PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Felanitx

WschódGminaLiczba miejsc: 5

FELANITXCAMPOSPORRERESPorto CristoPortocolom

Biura nieruchomości: Felanitx

Liczba biur: 135, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Wschód · Liczba miejsc: 5

Wszystkie biura: 135Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Felanitx

Biura z lokalem na miejscu: Felanitx.

Liczba biur: 15
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Felanitx

Z siedzibą gdzie indziej na wschodzie, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 19
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Felanitx

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 101

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Felanitx

Liczba miejsc z własną stroną: 5.

Życie na miejscu

Gmina Felanitx zajmuje około 170 kilometrów kwadratowych południowo-wschodniej Majorki, od pól uprawnych i wzgórz Serres de Llevant po wybrzeże między Cala Murada a Cala d’Or. Większość z około 19 150 mieszkańców żyje w mieście Felanitx, siedzibie urzędu gminy, albo we wsi portowej Portocolom. Dla kupujących to spokojniejsza, bardziej wiejska alternatywa dla Manacoru, 50 do 70 minut od Palmy.

Felanitx to czwarta pod względem powierzchni gmina na wyspie. Graniczy z Manacorem, Vilafranca de Bonany, Porreres, Campos i Santanyí, a urząd gminy wyróżnia trzy obszary naturalne: równinę we wnętrzu wyspy, niskie wzgórza Serres de Llevant i równinę nadmorską. Najwyższym punktem jest Puig de Sant Salvador (509 m) z sanktuarium, a na urwisku na południowy wschód od miasta stoją ruiny zamku Santueri. Wybrzeże biegnie od miejsca tuż na południe od Cala Murada, która należy do Manacoru, po Cala Ferrera i Cala Serena, gdzie zaczynają się Santanyí i Cala d’Or.

Z około 19 150 zameldowanych w 2025 roku mieszkańców około 10 400 żyło w mieście Felanitx, a około 4850 w Portocolom. Wsie rolnicze S’Horta i Cas Concos mają około 1170 i 1010 mieszkańców, a pięć małych osad we wnętrzu wyspy (Son Proenç, Son Mesquida, Son Negre, Son Valls i Es Carritxó) od około 240 do 350 każda. Cala Ferrera i Cala Serena mają razem około 400. W XIX wieku Felanitx miało największą powierzchnię winnic na wyspie, a wino wysyłano przez Portocolom, dopóki w 1891 roku nie uderzyła filoksera. Od lat 60. turystyka rozwija się głównie na wybrzeżu.

Usługi skupiają się w mieście Felanitx: publiczny ośrodek zdrowia z PAC (opieką nocną i świąteczną) w powszednie noce i od piątkowego popołudnia do poniedziałkowego rana oraz IES Felanitx, publiczna szkoła średnia przyjmująca uczniów z całej gminy. Jest tam też publiczna szkoła podstawowa, żłobek i spółdzielcza szkoła dofinansowywana ze środków publicznych, ucząca od wieku przedszkolnego do ESO (obowiązkowej szkoły średniej). Portocolom, S’Horta i Cas Concos mają po publicznym punkcie opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) o krótszych godzinach, publiczną szkołę podstawową i żłobek. Szpital publiczny jest w Manacorze. Każda z głównych miejscowości ma cotygodniowy targ: Felanitx w niedzielę, Portocolom we wtorek i sobotę, S’Horta w sobotę, a Cas Concos w środę.

Osłonięta zatoka Portocolom to jeden z największych naturalnych portów Majorki, wciąż używany przez łodzie rybackie i jachty, a na wybrzeżu są piaszczyste plaże i zatoczki s’Arenal, Cala Marçal, Cala Sa Nau i Cala Ferrera. Pole golfowe Vall d’Or leży przy drodze między Portocolom a Cala d’Or. Autobusy kursują przez cały rok: linia 501 z Felanitx do Palmy i Manacoru, 512 do Portocolom, 514 do Cas Concos, S’Horta i Cala d’Or oraz 515 z Cala Ferrera do Campos. Latem wybrzeże się zapełnia, zimą jest o wiele spokojniej, a miasto zachowuje codzienny rytm przez cały rok.

Kto tu kupuje

Ponad połowa mieszkańców gminy żyje w mieście Felanitx. Liczba zameldowanych spadła na początku lat 10. XXI wieku, do 2018 roku utrzymywała się na poziomie około 17 300 do 17 500, a potem rosła, do 19 146 w 2025 roku. Rodzinom i całorocznym mieszkańcom najlepiej służą miasto i wsie, ze szkołami i usługami. Portocolom pasuje właścicielom łodzi i kupującym drugie domy, Cala Ferrera i Cala Serena właścicielom domów wakacyjnych i emerytowanym parom, a domy na wsi we wnętrzu wyspy tym, którzy szukają ziemi i ciszy.

Nieruchomości

Oferta zależy od miejsca. W mieście Felanitx są starsze domy miejskie przy wąskich uliczkach wokół Sant Miquel, część wymaga remontu. Stara część Portocolom ma domy rybackie i szopy na łodzie nad wodą, a wokół zatoki rozciągają się dzielnice z lat 60. i późniejsze. S’Horta i Cas Concos to wsie z tradycyjnymi domami, a Cala Ferrera i Cala Serena to nowoczesne osiedla willi, hoteli i apartamentów wytyczane od 1966 roku. Fincas rozsiane są po polach i winnicach we wnętrzu wyspy. Przed zakupem takiej nieruchomości prawnik powinien upewnić się, że każdy budynek ma pozwolenie, i sprawdzić ewentualną licencję na wynajem wakacyjny.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnim ruchem.

  • 50–70min

    Centrum Palmy50–55 z miasta Felanitx, 55–60 z Cas Concos, 60–65 z S’Horta, 65–70 z Portocolom i Cala Ferrera

  • 40–65min

    Lotnisko w Palmie40–45 z miasta Felanitx, 50–55 z Cas Concos i S’Horta, 55–60 z Portocolom, 60–65 z Cala Ferrera

  • 15–40min

    Hospital de ManacorSzpital publiczny właściwy dla rejonu; 15–20 z miasta Felanitx, 25–30 z Portocolom, 35–40 z Cala Ferrera

  • 10–30min

    Miasto FelanitxUrząd gminy, ośrodek zdrowia i szkoła średnia; 10 z Cas Concos, 15–20 z Portocolom, 20 z S’Horta, 25–30 z Cala Ferrera

  • 5–30min

    Cala d’OrNajbliższy kurort z mariną, w gminie Santanyí; około 5 z Cala Ferrera, 10 z S’Horta, 15–20 z Portocolom, 20 z Cas Concos, 25–30 z miasta Felanitx

Części gminy Felanitx

  1. Miasto targowe we wnętrzu wyspy i siedziba urzędu gminy, około 10 400 mieszkańców. Ma ośrodek zdrowia z PAC, szkołę średnią, kryty targ od wtorku do niedzieli i duży niedzielny targ uliczny. W centrum starsze domy miejskie, na polach wokół fincas.

  2. Wieś portowa, około 12 km na południowy wschód od miasta, około 4850 mieszkańców. Duża osłonięta zatoka z łodziami rybackimi i klubem jachtowym, piaszczyste plaże s’Arenal i Cala Marçal, szkoła podstawowa, punkt opieki zdrowotnej i targ dwa razy w tygodniu. Latem ludzi jest mniej więcej dwa razy więcej.

  3. Około 1170 osób mieszka w tej wsi rolniczej między miastem a wybrzeżem, przechodzącej w Calonge w gminie Santanyí. Ma szkołę podstawową, sobotni targ i punkt opieki zdrowotnej czynny dwa dni w tygodniu, a Cala d’Or i Portocolom są około 10 minut stąd.

  4. Cicha wieś rolnicza, około 1010 mieszkańców, przy drodze Ma-14, około 10 minut na południe od miasta. Podstawowe usługi (szkoła podstawowa, żłobek, apteka, środowy targ), wokół fincas i stadniny koni, a kawałek na wschód osada Es Carritxó.

  5. Dwie małe kurortowe dzielnice wokół piaszczystych zatoczek, przylegające do Cala d’Or, która leży w gminie Santanyí. Wille wśród sosen, hotele i apartamenty, a w 2025 roku tylko około 400 zameldowanych. Latem tłoczno, poza sezonem cicho.

  6. Osiedle willowe wśród sosen wokół piaszczystej zatoczki, drogą 15 do 20 minut na północ od Portocolom. Należy do Manacoru, granica Felanitx biegnie tuż za południowymi ulicami osiedla, a urząd gminy, autobus do Manacoru i najbliższy punkt opieki zdrowotnej są po stronie Manacoru.

Zalety i wady

Zalety

  • Do wyboru miasto targowe, czynny port, wsie i zatoczki
  • Ośrodek zdrowia z PAC w mieście Felanitx
  • Publiczne podstawówki w czterech miejscach i szkoła średnia w mieście
  • Cotygodniowe targi w głównych miejscowościach, kryty targ w mieście
  • Portocolom, jeden z największych naturalnych portów wyspy

Wady

  • Do Palmy 50–70 min, do szpitala trzeba jechać do Manacoru
  • Autobusem na lotnisko tylko z przesiadką w Campos
  • Punkty opieki zdrowotnej w S’Horta i Cas Concos czynne tylko w niektóre dni
  • Letnie tłumy na wybrzeżu, bardzo ciche zimy
  • Domy na wsi wymagają samochodu i starannej kontroli prawnej

Pytania kupujących

Co obejmuje gmina Felanitx?

Miasto Felanitx, gdzie mieści się urząd gminy, wieś portową Portocolom, wsie S’Horta i Cas Concos, pięć małych osad we wnętrzu wyspy oraz kurortowe zatoczki Cala Ferrera i Cala Serena. W 2025 roku zameldowanych było około 19 150 osób, ponad połowa w mieście.

Czy Cala d’Or i Cala Murada należą do Felanitx?

Cala d’Or leży w gminie Santanyí, choć należące do Felanitx Cala Ferrera i Cala Serena bezpośrednio z nią sąsiadują. Cala Murada, tuż na północ od Portocolom, należy do Manacoru, a granica Felanitx przebiega tuż za jej południowymi ulicami. W pobliżu tych granic oraz tam, gdzie S’Horta styka się z Calonge, trzeba sprawdzić w rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad), do której gminy należy nieruchomość, bo od tego zależą przepisy planistyczne i podatki lokalne.

Miasto, port czy wieś: co wybrać?

Jeśli liczą się szkoły i usługi przez cały rok, miasto Felanitx. Portocolom daje morze i łodzie tuż obok i pozostaje zamieszkane zimą, choć latem jest tłoczne. S’Horta i Cas Concos pasują tym, którzy chcą wiejskiej ciszy z wybrzeżem w odległości 10 do 20 minut, a Cala Ferrera i Cala Serena nadają się na domy wakacyjne blisko plaży.

Gdzie są lekarze, szpital i szkoły?

Publiczny ośrodek zdrowia z PAC (opieką nocną i świąteczną) jest w mieście Felanitx, a Portocolom, S’Horta i Cas Concos mają mniejsze publiczne punkty opieki zdrowotnej. Szpital publiczny jest w Manacorze. We wszystkich czterech miejscach działa publiczna szkoła podstawowa, a IES Felanitx, publiczna szkoła średnia, przyjmuje uczniów z całej gminy.

Czy potrzebuję samochodu?

Poza miastem Felanitx tak. W mieście można się bez niego obyć, a z Portocolom jeździ tam autobus mniej więcej co godzinę przez cały rok. Linia 501 kursuje z Felanitx do Palmy, ale nie ma bezpośredniego autobusu na lotnisko, więc trzeba się przesiąść w Campos na A51. We wsiach, osadach i domach na wsi samochód jest naprawdę potrzebny.

Gdzie indziej na wschodzie i w pobliżu

Przydatne poradniki