PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Sa Pobla

PółnocGminaLiczba miejsc: 2

SA POBLAMUROPlaya de Muro

Biura nieruchomości: Sa Pobla

Liczba biur: 124, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Liczba miejsc: 2

Wszystkie biura: 124Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Sa Pobla

Biura z lokalem na miejscu: Sa Pobla.

Liczba biur: 4
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Sa Pobla

Z siedzibą gdzie indziej na północy, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 36
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Sa Pobla

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 84

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Sa Pobla

Liczba miejsc z własną stroną: 2.

Życie na miejscu

Sa Pobla (po kastylijsku La Puebla) to gmina o powierzchni około 48,5 kilometra kwadratowego na północy Majorki, między Inką a Zatoką Alcúdią, w większości zajęta przez płaskie pola uprawne. Większość z około 15 000 mieszkańców żyje w miasteczku, a na północy leży niewielki rejon mieszkalny Crestatx. Gmina daje wybór: miasteczko targowe na końcu linii kolejowej z Palmy albo spokojny dom na wsi.

Sa Pobla graniczy z gminami Pollença, Alcúdia, Muro, Llubí, Inca, Búger i Campanet i nie ma wybrzeża. Teren dzieli się na trzy części. Na północy i północnym zachodzie są niskie wzgórza, ostatnie odnogi Serra de Tramuntana, przedzielone doliną Vall de Crestatx, ledwie przekraczające 300 metrów. Około trzech czwartych to równina z miasteczkiem i z marjal, dawnymi bagnami w stronę s’Albufera, osuszanymi przez wieki, dziś nawadnianymi polami. Na wschodzie leży część samej s’Albufera, mokradeł zalanych przez większość roku i chronionych jako park przyrodniczy.

Król Jaume II nakazał założenie Pobla de Huialfàs w 1300 roku, a pod koniec XIV wieku, po oddzieleniu Campanet, granice były już bliskie dzisiejszym. Dawna nazwa przetrwała w miejscowym żłobku i innych lokalnych budynkach. Wielka powódź z 1852 roku, zapamiętana jako sa plena d’en Gelat, ostatecznie uruchomiła osuszanie s’Albufera i od połowy XIX wieku znaczną część bagien zamieniono w pola uprawne. Dziś nawadniane pola czynią z Sa Pobla głównego producenta warzyw na wyspie, znanego przede wszystkim z ziemniaków.

Prawie wszystko znajduje się w miasteczku. Urząd gminy stoi przy Plaça de la Constitució, a publiczny ośrodek zdrowia przy Carrer Traginers obsługuje całą gminę, z PAC (opieka nocna i świąteczna) w dni powszednie wieczorem i w nocy oraz od piątkowego popołudnia do poniedziałkowego rana. Szpital publiczny dla tego obszaru jest w Ince. Działa tu pięć publicznych szkół podstawowych, Col·legi Sant Francesc d’Assís, dwa żłobki, szkoła średnia IES Can Peu Blanc i ośrodek kształcenia zawodowego. W każdą niedzielę w miasteczku odbywa się targ.

Autostrada Ma-13 z Palmy kończy się tu, około 2 km od centrum, a linia kolejowa z Palmy ma stację końcową przy południowej obwodnicy miasteczka, około godziny od Estació Intermodal. Autobus TIB 301 zatrzymuje się w Crestatx i przy północnej obwodnicy Sa Pobla w drodze między Port de Pollença, Inką i Palmą, a linia 302 łączy miasteczko z Alcúdią i plażami zatoki. W Crestatx nie ma sklepów, więc po codzienne zakupy jedzie się do miasteczka.

Kto tu kupuje

Życie w Sa Pobla toczy się wokół pól i miasteczka, przez cały rok. Do wyboru są trzy rodzaje domów: dom miejski ze sklepami, szkołami i pociągiem w spacerowej odległości, dom wolnostojący z ogrodem w Crestatx albo dom na wsi wśród pól, skąd na plaże zatoki jest niedaleko samochodem.

Nieruchomości

W starym centrum, wytyczonym przy założeniu miasteczka w 1300 roku, stoją tradycyjne domy miejskie wokół kościoła i placów przy urzędzie gminy, wiele zbudowanych lub przebudowanych w XIX wieku. Crestatx to dwa osiedla domów wolnostojących na własnych działkach, Son Toni i s’Ubac, zbudowane głównie od lat 70. Na polach rozsiane są stare posiadłości i gospodarstwa, a w ostatnich latach na gruntach rolnych powstały też domy i magazyny. Od zmiany przepisów planistycznych gminy w 2006 roku nie wolno budować nowych domów na terenach ANEI, które obejmują dużą część wzgórz. Przy każdej działce rolnej prawnik powinien sprawdzić, czy wszystko jest legalne i zarejestrowane.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 40–45min

    Centrum Palmy (katedra)45 z miasteczka, 40 do 45 z Crestatx, autostradą Ma-13

  • 45–50min

    Lotnisko w PalmieAutostradą Ma-13, potem obwodnicą Palmy Ma-20

  • 15min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny dla tego obszaru, przy Ma-13

  • 15–20min

    Plaże Zatoki AlcúdiaPlaya de Muro z miasteczka, Port d’Alcúdia z Crestatx

  • 15–20min

    Pollença15 z Crestatx, 20 z miasteczka

Z czego składa się Sa Pobla

  1. Miasteczko, gdzie mieszka większość ludności gminy, ma urząd gminy, ośrodek zdrowia, szkoły, niedzielny targ i dworzec na końcu linii z Palmy. Stare centrum wypełniają tradycyjne domy miejskie, a wokół rozciągają się nawadniane pola.

  2. Spokojny rejon mieszkalny około 4 km na północ od miasteczka, przy drodze do Pollençy, z dwoma osiedlami domów wolnostojących, Son Toni i s’Ubac, u stóp wzgórz. Ma stary kościół, szkołę międzynarodową i przystanek autobusu 301, ale nie ma sklepów. Do miasteczka jest 5 do 10 minut.

Zalety i wady

Zalety

  • Szkoły, ośrodek zdrowia i niedzielny targ w miasteczku
  • Bezpośrednie pociągi do Palmy, około godziny
  • Autostrada Ma-13 tuż obok, do Palmy 40 do 45 min samochodem
  • Część parku przyrodniczego s’Albufera w granicach gminy

Wady

  • Bez dostępu do morza: najbliższe plaże 15 do 20 minut samochodem
  • Ryzyko powodzi na równinie przy potokach i s’Albufera
  • Mroźne zimowe noce i letni upał na równinie
  • Poza miasteczkiem samochód potrzebny niemal do wszystkiego

Pytania kupujących

Jakie miejsca należą do Sa Pobla?

Miasteczko, gdzie mieszka zdecydowana większość z około 15 000 osób, rejon mieszkalny Crestatx u stóp wzgórz, około 4 km na północ, oraz pola z rozproszonymi domami na wsi. Na wschodzie leży część parku przyrodniczego s’Albufera. Wybrzeża gmina nie ma.

Lepiej miasteczko czy Crestatx?

Miasteczko, jeśli ośrodek zdrowia, szkoły, sklepy, targ i pociąg mają być w spacerowej odległości. Crestatx oferuje wolnostojące domy z ogrodami w spokojniejszym otoczeniu, ale nie ma sklepów, więc po codzienne sprawy jedzie się 5 do 10 minut do miasteczka.

Gdzie dzieci mogą chodzić do szkoły?

Sa Pobla ma pięć publicznych szkół podstawowych, Col·legi Sant Francesc d’Assís, dwa żłobki i szkołę średnią IES Can Peu Blanc. Mallorca International School, prywatna szkoła z brytyjskim programem, jest w Crestatx.

Czy jest tu ryzyko powodzi?

Miejscami tak. Równina jest bardzo płaska, a po ulewach potoki mogą wylewać, zaś najniższe pola przy s’Albufera mogą czasem stać pod wodą przez tygodnie. Przed zakupem na terenach rolnych warto zapytać o ryzyko prawnika i wydział planowania urzędu gminy.

Jakie są przepisy budowlane?

Planowanie opiera się na gminnych normes subsidiàries (gminne przepisy zabudowy), a od zmiany z 2006 roku nie wolno budować nowych domów na terenach ANEI (obszar szczególnego znaczenia przyrodniczego). Na gruntach rolnych prawnik powinien sprawdzić, czy każdy budynek jest legalny i zarejestrowany oraz czy obecne przepisy pozwalają na to, co Państwo planują. Przy wynajmie wakacyjnym licencję trzeba sprawdzić przed zakupem.

Gdzie indziej na północy i w pobliżu

Przydatne poradniki