Marktbewegingen, nieuwe wetten, prijscijfers en nieuwbouwprojecten: wat er speelt op de vastgoedmarkt van Mallorca, uitgelegd.
8 artikelen
Twee reeksen cijfers over augustus 2026 wijzen dezelfde kant op. Het INE meldde op 26 oktober 3,8% minder geregistreerde woningverkopen op de Balearen dan een jaar eerder. Volgens notariscijfers die op 29 oktober in de pers verschenen, daalde de verkoop met 17,8% en de gemiddelde prijs met 4,9%, terwijl die prijs in heel Spanje met 12,8% steeg.
In de editie 2026 van de Stedelijke Indicatoren van het INE, gepubliceerd op 21 oktober 2026, staat Calvià met € 981.485 bovenaan de Spaanse gemeenten met meer dan 20.000 inwoners voor de gemiddelde verkoopprijs van woningen in 2025. Marratxí had in die groep de op een na grootste stijging sinds 2013. Het gaat om een gemiddelde per verkoop, dus het zegt evenveel over het soort woningen als over de prijs.
In het algemene beleidsdebat in het Balearische parlement kondigde president Marga Prohens op 20 oktober 2026 aan dat overdrachtsbelasting en zegelrecht op een eerste woning moeten verdwijnen voor kopers onder de 36 en kopers met een handicap, en voor kopers van 36 tot 40 moeten worden gehalveerd. Het is een aankondiging, geen wet. Voor kopers van een vakantiewoning verandert er niets.
Op 16 oktober 2026 keurde de Balearische regering de bouwplannen goed voor zes sociale woningbouwprojecten van IBAVI, samen zo’n 60 woningen. Drie projecten liggen op Mallorca: in Felanitx, Petra en Sóller. De woningen zijn bestemd voor inwoners die recht hebben op beschermde woningbouw en komen niet op de vrije markt, maar ze laten zien waar de Govern woningen toevoegt in Mallorcaanse plaatsen.
Volgens het verslag in de Majorca Daily Bulletin van het vragenuur op 13 oktober 2026 zei woonminister José Luis Mateo dat de Balearische regering de aankoop van tweede woningen niet zal beperken, nadat Més per Mallorca maatregelen tegen speculatie had gevraagd. Niet-ingezetenen kunnen op Mallorca dus nog steeds een vakantiewoning kopen, maar voorstellen van de oppositie laten zien dat het debat niet voorbij is.
De winterschema’s voor de luchthaven van Palma, van eind oktober 2026 tot eind maart 2027, tonen zo’n 9% minder vluchten, 12 luchtvaartmaatschappijen minder en 14 routes minder dan afgelopen winter. Een grote Britse prijsvechter kondigde op 9 oktober nog meer schrappingen voor de winter aan. Verscheidene Britse regionale luchthavens zijn meer dan de helft van hun vluchten naar Palma kwijt.
Koninklijk wetsdecreet 29/2026, op 7 oktober 2026 gepubliceerd in het BOE, verscherpt vanaf 8 oktober de regels voor tijdelijke verhuur en kamerverhuur en voert vanaf 1 december 10% btw in op veel verblijven tot 30 nachten. Het geldt al, maar omdat het parlement is ontbonden, moet de permanente commissie van het Congres het nog goedkeuren.
Het wetsvoorstel van de socialistische fractie met een belasting tot 100% op woningen die worden gekocht door personen en bedrijven van buiten de EU, verviel op 6 oktober 2026, toen het Spaanse parlement werd ontbonden voor de landelijke verkiezingen van 29 november. Het is nooit besproken en nooit wet geworden. Britse, Amerikaanse en andere niet-EU-kopers betalen dezelfde aankoopbelastingen als iedereen.
Heldere gidsen voor wie nog nooit in Spanje kocht.