Новые районы Пальмы: Ноу-Льевант и север

Зачем смотреть дальше старого города

Всё внимание обычно достаётся старому городу Пальмы и Санта-Каталине, но многие, кто живёт здесь круглый год, выбирают новые районы. Там есть квартиры с лифтом, гаражом и общим бассейном, удобнее подъезд на машине, а магазины и школы рядом с домом. Насколько всё по-разному, видно на трёх примерах: Ноу-Льевант на восточной набережной, Северный Эшампле сразу за старым городом и Сон-Сардина и Эстаблиментс на сельской северной окраине.

Ноу-Льевант: новые дома у моря

Ноу-Льевант, долго известный как Полигон-де-Льевант, это сетка широких улиц в округе Llevant, примерно в 2 км от собора. Большая его часть построена начиная с 1970-х годов, но восточная половина оставалась почти пустой, пока в 2017 году на набережной не открылся Palau de Congressos. Первые новые элитные дома появились в 2019 году, а в 2025-м краны всё ещё работали.

• Новые квартиры и пентхаусы с общими садами и бассейнами, многие с видом на море; домов здесь мало.
• Пляж Кан-Пере-Антони и Портишоль примерно в 15 минутах пешком, через Ma-19.
• Аэропорт примерно в 15 минутах на машине, больница Son Llàtzer примерно в 10.
• Государственная поликлиника, государственные начальные и средние школы и несколько парков, в том числе Parc Krekovic.

Контрасты здесь резкие. Старые дома, иногда в плохом состоянии, стоят рядом с новыми башнями с охраной и бассейнами, а магазинов на первых этажах в этом barri (официальном городском квартале) меньше, чем в старых. С двух сторон проходят автомагистрали. Чуть западнее мэрия собирается превратить пустующее здание Gesa в центральную библиотеку и центр искусств: срок намечен на конец 2029 года, если работы пойдут по графику. Перед покупкой спросите, что запланировано на соседних участках.

Северный Эшампле: город, где всё рядом

Северным Эшампле мы называем восемь barris к северу от Avingudes, кольца проспектов вдоль старых городских стен. Внутренняя часть вокруг Аршидука, Бонс-Айреса и Пласа-де-Торос распланирована по Pla Calvet 1901 года, первому плановому расширению Пальмы. Дальше от центра Камп-Редо, Сон-Олива и Л’Оливера застраивались с 1950-х годов, а центр Л’Оливеры только с 2005 года.

Здесь всё решает практичность. Магазины, школы и поликлиники в пешей доступности, Carrer de Blanquerna это пешеходная улица с кафе и магазинами, а рядом Plaça d’Espanya с метро, поездами и автобусами по острову. До Son Espases, главной государственной больницы Балеарских островов, около 10 минут на машине. Жильё здесь в основном квартиры разных десятилетий, есть несколько старых вилл вокруг Пласа-де-Торос, а в Аманесере небольшой малоэтажный уголок домов с садами.

Сон-Сардина и Эстаблиментс: деревни внутри города

На северной окраине Пальмы, где город упирается в предгорья Серра-де-Трамунтана, Сон-Сардина и Эстаблиментс остаются старыми крестьянскими деревнями со своими центрами. Сон-Сардина стоит на дороге в Сольер, здесь есть приходская церковь, государственная начальная школа и небольшой государственный медпункт. Эстаблиментс, который был отдельным муниципалитетом, пока в начале XX века не вошёл в состав Пальмы, застроен в основном частными домами.

Между деревнями и вокруг них стоят загородные дома: от старых усадеб до новых вилл с садами и видом на горы. Кампус университета, технопарк ParcBit и Son Espases в нескольких минутах езды. Метро M1 останавливается в Сон-Сардине, в обе деревни ходят городские автобусы, но за пределами их центров нужна машина.

Три района в сравнении

Во всех трёх районах живут круглый год, и все три находятся в городе, который больше не выдаёт новых лицензий на туристическую аренду: квартиры исключены с 2018 года, а окончательное голосование в мэрии в мае 2026 года распространило запрет на новые места и на дома. Эти районы подходят тем, кто ищет жильё для себя, а не доход от туристической аренды.

Районы в этом материале

Ноу-Льевант · Северный Эшампле (Аршидук и Пласа-де-Торос) · Сон-Сардина, Эстаблиментс и Сон-Эспаньол