Осень: хорошее ли время искать недвижимость?

Почему осень подходит для просмотров

Летом большинство людей впервые влюбляется в Майорку, но оценивать жильё в это время трудно. Днём жарко, прибрежные дороги забиты, многие владельцы уехали или сдают дома. С конца сентября остров меняет ритм. Дни ещё тёплые, вечера прохладнее, и можно целый день ездить с просмотра на просмотр, не изнемогая от жары.

Перемену видно по официальным климатическим данным для аэропорта Пальмы. Средний дневной максимум снижается примерно с 28 °C в сентябре до примерно 24 °C в октябре и 19 °C в ноябре, а солнца остаётся много. Неделя в октябре всё ещё даёт длинные светлые дни, чтобы сравнить районы.

• На свободных дорогах легче оценить время в пути до Пальмы, аэропорта и школ.
• На стоянках и пляжах меньше людей, и приморскую улицу можно увидеть такой, какая она большую часть года.
• Города с круглогодичной жизнью вроде Феланича, Инки или Сольера после лета возвращаются к своему ритму.

Увидеть место без толпы

Основной туристический сезон сворачивается в конце октября, когда авиакомпании переходят на зимнее расписание. Курортные отели закрываются постепенно. Осенью 2025 г. федерация отельеров Майорки заявила, что сезон удлиняется, но лишь примерно до середины ноября, а последними закрываются Пальма и Сольер. Некоторые автобусные линии TIB тоже сезонные: линия 428 на восточном побережье, между Кала-д’Ор и Порто-Кристо, снова вышла на маршрут только в конце апреля этого года.

Это полезные сведения. Если вы хотите жить где-то круглый год, осенний приезд покажет, какие кафе, магазины и автобусы продолжают работать после отъезда гостей. Курорты, например на севере и северо-востоке, зимой сильно затихают, а рыночные города и Пальма почти не меняются. Ни то ни другое не лучше, но стоит понимать, что именно вы покупаете.

Первые дожди: что они показывают

Осень самое дождливое время года на Майорке. В аэропорту Пальмы средняя месячная норма осадков растёт примерно с 5 мм в июле до примерно 50 мм в сентябре и 62 мм в октябре, самом дождливом месяце. Значительная часть может выпасть во время коротких сильных гроз. 9 октября 2018 г. внезапные паводки на Майорке унесли жизни 13 человек, и это напоминание о том, как быстро наполняются сухие русла острова (torrents).

Для покупателя просмотр через несколько дней после сильного дождя большая удача. Обратите внимание на:

• сырые пятна, разводы или свежую краску на потолках и внизу стен;
• стоячую воду на плоских крышах и террасах, забитые водостоки и водосточные трубы;
• затхлый запах в комнатах, которые всё лето были закрыты;
• лужи или грязь на подъездной дороге к загородному дому и следы потоков воды через неё;
• близость дома к torrent и то, куда стекает вода с участка.

Правительство Балеарских островов публикует карты опасности и риска наводнений через свой департамент водных ресурсов. Ваш юрист или архитектор может проверить, входит ли участок в отмеченную на карте паводковую территорию: это важно и для правил строительства и легализации на сельской земле. О том, на что смотреть, рассказывают наши руководства Экспертизы и проверки и Покупка финки.

Короткие дни и что учесть

В последнее воскресенье октября часы переводят назад, так что просмотры в конце дня скоро будут заканчиваться в темноте. Просмотры за городом планируйте на утро или начало дня, когда хорошо видны участок, вид и состояние крыши. По горным дорогам Трамунтаны в дождь ехать дольше, поэтому закладывайте запас времени между встречами.

Осень к тому же удачное время, чтобы познакомиться с местной жизнью. Во многих городах с сентября по ноябрь проходят ярмарки. В Феланиче, например, Fira del Pebre Bord, ярмарка паприки, приходится на воскресенье после 18 октября. Рынки, ярмарки и деревенские фиесты показывают, кто живёт в этом месте, когда летние гости уехали.

Простой план на осень

1. 1

   Сначала выберите регионы

   Решите, что важнее всего, например жизнь круглый год, время до аэропорта или школы, и отберите для сравнения два-три региона.

2. 2

   Собирайте просмотры в один маршрут

   Группируйте поездки по районам и оставляйте время пройтись по улицам и проехать маршрут до Пальмы в обычное время.

3. 3

   Посмотрите ещё раз после дождя

   Если во время поездки прошла гроза, вернитесь в понравившиеся дома и проверьте крышу, стены и подъездную дорогу.

4. 4

   Спросите о зиме

   Узнайте у продавца, какие услуги, магазины и автобусы работают круглый год и как обстоят дела с отоплением и утеплением.

5. 5

   Подготовьте проверки

   До любого задатка попросите юриста изучить документы и подумайте о строительной экспертизе. См. Покупка шаг за шагом.