Gebieden vergelijken, het eiland door het jaar heen en praktische tips. Elke maandag een nieuw artikel.
4 artikelen
Op de kaart is Mallorca klein, ter plekke blijkt het gevarieerd. Breng het eiland terug tot een of twee regio’s voordat u naar afzonderlijke woningen kijkt. Deze checklist behandelt de belangrijkste vragen, van het hele jaar wonen en de reistijd naar de luchthaven tot scholen, zee of binnenland en het soort woning, met links naar elke regiopagina.
Of u op Mallorca een auto nodig heeft, hangt bijna helemaal af van waar u woont. In het centrum van Palma redt u zich te voet, met de bus en op de fiets, de plaatsen in het binnenland hebben treinen en langs het grootste deel van de kust en op het platteland is een auto nodig. Wat u per gebied kunt verwachten, plus de regels voor automobilisten, motorrijders en fietsers.
Buiten de oude stad heeft Palma wijken waar kopers nieuwere appartementen met lift en parkeerplaats vinden, of een huis met tuin binnen de stadsgrenzen. We vergelijken de nieuwe flatgebouwen aan zee in Nou Llevant, de praktische stadsstraten van Eixample Noord en het dorpsleven in Son Sardina en Establiments.
Veel kopers op Mallorca willen een oude stadswoning of een finca opknappen. Wat mag, hangt af van de aard van de werkzaamheden, de grond en een eventuele erfgoedbescherming, en het papierwerk kent een vaste volgorde. Een heldere gids langs de vergunningen, de betrokkenen en de stappen, van voor de aankoop tot de verhuizing.
4 artikelen
Felanitx is een marktplaats in het binnenland van het zuidoosten van Mallorca, Portocolom het bijbehorende havendorp aan een van de grootste natuurlijke baaien van het eiland, 15 tot 20 minuten verderop. Samen bieden ze het hele jaar door een levende plaats, een haven in bedrijf en rustige winters, op ongeveer een uur van Palma.
De herfst is een van de praktischste periodes om op Mallorca woningen te bezichtigen. De hitte neemt af, wegen en stranden lopen leeg en u ziet plaatsen zoals de bewoners ze kennen. Het is ook het begin van het regenseizoen, en dat vertelt u dingen over een huis die een zomerbezoek nooit laat zien.
De meeste mensen kennen Valldemossa als een druk dagje uit: het klooster, de cellen van Chopin, een koffie en terug naar de touringcar. Er wonen is iets anders. Hoe het dorp werkt als de bezoekers weg zijn, wat het dagelijks wel en niet biedt, en hoe het zich verhoudt tot twee rustigere buren in de Tramuntana, Esporles en Banyalbufar.
Drie plaatsen in de Raiguer, tussen Palma en Inca, vormen het hart van het oudste wijngebied van Mallorca. Binissalem, Santa Maria del Camí en Consell zijn plaatsen die het hele jaar leven, met scholen, markten en treinen naar Palma in ongeveer een halfuur of minder. September is oogstmaand, en het feest van Binissalem staat op het punt de tweede helft ervan te vullen.
5 artikelen
Op de Balearen beginnen de lessen weer op 10 september 2026. Voor gezinnen die naar Mallorca verhuizen, een beknopte gids: hoe het schooljaar verloopt, hoe de onderwijsfasen op elkaar aansluiten, wat u kunt verwachten van het Catalaans op openbare scholen en hoe u een plek vindt voor een kind dat na de inschrijving in het voorjaar aankomt.
De ommuurde oude stad van Alcúdia en haar haven, Port d’Alcúdia, liggen maar zo’n 2,5 km uit elkaar en delen één gemeentehuis. Toch verschilt het dagelijks leven sterk. De ene is een middeleeuwse stad met het hele jaar markt en voorzieningen, de andere heeft strand, jachthaven en veerboten voor de deur. Een vergelijking.
Veel kopers hopen hun woning op Mallorca een deel van het jaar aan vakantiegangers te verhuren. Daarvoor is een toeristische registratie nodig, meestal vergunning genoemd, en nieuwe zijn nu moeilijk te krijgen. Wat een vergunning is, waarom het type woning en de ligging zo zwaar wegen, en welke vragen u stelt voordat u tekent.
Illetes, Bendinat en Portals Nous liggen naast elkaar op het eerste stuk kust van Calvià, allemaal op zo’n 15 tot 20 minuten van Palma. Ze delen scholen, bussen en een gezondheidspost, maar elk heeft een eigen karakter: kleine baaien en hotels aan zee, rustige villastraten rond een golfbaan, en een dorp rond een jachthaven.
In augustus draait Mallorca op volle toeren: bijna elke week een dorpsfeest, een feestdag op de 15e, de drukste wegen en stranden van het jaar en veel lokale bedrijven die zelf met vakantie zijn. Wat u kunt verwachten als u hier een woning heeft, of er deze maand een hoopt te kopen.
4 artikelen
Dankzij de luchthaven van Palma kunnen zoveel mensen een woning op Mallorca bezitten en toch elders wonen en werken. Hoe het vluchtaanbod verschilt tussen zomer en winter, hoe bussen de luchthaven met de rest van het eiland verbinden en hoe lang u ongeveer rijdt vanuit elk deel van Mallorca.
Cala Millor, Sa Coma en Cala Bona zijn gebouwd voor vakantiegangers, maar duizenden mensen staan er het hele jaar ingeschreven. Hoe het leven er buiten het seizoen is, welke voorzieningen openblijven, hoe de drie badplaatsen verschillen en waarom de meeste kopers hier bij een appartement uitkomen en niet bij een villa.
Een huis dat bij een bezichtiging in april perfect aanvoelt, kan in juli een beproeving zijn. Oriëntatie, dikke muren, schaduw, isolatie en airco bepalen hoe een Mallorcaanse woning de zomer doorstaat. Waar u bij een bezichtiging op let, en waarom nachten aan zee en nachten in het binnenland niet hetzelfde zijn.
Mallorca heeft tientallen jachthavens en jachtclubs, van de grote stadsclubs van Palma tot kleine havens onder de Balearische havenautoriteit. Waar de belangrijkste liggen, hoe het echt zit met ligplaatsen, waarom wachtlijsten ertoe doen, en wat u moet regelen voordat een boot deel wordt van uw plan voor een woning hier.
5 artikelen
Ten zuidoosten van Palma loopt de gemeente Llucmajor langs de baai van Palma, van s’Arenal tot de wijken van Cala Blava en de woonwijk Sa Torre op de kliffen. Hoe de drie verschillen, wat ze het hele jaar bieden, hoe dicht de luchthaven echt ligt en wat u moet uitzoeken voordat u koopt.
In de nacht van 23 juni, de vooravond van Sant Joan, blijft Mallorca lang op. Palma houdt in het Parc de la Mar een vuurloop met duivels, duizenden mensen trekken naar de stranden en in diverse plaatsen beginnen de patroonsfeesten. Wat er gebeurt, welke strandregels in Palma gelden en wat u kunt verwachten als u in de buurt woont.
Sóller en zijn haven, Port de Sóller, liggen maar zo’n 3 km uit elkaar en zijn verbonden door een tram uit 1913, maar als woonplaats verschillen ze sterk. Het ene is een plaats in het dal die het hele jaar leeft, met scholen, een markt en een gezondheidscentrum; het andere een dorp aan zee dat op het seizoen draait. Zo verhouden ze zich tot elkaar.
De openbare gezondheidszorg op Mallorca is verdeeld in vier gebieden, elk met een eigen ziekenhuis: Son Espases, Son Llàtzer, Inca en Manacor. Hoe het systeem in elkaar zit, welk ziekenhuis welk deel van het eiland bedient, hoe de gezondheidscentra en de zorg buiten kantooruren werken en hoe inwoners zich inschrijven.
Van juni tot september loopt Mallorca vol, maar niet overal even sterk. De grote badplaatsen, een handvol beroemde dorpen en stranden en enkele wegen vangen de meeste druk op, terwijl plaatsen in het binnenland gewoon doorgaan. Waar u de zomer merkt en waar niet, en wat dat betekent als u kiest waar u wilt kopen.
4 artikelen
Koopt u op Mallorca een appartement, een rijwoning in een gedeeld complex of een woning met een gemeenschappelijk zwembad, dan wordt u lid van een comunidad de propietarios, een vereniging van eigenaars. Zo werken de bijdragen, de jaarvergadering, het bestuur en de huisregels, en dit kan een vereniging beslissen over vakantieverhuur.
Het uiterste zuiden van Mallorca combineert twee levende plaatsen in het binnenland, Campos en Ses Salines, met een strook beschermde kust: Sa Ràpita, Ses Covetes, Es Trenc en Colònia de Sant Jordi. Hoe de vier plekken verschillen, wat het natuurpark voor kopers betekent en hoe zomer en winter er aanvoelen.
Bijna elke plaats op Mallorca heeft een wekelijkse straatmarkt, en de marktdag zegt veel over een plaats. Een gids per dag voor de belangrijkste markten, gecontroleerd aan de hand van gemeentelijke pagina’s, met tips over tijdstip en parkeren en een toelichting op de overdekte markten van Palma, die zes dagen per week open zijn.
Manacor is de marktplaats en het voorzieningencentrum van Oost-Mallorca, met het ziekenhuis, de trein en een grote maandagmarkt. Porto Cristo, 12 km verderop, is de bijbehorende havenplaats, met een zandstrand, een jachthaven en de Coves del Drac. Samen passen ze bij kopers die echte plaatsen zoeken die het hele jaar leven, met de zee dichtbij.
4 artikelen
Steeds meer kopers willen een deel van het jaar vanuit hun woning op Mallorca werken. Wat u moet controleren aan de internetverbinding op een bepaald adres, waar het mobiele signaal zwak is, wat Palma biedt aan gedeelde werkplekken, hoe het tijdverschil met het Verenigd Koninkrijk, de rest van Europa en de VS uitpakt, en welke papieren bij werken hier horen.
De Pla is de landbouwvlakte van Mallorca: 14 gemeenten in het binnenland met marktplaatsen, amandelgaarden en wijngaarden, op 30 tot 50 minuten van Palma. Een blik op zes plaatsen, Sineu, Petra, Porreres, Montuïri, Algaida en Sencelles, op de huizen die u er vindt en op de planologische controles die het meest tellen.
Niets is op het eiland zo schaars als water, en het bepaalt het dagelijks leven meer dan de meeste kopers verwachten. Waar het water van Mallorca vandaan komt, hoe leidingwater, putten, regenbakken en tankwagens werken, wat het droogteplan en lokale beperkingen betekenen voor tuinen en zwembaden, en wat u moet vragen voordat u koopt.
Een voormalige wijk van vissers en fabrieksarbeiders aan de oostkust van Palma, nu een van de meest gewilde woonplekken van de stad. Hoe het dagelijks leven in Portixol en El Molinar eruitziet, welke huizen en appartementen er staan, hoe u in het centrum komt en welke nadelen u moet afwegen.
5 artikelen
De meeste kopers kijken eerst naar de kust, en velen komen uit in het binnenland. Een nuchtere vergelijking van de twee: hoe de seizoenen het dagelijks leven veranderen, hoe zomerhitte en vochtigheid verschillen, wat voor huis en perceel u krijgt, hoe ver alles is en wat de regels voor vakantieverhuur in beide betekenen.
De Goede Week hoort tot de meest traditionele weken van het Mallorcaanse jaar, met nachtelijke processies in Palma, het stille Davallament in Pollença en paasgebak bij elke bakker. Het is ook een reeks feestdagen. Dit valt er te zien, en dit kunt u verwachten als u op het eiland bent om huizen te bekijken.
Op de kaart lijkt Mallorca klein, maar een week bezichtigingen verspreid over het eiland kan uitlopen op een week in de auto. Wie per regio plant, elke dag haalbaar houdt en voor vertrek zijn huiswerk doet, haalt veel meer uit de reis. Dit plan werkt.
De noordoostelijke hoek van Mallorca combineert twee oude plaatsen in het binnenland, Artà en Capdepera, met een kust die nog grotendeels onbebouwd is. Cala Ratjada voegt daar een havenplaats met stranden aan toe, Colònia de Sant Pere een klein dorp aan zee. Hoe elke plaats is en hoe het jaar er verloopt.
Mallorca heeft een treinlijn door het midden van het eiland, een metro in Palma, stadsbussen en een busnet dat bijna elke plaats bereikt. Dat werkt goed voor sommige plaatsen en slecht voor andere. Hoe elke dienst werkt, en in welke gebieden u in de praktijk zonder auto kunt wonen.
4 artikelen
De meeste internationale scholen van Mallorca liggen in een strook van West-Palma tot Calvià, met een paar verder weg in Marratxí, bij Playa de Palma, in het noorden en in Manacor. Deze gids laat zien waar elke school ligt, wat er wordt onderwezen en welke wijken gezinnen eromheen kiezen.
Drie plaatsen in dezelfde gemeente, een paar minuten uit elkaar, met een heel ander ritme. Cala d’Or is een badplaats rond baaien en een jachthaven, Portopetro een klein havendorp en Santanyí de oude marktplaats in het binnenland. Zo verhouden ze zich qua stranden, voorzieningen, seizoenen en de rit naar Palma.
In een Mallorcaanse dorpswoning kunt u heel prettig wonen, maar oude steen, gedeelde muren en houten daken vragen om een zorgvuldige blik voordat u tekent. Zo zijn deze huizen meestal gebouwd, dit gaat er vaak mis, deze beschermingsregels kunnen gelden en om deze controles kunt u vragen.
Van eind januari tot in februari bloeien de amandelbomen in het binnenland van Mallorca wit en lichtroze, en lijken de vlakte en de heuvels even besneeuwd. Wanneer het gebeurt, waar u naartoe rijdt, de jaarmarkt in Son Servera en wat de bloesem en de teloorgang ervan zeggen over het platteland van het eiland.
4 artikelen
Tussen Palma en de bergen ligt een reeks plaatsen waar gewoon gewerkt en gewoond wordt en waar de meeste bezoekers aan voorbijrijden: Santa Maria del Camí, Binissalem, Alaró, Lloseta en Inca. Ze hebben markten, wijn, een spoorlijn en het hele jaar volledige voorzieningen. Hoe het is om in de Raiguer te wonen, en voor wie het geschikt is.
Elk jaar op 16 en 17 januari steken plaatsen op heel Mallorca vreugdevuren aan op straat, laten ze dansende duivels los en brengen ze hun dieren voor de zegen. Waar het feest van Sant Antoni vandaan komt, hoe Sa Pobla, Artà, Manacor, Pollença en Muro het vieren en wat het zegt over het dorpsleven.
De Mallorcaanse winter is buiten mild, maar veel huizen voelen binnen koud en vochtig aan. Waarom dat zo is, welke drie soorten vocht u in oude stenen huizen tegenkomt, de belangrijkste verwarmingssystemen en wat die in het dagelijks leven betekenen, en welke vragen u een bouwkundig inspecteur stelt voordat u koopt.
Santa Catalina en Son Espanyolet liggen naast elkaar in het westen van Palma en delen een markt, maar ze voelen heel verschillend aan. De een is een levendige voormalige vissersbuurt vol restaurants, de ander een rustigere woonwijk met lage huizen en scholen. Zo verhouden ze zich qua karakter, geluid, woningen, parkeren en de wandeling naar het centrum.
5 artikelen
Het feest van de patroonheilige van Palma vult in de tweede helft van januari de oude stad, met vreugdevuren en barbecues op de pleinen, gratis concerten in de nacht van 19 januari en vuurlopen met duivels en een draak. Wat er gebeurt, waar, en wat het betekent als u in het centrum woont.
Een huis dat op een stralende augustusmiddag perfect aanvoelt, kan in januari koud, donker of vochtig zijn. Bezichtigingen in de winter laten zien wat de zomer verbergt: vochtige muren, zwakke verwarming, lage zon, stille badplaatsen en wegen na hevige regen. Waar u op moet letten en wat u moet vragen.
Op Mallorca loopt de feestperiode van eind november tot 6 januari, en de grote dag voor kinderen is Driekoningen, niet de kerstochtend. Een gids langs de tradities die nieuwkomers als eerste opvallen, van het Lied van de Sibille tot de oudejaarsceremonie in Palma, en langs wat wanneer dichtgaat.
Pollença en Alcúdia liggen naast elkaar aan de noordelijke baaien van Mallorca, ongeveer 15 minuten uit elkaar, en beide hebben scholen, ondiepe stranden en het hele jaar leven. Ze verschillen in sfeer, in het soort woningen en in hoe makkelijk Palma en de luchthaven te bereiken zijn. Een vergelijking voor gezinnen.
Drie namen uit de Tramuntana die kopers vaak samen op hun lijstje zetten, maar als woonplaats verschillen ze sterk. Sóller is een echte plaats met een markt en scholen, Deià een klein dorp met weinig voorzieningen en Valldemossa het dichtst bij Palma, met een constante stroom bezoekers. Zo verhouden ze zich tot elkaar.
4 artikelen
Van november tot maart splitst Mallorca zich in tweeën. Palma en de oude marktplaatsen gaan gewoon door, terwijl veel badplaatsen hun hotels, restaurants en seizoensbussen stilleggen. Waar het leven de hele winter doorgaat, waar het stil wordt, en wat dat betekent als u kiest waar u koopt.
Een appartement in de oude stad van Palma betekent stenen muren, binnenplaatsen en de kathedraal om de hoek. Het betekent ook afgesloten straten, weinig parkeerruimte, trappen, erfgoedregels, nachtelijk lawaai in sommige steegjes en drukte op cruisedagen. Hoe het dagelijks leven binnen de oude muren echt is, en wat u controleert voordat u koopt.
Santa Ponsa en Port d’Andratx liggen maar zo’n 15 minuten uit elkaar, maar ze passen bij verschillende kopers. De ene is een drukke gezinsplaats rond een zandbaai, de andere een rustigere haven omringd door villa’s. Zo verhouden ze zich qua leven het jaar rond, woningen, afstanden en planologie.
Cala Major ligt in Palma, buurplaats Illetes niet, en Portals Nous en Portals Vells liggen ver uit elkaar. Een korte gids over gemeenten, barris, dubbele namen in het Catalaans en Castiliaans en postcodes, en waarom het verschil ertoe doet als u koopt.
Vertel ons wat u zoekt, dan brengen we u in contact met 2–3 makelaars die in dit gebied werken. Gratis voor kopers.