym mieście otoczonym murami i w jego okolicy, w Port d’Alcúdia i kurorcie plażowym na południe od niego albo w spokojniejszych rejonach nadmorskich nad obiema zatokami. Przyciągają morze, łodzie i usługi działające przez cały rok, 50–60 minut od Palmy.

Na lądzie Alcúdia graniczy z gminami Pollença, Sa Pobla i Muro. Na północy leży Zatoka Pollença, na południu Zatoka Alcúdia. Północny wschód jest pagórkowaty: porośnięty sosnami półwysep Victòria sięga przylądka Cap des Pinar, a Talaia d’Alcúdia, najwyższy punkt, ma 445 metrów. Duże obszary poza terenami zabudowanymi są chronione, między innymi la Victòria, Punta de Manresa, rezerwat s’Albufereta na granicy z Pollençą i część parku przyrodniczego s’Albufera na południu.

Rejestr mieszkańców wykazał w 2025 roku około 22 000 osób, w większości w Port d’Alcúdia i Platja d’Alcúdia, gdzie łącznie mieszka ponad 12 000, oraz na starym mieście, gdzie mieszka blisko 8000. Po kilkaset osób żyje w Marina Manresa, w Mal Pas i Bonaire oraz na wsi wokół Son Fe. Stare miasto jest centrum administracyjnym, z urzędem gminy przy Carrer Major i ośrodkiem zdrowia Es Safrà tuż za murami. W porcie działają publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), czynny w dni powszednie, i drugie biuro urzędu gminy. Gminę obsługuje kilka publicznych szkół podstawowych oraz dwie publiczne szkoły średnie, IES Moll Vell w porcie i IES Alcúdia, gdzie uczniowie z obu placówek przechodzą do Batxillerat (hiszpańskiego liceum).

Krótki odcinek zwykłej drogi w stronę Sa Pobla prowadzi do autostrady Ma-13 do Inki i Palmy. Palma jest 50–60 minut stąd, a lotnisko 55–60. Ma-12 biegnie wzdłuż Zatoki Alcúdia na południe, w stronę Can Picafort, a Ma-2220 okrąża Zatokę Pollença aż do Port de Pollença. Autobus TIB nr 302 łączy stare miasto i port z Palmą przez cały rok, linia 322 kursuje do Pollençy, a autobus na lotnisko jeździ cały rok, choć linia zmienia się w zależności od sezonu. Najbliższa stacja kolejowa jest w Sa Pobla, a z portu odpływają promy na Minorkę.

Turystyka jest głównym źródłem pracy od połowy XX wieku, a większość hoteli stoi w porcie i w Platja d’Alcúdia. Zimą kurorty cichną i wiele restauracji wokół mariny się zamyka, a stare miasto zachowuje targ we wtorki i niedziele, port zaś piątkowy. Lato przynosi tłumy i kłopoty z parkowaniem, a od 15 czerwca 2026 roku zielone miejsca parkingowe w całej gminie są zarezerwowane dla zameldowanych mieszkańców. Jest tu też przemysł: port handlowy obsługuje statki towarowe i promy, a elektrownia Es Murterar stoi w głębi lądu, obok s’Albufery.

Kto tu kupuje

Alcúdia od wielu lat ma dużą społeczność cudzoziemców. W 2022 roku na mniej więcej 20 700 zarejestrowanych mieszkańców ponad 5000 stanowili obcokrajowcy, a wśród nich Włosi, Brytyjczycy i Niemcy. Każdy rejon pasuje do innego kupującego: stare miasto do par, emerytów i rodzin, które chcą załatwiać sprawy pieszo, mieszkania przy plaży i marinie do właścicieli domów wakacyjnych i łodzi, a Alcanada lub brzeg Zatoki Pollença do osób szukających domu z ogrodem.

Nieruchomości

W obrębie murów stoją domy miejskie i dawne dwory w chronionym zespole zabytkowym, z własnymi przepisami dotyczącymi wysokości zabudowy. W porcie i Platja d’Alcúdia przeważają mieszkania, wiele w blokach z okresu turystycznego boomu od lat 60. do 80., a do tego kilka bardzo dużych kompleksów apartamentów. Domy dominują w spokojniejszych rejonach: Alcanada i Es Barcarès wyrosły z dawnych letnich kolonii, a Mal Pas rozplanowano jako osiedle w 1964 roku. W głębi lądu, wokół Son Fe, leży większość dawnych majątków wiejskich. Planowanie przestrzenne wciąż opiera się na Normes Subsidiàries, gminnych przepisach zabudowy zmienianych fragmentami, dlatego przed zakupem warto sprawdzić, na co pozwalają w danej nieruchomości, a także ewentualną licencję na wynajem wakacyjny.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnim ruchem.

  • 50–60min

    Centrum PalmyOkoło 50 min ze starego miasta, 50–55 z portu i Platja d’Alcúdia, 55–60 z Alcanady, Mal Pas i Es Barcarès

  • 55–60min

    Lotnisko w PalmieMa-13, potem obwodnica Palmy Ma-20

  • 25–30min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny właściwy dla tego rejonu; 25 min ze starego miasta, portu i Platja d’Alcúdia

  • 15–20min

    Port de PollençaWokół Zatoki Pollença drogą Ma-2220

  • 5–10min

    Stare miasto AlcúdiiZ portu i rejonów nadmorskich: urząd gminy, ośrodek zdrowia, targ

Alcúdia w podziale na części

  1. Średniowieczne miasto w murach i centrum administracyjne, z urzędem gminy, ośrodkiem zdrowia Es Safrà, biblioteką oraz targiem we wtorki i niedziele. Mieszka tu blisko 8000 osób, w domach miejskich za chronionymi murami i na nowszych ulicach poza nimi, a tuż na południe leży rzymska Pollentia.

  2. Dzielnica portowa nad Zatoką Alcúdia, około 2,5 km od starego miasta, z mariną, nabrzeżem rybackim, promami na Minorkę i początkiem długiej plaży. Nieco ponad 5000 mieszkańców, wielu w mieszkaniach, punkt opieki zdrowotnej czynny w dni powszednie i biuro urzędu gminy.

  3. Pas hoteli i bloków apartamentowych biegnący na południe od portu wzdłuż łagodnie opadającej piaszczystej plaży, z dwiema lagunami i s’Albuferą w tle. Zarejestrowanych jest tu ponad 7000 osób, ale rejon żyje z turystyki i nie ma własnego punktu opieki zdrowotnej ani biura urzędu gminy.

  4. Niewielki, cichy rejon domów 2–3 km na wschód od centrum portu, wyrosły z letniej kolonii z lat 30., ze żwirową plażą w cieniu sosen, latarnią na wysepce i 18-dołkowym polem golfowym. Nadal uchodzi za miejsce letnie, a autobus kursuje tylko od maja do października.

  5. Niska zabudowa nad Zatoką Pollença, około kilometra na północ od starego miasta, wyrosła z letniej kolonii z początku XX wieku. Małe plaże i skaliste zatoczki, ścisłe przepisy dotyczące działek i wysokości w starych częściach oraz całoroczny autobus przy głównej drodze.

  6. Domy wolnostojące i wille z ogrodami na północnym brzegu półwyspu Victòria, rozplanowane od lat 60., z Marina de Bonaire, dwiema małymi piaszczystymi plażami i chronionymi sosnowymi wzgórzami w tle. Około 700 mieszkańców, a usługi są na starym mieście, około 10 minut samochodem.

Zalety i wady

Zalety

  • Dwie zatoki: długa piaszczysta plaża na jednej, ciche zatoczki na drugiej
  • Ośrodek zdrowia, szkoły i targ na starym mieście przez cały rok
  • Mariny, promy na Minorkę i autobusy do Palmy przez cały rok
  • Chronione wzgórza, mokradła i rzymskie ruiny na terenie gminy

Wady

  • Palma jest 50–60 minut stąd, lotnisko 55–60
  • Poza sezonem kurorty pustoszeją, wiele restauracji się zamyka
  • Letnie tłumy i trudne parkowanie, zwłaszcza przy porcie
  • Szpital to 25–30 minut jazdy do Inki
  • Port handlowy i elektrownia na terenie gminy

Pytania kupujących

Z jakich części składa się Alcúdia?

To stare miasto w murach, dzielnica portowa Port d’Alcúdia z leżącą za nią Alcanadą oraz kurort plażowy Platja d’Alcúdia nad Zatoką Alcúdia. Od strony Zatoki Pollençy leżą Es Barcarès i Marina Manresa, a dalej Mal Pas i Bonaire. W głębi lądu, wokół Son Fe, są dawne majątki wiejskie. Wszystkie obsługuje jeden urząd gminy.

Którą część Alcúdii warto wziąć pod uwagę?

Stare miasto to najlepszy wybór dla kogoś, kto chce przez cały rok chodzić pieszo na targ, do ośrodka zdrowia i szkoły. Port i Platja d’Alcúdia dają mieszkanie blisko długiej piaszczystej plaży, ale żyją z turystyki i zimą cichną. Alcanada, Es Barcarès i Mal Pas oferują domy z ogrodami i spokojne ulice, choć większość spraw wymaga krótkiego przejazdu.

Z jakiego szpitala i szkół korzysta się w Alcúdii?

Szpital publiczny to Hospital Comarcal d’Inca, 25–30 minut samochodem, a tuż za granicą gminy, w Playa de Muro, całą dobę działa szpital prywatny z oddziałem ratunkowym. Codzienną opiekę zapewniają ośrodek zdrowia Es Safrà na starym mieście i punkt opieki zdrowotnej w porcie, czynny w dni powszednie. Kilka publicznych szkół podstawowych działa na starym mieście i w porcie, są też dwie publiczne szkoły średnie, IES Alcúdia i IES Moll Vell.

Jak daleko dojadę autobusem?

Ze starego miasta i portu całkiem daleko. Autobus nr 302 kursuje przez cały rok do Palmy, linia 322 do Port de Pollença i Pollençy, a port ma całoroczny autobus na lotnisko: A32 od końca marca do października i A33 zimą. Alcanada i Mal Pas mają autobus tylko od maja do października, a najbliższa stacja kolejowa jest w Sa Pobla.

Czy parkowanie jest problemem?

Latem tak, zwłaszcza w okolicy portu. Od 15 czerwca 2026 roku zielone miejsca w całej gminie są zarezerwowane dla mieszkańców, w tym 200 na głównym parkingu portowym przy Carrer Teodor Canet, a urząd gminy planuje zwiększyć ich łączną liczbę do około 2000. Naklejka mieszkańca jest bezpłatna i przysługuje osobom zarejestrowanym w Alcúdii.

Gdzie indziej na północy i w pobliżu

Przydatne poradniki