NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Deià

West & TramuntanaDeiàOngeveer 45 min van Palma

Citroenbomen onder de stenen huizen van Deià
Deià · Foto: Pom' from France, CC BY-SA 2.0

Makelaars in Deià

101 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst het kantoor in Deià, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

West & Tramuntana · Deià · Ongeveer 45 min van Palma

Alle 101 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Kantoor in Deià

Een kantoor aan de straat in Deià zelf.

3 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die Deià bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

98 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Deià (in het Castiliaans Deyá) is een klein stenen dorp aan de steile noordwestkust van Mallorca, in de Serra de Tramuntana tussen Valldemossa en Sóller, op zo’n 45 minuten van Palma. Het dorp, bekend om de dichter Robert Graves en de kunstenaars die hem volgden, is iets voor kopers die uitzicht op bergen en zee en een dorp waar alles te voet kan belangrijker vinden dan gemak.

Deià ligt zo’n 200 meter boven zee op een helling op het zuidwesten, onder de Puig del Teix (1.064 meter), met olijfterrassen en sinaasappel- en citroengaarden eromheen. Het dorp bestaat uit drie delen. Es Puig is de heuvel met bovenop de kerk van Sant Joan Baptista en de kleine begraafplaats waar Graves ligt. Het middendeel strekt zich uit langs de Ma-10, de hoofdweg door het dorp, en es Clot daaronder is de oude kern. Buiten de hoofdweg zijn de meeste steegjes geplaveid en autovrij. De hele Serra de Tramuntana staat sinds 2011 als cultuurlandschap op de UNESCO-Werelderfgoedlijst.

Aan de rotskust eronder ligt de belangrijkste baai, Cala Deià, een kleine kiezelbaai waar de Torrent Major de zee bereikt. U bereikt de baai via een oud pad langs de torrent (seizoensbeek), zo’n 2 kilometer of 20 minuten lopen, of via een kort ritje over een smalle weg, met betaald parkeren van april tot oktober en een deel gereserveerd voor vergunninghouders. Oude vissershutten en botenhuizen staan tussen de rotsen, naast visrestaurants. Llucalcari, een gehucht van zo’n twintig huizen 3 kilometer richting Sóller, heeft een eigen kleine baai. In het westen kijkt Son Marroig, ooit het landgoed van aartshertog Ludwig Salvator, uit over de doorboorde landtong Sa Foradada.

De dagelijkse voorzieningen zijn beperkt. Het gemeentehuis noemt twee levensmiddelenwinkels en een apotheek, naast cafés en restaurants, en er zijn een gemeentelijk kinderdagverblijf voor kinderen onder de drie en de openbare basisschool Robert Graves. De lokale openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut) is maar twee ochtenden per week open, en spoedzorg krijgt u in het gezondheidscentrum Serra Nord in Sóller. Voor brandstof verwijst het gemeentehuis naar Sóller, dat ook een overdekte markt en een straatmarkt op zaterdag heeft. Son Espases, het belangrijkste openbaar ziekenhuis van Palma, ligt aan de weg van Valldemossa de stad in, op zo’n 35 minuten. TIB-lijn 203 verbindt Deià met Port de Sóller, Valldemossa en Palma.

Van de lente tot de herfst is Deià een van de geliefdste dagtochten van het eiland, en op de Ma-10 loopt het verkeer op. Wandelaars op de GR 221, de Route van de Droge Steen, stoppen bij de berghut Can Boi in het dorp, en het Deià International Music Festival, opgericht in 1978, geeft van mei tot september vooral kamerconcerten in de kerk, in Son Marroig en in het oude klooster van Miramar. Het huis van Robert Graves, Ca n’Alluny, zo’n kilometer buiten het dorp aan de weg naar Sóller, is nu een museum. Het dorp eert patroonheilige Sant Joan op 24 juni. In de winter zijn er veel minder bezoekers, en de hele gemeente telt maar zo’n 740 ingeschreven inwoners.

Wie hier koopt

Buitenlanders begonnen zich na de Eerste Wereldoorlog in Deià te vestigen, en de dichter Robert Graves, die in 1929 kwam, was een van de eersten. Vanaf de jaren 50 volgden schilders, schrijvers en muzikanten, en het luxetoerisme bracht later vermogende eigenaren van tweede woningen. Al jaren is ongeveer een derde van de ingeschreven inwoners buitenlander, naast oude Deià-families. Kopers zijn meestal welgesteld en willen karakter, uitzicht en een dorp waar alles te voet kan, en nemen beperkte voorzieningen voor lief. Veel huizen zijn nu tweede woningen of vakantieverhuur.

Vastgoed

Deià heeft vrijwel geen appartementengebouwen. In het dorp gaat het om oude stenen huizen en dorpswoningen in es Puig, es Clot en de steegjes langs de hoofdweg, met krappe parkeerruimte. Eromheen liggen oude landgoederen en vrijstaande huizen op de terrasvormige hellingen, naast nieuwere groepjes huizen zoals Ca l’Abat, ses Coves en s’Empeltada. Grote delen van het dorp, Cala Deià, Llucalcari en Son Coll zijn een beschermd historisch ensemble (conjunt històric), en een beschermingsplan schrijft zelfs de kleur van luiken voor. In 2022 schortte de gemeente voor een jaar de meeste nieuwe bouwvergunningen op, ook voor zwembaden, om haar planologie te hervormen, en in 2026 was een nieuw algemeen bestemmingsplan nog in ontwerp.

Bereikbaarheid

Reistijden per auto bij benadering, buiten de spits.

  • 45min

    Centrum Palma (kathedraal)Ma-10 naar Valldemossa, dan de Ma-1110 de stad in

  • 45–50min

    Luchthaven PalmaVia Valldemossa en de ringweg Ma-20

  • 15–20min

    SóllerNoordwaarts over de bochtige kustweg Ma-10

  • 15–20min

    ValldemossaZuidwaarts over de Ma-10

  • 35min

    Ziekenhuis Son EspasesHet belangrijkste openbaar ziekenhuis van Palma, aan de weg van Valldemossa

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Stenen dorp tussen bergen en zee in een UNESCO-landschap
  • Compact centrum met winkels, cafés en een basisschool
  • Baai Cala Deià en wandelroute GR 221 voor de deur
  • Museum in het huis van Graves en een zomerfestival voor kamermuziek

Nadelen

  • Dagjesmensen en veel verkeer op de smalle Ma-10 in de zomer
  • Gezondheidspost twee ochtenden per week; ziekenhuis op zo’n 35 min
  • Weinig parkeerruimte, en bij tekorten komt water per vrachtwagen
  • Strenge erfgoedregels, en een nieuw algemeen plan is nog in ontwerp

Vragen van kopers

Hoe lang is de rit naar Palma?

Reken op zo’n 45 minuten naar het centrum en 45 tot 50 minuten naar de luchthaven. De afstand tot Palma is maar zo’n 30 kilometer, maar de route volgt de bochtige Ma-10 naar Valldemossa en dan de Ma-1110. TIB-lijn 203 rijdt ook naar Palma.

Is er in Deià het hele jaar leven?

Het is het drukst van de lente tot de herfst, als dagjesmensen, wandelaars en hotelgasten komen en het verkeer op de hoofdweg oploopt. In de winter is het veel rustiger, en de hele gemeente telt maar zo’n 740 ingeschreven inwoners.

Welke scholen en artsen zijn er in Deià?

Er zijn een gemeentelijk kinderdagverblijf voor kinderen tot 3 jaar en de openbare basisschool Robert Graves voor kinderen van 3 tot 12 jaar. Deià heeft geen middelbare school; de dichtstbijzijnde openbare staat in Sóller. De lokale gezondheidspost is maar twee ochtenden per week open, en spoedzorg krijgt u in het gezondheidscentrum Serra Nord in Sóller.

Mag ik in Deià een zwembad aanleggen of een huis uitbreiden?

Wees voorzichtig. Een groot deel van Deià is een beschermd historisch ensemble, en in 2022 schortte de gemeente voor een jaar de meeste nieuwe bouwvergunningen op, ook voor zwembaden, terwijl ze haar planologie hervormde. In 2026 werd nog aan een nieuw algemeen bestemmingsplan gewerkt, dus vraag een lokale architect wat nu is toegestaan voordat u koopt.

Mag ik een huis in Deià aan vakantiegangers verhuren?

Niet zonder vakantieverhuurvergunning, en nieuwe zijn moeilijk te krijgen. Appartementen kunnen op Mallorca niet meer worden ingeschreven, behalve als eigen hoofdverblijf van de eigenaar, voor maximaal 60 dagen per jaar en waar de zone dat toestaat, en nieuwe plaatsen voor huizen zijn schaars en worden toegewezen door de Consell de Mallorca. In 2021 had Deià al bijna twee keer zoveel ingeschreven toeristenbedden als inwoners, dus laat een advocaat elke bestaande vergunning controleren voordat u koopt.

Ook in Deià, en in de buurt

Handige gidsen