Просмотр жилья зимой: что скрывает лето

Почему зима хорошая проверка

Климат Майорки средиземноморский: жаркое сухое лето и мягкая, но довольно влажная зима. Большинство покупателей впервые видят остров летом, когда любая терраса выглядит хорошо, а все окна открыты. Если вы собираетесь жить в доме круглый год или хотя бы проводить в нём Рождество и Пасху, холодные месяцы скажут больше. Солнце ниже, воздух влажнее, на курортах тише, а дороги проходят проверку дождём.

Всё это не повод отказываться от объекта. Это повод хотя бы раз увидеть его с ноября по март, прежде чем принимать решение, или задать правильные вопросы, если приехать не получается.

Сырость: доверяйте не только глазам, но и носу

Многие старые майоркинские дома построены из камня, чаще всего из marès, мягкой пористой породы, похожей на песчаник, которую на острове веками использовали для всего, от собора Пальмы до деревенских домов. Пористый камень вытягивает воду из земли и удерживает её, поэтому стены первого этажа в старых домах зимой часто сырые. Дом, закрытый на месяцы, без отопления и с запертыми ставнями, быстро это показывает.

• Затхлый запах при входе, пока никто не открыл окна.
• Разводы, отслаивающаяся краска или белый солевой налёт в нижней части стен.
• Чёрная плесень в углах, за шкафами и на внутренней стороне северных стен.
• Свежая краска только на одном участке: она может скрывать проблему.
• Работающие осушители воздуха. Спросите, как часто их включают и почему.

Сырость встречается часто, и с ней обычно можно справиться, но нужна правильная диагностика. Строительный эксперт определит, откуда она идёт: от земли, с крыши, из протекающей трубы или это простой конденсат. Кого нанять и что проверяется, объясняет наше руководство экспертизы и проверки.

Отопление: что есть и работает ли оно

На летних просмотрах об отоплении спрашивают редко. Зимой вы чувствуете ответ на себе. Толстые каменные стены держат прохладу в июле, но в январе могут сделать дом холодным и медленно прогревающимся, а многие старые дома построены почти без утепления или вовсе без него. Первые общенациональные нормы теплоизоляции зданий появились в Испании только в 1979 году.

• Чем отапливается дом: радиаторами, тёплым полом, тепловым насосом, кондиционерами с обогревом, печью на дровах или пеллетах? Или ничем?
• На каком топливе работает система и где оно хранится? Магистральный природный газ есть в Пальме и ряде других городов, но не везде, и многие дома используют газ в баллонах, резервуар или печное топливо.
• Можно ли увидеть отопление в работе во время просмотра и прогреваются ли все комнаты?
• Что сказано в энергетическом сертификате? Он обязателен для каждого жилья, выставленного на продажу, а класс должен указываться в рекламе.

Попросить недавние зимние счета за энергию вполне уместно, и они скажут больше любого буклета.

Свет и низкое зимнее солнце

В декабре солнце стоит низко на юге. Южная терраса, слишком жаркая летом, зимой может стать лучшей комнатой в доме, а дом с окнами на север или на узкой улице может неделями не видеть прямого солнца. В горах солнце уходит из долин и с северных склонов вскоре после полудня, а в Серра-де-Трамунтана холоднее и влажнее, чем на остальном острове. Приезжайте в то время суток, когда будете пользоваться главными комнатами, и смотрите, куда падают тени от холмов, сосен и соседних зданий.

Курорты вне сезона

На многих прибрежных курортах большинство отелей на зиму закрывается, дополнительные летние автобусы перестают ходить, а целые улицы ресторанов опускают ставни. Города с большим числом зарегистрированных жителей, такие как Порт-де-Польенса, сохраняют супермаркеты, школы и врача общей практики круглый год, но атмосфера меняется. Небольшие курорты могут казаться почти пустыми. Если вы думаете о квартире в доме, который используют в основном для отдыха, зимний визит покажет, сколько соседей там на самом деле и открыт ли ближайший магазин.

Дороги, торренты и сильный дождь

Самые дождливые месяцы на Майорке октябрь и ноябрь, и осенние грозы бывают очень сильными. Многие сухие русла, торренты, наполняются водой только после ливней и тогда могут подняться очень быстро. В октябре 2018 г. внезапное наводнение в Сант-Льоренс-дес-Кардассаре унесло 13 жизней. Зоны затопления нанесены на карты, и юрист или строительный эксперт может проверить, входит ли в них участок.

Дождь проверяет и подъезд. Грунтовые дороги к загородным домам могут раскиснуть или размыться, а горные дороги иногда перекрывают из-за камнепадов или, реже, снега, как было на нескольких дорогах Трамунтаны после бури конца февраля 2023 г. По возможности проедьте маршрут сами после дождя и спросите соседей, кто содержит дорогу.

Короткий чек-лист зимнего просмотра

• Приезжайте до того, как владелец проветрит дом, и обратите внимание на запах.
• Потрогайте низ стен и загляните за мебель.
• Попросите включить отопление и показать зимние счета.
• Отметьте, в какие комнаты попадает солнце и когда.
• Проверьте, что открыто поблизости в будний январский день.
• Проедьте подъездную дорогу под дождём или вскоре после него.

О просмотре, предложении цены и проверке объекта в целом читайте в руководстве покупка шаг за шагом.