PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Bonaire & Mal Pas

PółnocAlcúdiaOkoło 55–60 min od Palmy

ALCÚDIA Bonaire & Mal Pas

Biura nieruchomości: Bonaire & Mal Pas

Liczba biur: 128, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Alcúdia · Około 55–60 min od Palmy

Wszystkie biura: 128Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Bonaire & Mal Pas

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Alcúdia, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 19
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Bonaire & Mal Pas

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 109

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Bonaire i Mal Pas tworzą mały rejon mieszkaniowy na północnym brzegu półwyspu Victòria w gminie Alcúdia, z widokiem na Zatokę Pollença. Domy z ogrodami, dwie małe piaszczyste plaże i marina z ponad 300 miejscami postojowymi leżą 3–4 km drogą od starego miasta. Pasuje najlepiej do właścicieli łodzi, piechurów i osób szukających cichego domu nad morzem.

Mal Pas i Bonaire dzielą odcinek wybrzeża na półwyspie Victòria, pagórkowatym cyplu rozdzielającym Zatoki Pollença i Alcúdia. Mal Pas, część zachodnia, leży tuż za Es Barcarès i Manresą, a jego osiedla zaplanował w 1964 roku architekt z Palmy Josep Ferragut. Bonaire ciągnie się dalej na wschód od mariny i wspina w stronę wzgórz. Z brzegu widać przez zatokę Port de Pollença i półwysep Formentor. Zarejestrowanych jest tu około 700 osób, a duża część porośniętego sosnami półwyspu za domami to chroniony obszar przyrodniczy.

Poza dwiema małymi piaszczystymi plażami na zachodnim końcu, Sant Joan i Sant Pere, brzeg to głównie skały i małe zatoczki. W zależności od wiatru woda bywa gładka lub wzburzona. Między Mal Pas a Bonaire leży Marina de Bonaire z ponad 300 miejscami postojowymi dla łodzi do 16 metrów i stocznią z podnośnikiem. Dalej na wschód droga do pustelni Victòria mija S’Illot, żwirową zatoczkę dobrą do kajakarstwa i nurkowania.

Wzgórza za domami to teren na wędrówki. Z Mal Pas droga gruntowa Camí de la Muntanya prowadzi na przełęcz Coll Baix, gdzie jest schronisko, a ścieżka schodzi w około pół godziny na plażę Coll Baix. Ta sama droga prowadzi do Sa Bassa Blanca, siedziby fundacji Yannicka i Bena Jakoberów. Ermita de la Victòria, około 10 minut samochodem na wschód, przechowuje wizerunek patronki Alcúdii. Święto 1 i 2 lipca ściąga mieszkańców na wzgórze na bieg, muzykę, wspólną kolację i tańce, a stąd ścieżka wspina się na Talaia d’Alcúdia.

Na co dzień na miejscu jest niewiele: mały supermarket przy marinie, apteka w Mal Pas i kilka restauracji. Ośrodek zdrowia, szkoły, urząd gminy i targ we wtorki i niedziele są w Alcúdii, około 10 minut samochodem. Od maja do października autobus TIB nr 323 łączy Es Mal Pas ze starym miastem, portem i Alcanadą. Przez resztę roku najbliższe autobusy odjeżdżają ze starego miasta, więc samochód jest niemal niezbędny.

Kto tu kupuje

Ludzi przyciąga tu dom z ogrodem blisko morza, z dala od ruchliwszych kurortów wokół Port d’Alcúdia: właścicieli łodzi, którzy chcą miejsca postojowego blisko domu, piechurów ciągnących na wzgórza Victòria oraz pary i emerytów szukających spokojnego miejsca, około 10 minut samochodem od starego miasta. Bez szkoły i ośrodka zdrowia na miejscu i tylko z letnim autobusem trzeba liczyć się z częstą jazdą.

Nieruchomości

Zabudowa to głównie domy wolnostojące i wille z ogrodami, wiele z basenem, rozciągnięte wzdłuż brzegu i na porośniętych sosnami zboczach Bonaire. Osiedla Mal Pas zaplanowano w 1964 roku, więc większość domów pochodzi z lat 60. i późniejszych, a przy starszym warto sprawdzić, jak został zmodernizowany. Żaden z rejonów nie ma jeszcze kanalizacji, domy korzystają z szamb. Od 2020 roku przepisy planistyczne wstrzymują licencje na nowe domy i rozbudowę na osiedlach bez kanalizacji, więc na pustych działkach nie można po prostu budować. Projekt kanalizacji jest w przygotowaniu: przed zakupem warto zapytać w urzędzie gminy Alcúdia, na jakim jest etapie, i sprawdzić ewentualną licencję na wynajem wakacyjny.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem z Mal Pas, poza godzinami szczytu.

  • 55–60min

    Centrum PalmyOkoło 60 km, przez Alcúdię i autostradą Ma-13

  • 55–60min

    Lotnisko w PalmieMa-13, potem obwodnica Palmy Ma-20

  • 30min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny właściwy dla tego rejonu, przy Ma-13

  • 10min

    Stare miasto AlcúdiiOkoło 3,5 km: ośrodek zdrowia, szkoły i urząd gminy

  • 20min

    Port de PollençaOkoło 12 km wokół Zatoki Pollença

Zalety i wady

Zalety

  • Marina z ponad 300 miejscami postojowymi tuż obok
  • Dwie małe piaszczyste plaże i skaliste zatoczki wzdłuż brzegu
  • Chronione sosnowe wzgórza, szlaki i pustelnia za domami
  • Stare miasto, ośrodek zdrowia i szkoły około 10 minut samochodem

Wady

  • Brak kanalizacji, co wstrzymuje nową zabudowę i rozbudowę
  • Lekarz, szkoły i większość sklepów w Alcúdii
  • Autobus tylko od maja do października, samochód niemal niezbędny
  • Palma lub lotnisko: 55–60 minut w każdą stronę
  • Małe plaże; długa piaszczysta zaczyna się w Port d’Alcúdia

Pytania kupujących

Gdzie kończy się Mal Pas, a zaczyna Bonaire?

Rejony przechodzą jeden w drugi na tym samym odcinku wybrzeża, a w oficjalnych danych o ludności liczy się je jako jedną miejscowość. Mal Pas to część zachodnia, z przystankiem autobusowym i dwiema piaszczystymi plażami na skraju, a Bonaire ciągnie się na wschód od mariny, w stronę wzgórz Victòria.

Czy mogę tu zbudować nowy dom lub rozbudować istniejący?

Najpierw trzeba to dokładnie sprawdzić. Żaden z rejonów nie ma jeszcze kanalizacji, a od 2020 roku przepisy planistyczne nie pozwalają Alcúdii wydawać licencji na nowe domy i rozbudowę na osiedlach bez kanalizacji. Projekt skanalizowania Mal Pas i Bonaire trafił w 2025 roku do konsultacji społecznych, a we wrześniu 2026 roku balearska agencja portów (Ports IB) zgodziła się na przepompownię na parkingu mariny, więc warto zapytać w wydziale planowania urzędu gminy (Urbanisme), na jakim etapie jest sprawa.

Czy mogę tu trzymać łódź?

Tak. Marina de Bonaire ma ponad 300 miejsc postojowych dla łodzi do 16 metrów i stocznię z podnośnikiem. Port d’Alcúdia, 10–15 minut samochodem, ma większą marinę Alcudiamar.

Jak daleko są lekarz i szkoły?

Publiczny ośrodek zdrowia Es Safrà i najbliższe szkoły publiczne są w Alcúdii, około 10 minut samochodem. Szpital publiczny dla tego rejonu to Hospital Comarcal d’Inca, około 30 minut stąd. Na miejscu są apteka i mały supermarket.

Czy można poruszać się autobusem?

Tylko w sezonie. Linia TIB nr 323 kursuje od maja do października między Es Mal Pas, starym miastem Alcúdii, portem i Alcanadą. Przez resztę roku najbliższe autobusy odjeżdżają ze starego miasta, skąd linia 302 jedzie do Palmy cały rok.

Również w gminie Alcúdia i w pobliżu

Przydatne poradniki