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Betlem

NordostenArtàRund 80 Min. von Palma

ARTÀ Betlem

Immobilienmakler in Betlem

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Northeast · Artà · Rund 80 Min. von Palma

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Leben vor Ort

Betlem ist ein kleines, weitläufiges Gebiet mit Ferienimmobilien am östlichen Ende der Bucht von Alcúdia in der Gemeinde Artà, wo die Küstenstraße von Colònia de Sant Pere endet und die Hügel von Artà ans Meer stoßen. Gebaut ab den 1960er-Jahren, richtet es sich an Menschen, denen Ruhe, Meeresluft und Wanderungen im Naturpark Llevant wichtiger sind als Bequemlichkeit, denn für alles andere müssen Sie fahren.

Betlem liegt rund 4,5 Straßenkilometer hinter Colònia de Sant Pere, am Ende der Ma-3331. Hier läuft der flache Küstenstreifen aus, und die Hügel reichen bis ans Ufer. Die Häuser entstanden ab den 1960er-Jahren als Feriensiedlung auf einem Teil des alten Landguts Betlem de Marina. Die Küste ist niedrig und felsig, mit kleinen Buchten wie Cala Mata, geschwommen wird also meist von Felsen oder winzigen Stränden aus. Im April 2020 brachte Regen fast die Hälfte der 7 Meter hohen Böschung über der Cala Mata zum Einsturz. Das Rathaus zäunte den Bereich ab und kündigte an, die Küstenbehörde um die Instandsetzung zu bitten.

Zwischen den Häusern und der Colònia liegt Es Canons, ein geschütztes Gut von rund 150 Hektar vom Meer bis zu den ersten Hügeln, das die Balearenregierung 2018 kaufte. Das Rathaus nutzt die alte Kaserne für Kultur, Bildung und Aktivitäten im Freien. Nahe am Ufer steht hier der Dolmen de s’Aigua Dolça, eine Grabkammer, die um 1750 bis 1600 v. Chr. genutzt wurde. Seit der Erweiterung des Naturparks Llevant 2023 liegen die Hügel hinter Betlem innerhalb des Parks. Ein Küstenweg führt weiter zur Bucht Es Caló, wurde aber im Juli 2026 für Autos und Fußgänger gesperrt, nachdem eine umgestürzte Kiefer ihn beschädigt hatte.

Die 1805 gegründete Einsiedelei Ermita de Betlem steht auf rund 280 Metern in den Hügeln dahinter, mit weitem Blick über die Bucht. Ein Fußweg führt von der Küste hinauf, von Artà aus eine Straße. 2025 waren nur rund 70 Menschen gemeldet, am meisten los ist im Sommer, wenn Eigentümer und Urlauber kommen. Es gibt einen kleinen Laden und ein paar Restaurants, aber kein Dorfzentrum. Colònia de Sant Pere, rund 10 Minuten entfernt, hat eine staatliche Grundschule und eine kleine öffentliche Gesundheitsstation. Artà, 20 bis 25 Minuten landeinwärts, bietet Gesundheitszentrum, weiterführende Schule und Dienstagsmarkt.

Wer hier kauft

Betlem wurde für Zweitwohnungen gebaut, die Tourismus-Website des Rathauses von Artà beschreibt es als Wohngebiet, das vor allem Ausländer nutzen, die wegen des Mittelmeerklimas kommen. Es passt zu Menschen, denen Ruhe, Meer und Wandern wichtiger sind als Läden und Nachtleben: Paaren im Ruhestand, begeisterten Wanderern und Familien mit Ferienhaus. Ohne Schule, mit wenig Versorgung und ohne Bushaltestelle ist es für ganzjährig hier lebende Familien ein schwieriger Standort.

Immobilien

Betlem ist eine locker bebaute Mischung aus Einzelhäusern und kleinen Wohnanlagen auf dem schmalen Streifen, wo die Hügel auf das Ufer der Bucht von Alcúdia treffen. Der Bestand stammt aus der Zeit ab den 1960er-Jahren. Erwarten Sie also Ferienhäuser dieser Epoche statt alter Steinhäuser, einen historischen Kern gibt es nicht. Es Canons trennt das Gebiet von der Colònia, die Hügel dahinter liegen im Naturpark. Laut Aushängen des Rathauses sind laute Bauarbeiten hier im Juli und August werktags auf 10:30 bis 13:30 Uhr beschränkt. Neue Bauvorschriften zu Pools und zum Wasserverbrauch im Freien wurden im September 2026 endgültig genehmigt.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab Betlem, außerhalb der Stoßzeiten und des Sommerverkehrs.

  • 80Min.

    Zentrum von PalmaRund 80 km, über Landstraßen, dann die Autobahn Ma-13

  • 75–80Min.

    Flughafen PalmaRund 75 km

  • 35Min.

    Hospital de ManacorDas nächste öffentliche Krankenhaus

  • 20–25Min.

    Stadt ArtàGesundheitszentrum, weiterführende Schule und Dienstagsmarkt

  • 10Min.

    Colònia de Sant PereRund 4,5 km auf der Ma-3331: Grundschule und stundenweise geöffnete Gesundheitsstation

Vor- und Nachteile

Pro

  • Ruhige, locker bebaute Straßen am Ende der Küstenstraße
  • Naturpark, Wege zur Einsiedelei und Buchten vor der Tür
  • Meerblick über die Bucht von Alcúdia von Teilen des Gebiets
  • Grundschule und Gesundheitsstation in der Colònia, 10 Min. entfernt

Contra

  • Weit von Palma (80 Min.) und vom Flughafen (75–80 Min.)
  • Nur ein kleiner Laden, keine Bushaltestelle, Auto unverzichtbar
  • Felsiges Ufer und kleine Buchten, der lange Sandstrand liegt weiter westlich
  • Artà plant für Betlem eine Obergrenze von 160 touristischen Plätzen

Häufige Fragen von Käufern

Wo liegt die Ermita de Betlem?

In den Hügeln rund 2 km hinter den Häusern, auf rund 280 Metern, mit Blick über die Bucht von Alcúdia. Die Einsiedelei wurde 1805 gegründet, Sie erreichen sie zu Fuß von der Küste oder mit dem Auto über die Straße von Artà. Betlem selbst ist das Wohngebiet am Ufer.

Wie weit sind Läden, Ärzte und Schulen entfernt?

Betlem hat einen kleinen Laden. Colònia de Sant Pere, rund 10 Minuten entfernt, hat die Grundschule CEIP Rosa dels Vents und eine öffentliche Gesundheitsstation, die an drei Tagen pro Woche nur wenige Stunden öffnet. Das Hauptgesundheitszentrum und die weiterführende Schule liegen in Artà, 20 bis 25 Minuten entfernt, zum Krankenhaus fährt man nach Manacor, rund 35 Autominuten.

Gibt es einen Strand?

Nur kleine Buchten. Das Ufer ist überwiegend felsig, und ein Teil der Böschung über der Cala Mata, der Bucht von Betlem, stürzte 2020 ein. Der winzige Sandstrand Caló dels Ermitans liegt zwischen Betlem und der Colònia, der lange Sandstrand s’Arenal de sa Canova auf der anderen Seite von Colònia de Sant Pere.

Welche Regeln gelten für die Ferienvermietung?

Sie brauchen eine Lizenz, und die Regeln werden strenger. Die im September 2026 von der Gemeinde Artà vorläufig beschlossenen Obergrenzen würden in Betlem höchstens 160 touristische Plätze zulassen, die Ferienvermietung in Wohnungen beschränken und entgegenstehende Anträge für zwei Jahre aussetzen. Die Zahlen können sich noch ändern, bevor der Consell de Mallorca zustimmt. Lassen Sie sich also die Lizenz jeder Immobilie zeigen, die Sie ins Auge fassen.

Gibt es in Betlem eine Bushaltestelle?

Nein. Die nächste liegt in Colònia de Sant Pere, rund 4,5 Straßenkilometer entfernt, von wo die Linie 421 nach Artà fährt, mit Anschlüssen Richtung Manacor und Palma. Für Einkäufe, Ärzte und Schulen müssen Sie immer fahren.

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Nützliche Ratgeber