Как спланировать просмотровую поездку: рабочий план на неделю

До вылета

Хорошая просмотровая поездка начинается дома. Прежде чем покупать билеты, сузьте поиск до двух-трёх регионов: помогут страницы вроде Юго-запада, Севера или Юго-востока. Затем попросите риелторов составить короткий список в этих регионах и, если они согласны, сообщить адрес или кадастровый номер каждого объекта.

• Найдите каждый объект на бесплатном сайте кадастра. Там видны границы участка, застроенная площадь и год постройки.
• По серьёзному варианту закажите онлайн в Colegio de Registradores Nota simple, краткую выписку из реестра собственности.
• Спросите, внесён ли риелтор в официальный реестр агентств недвижимости правительства Балеарских островов. Регистрация добровольная, но зарегистрированные агенты обязаны указывать свой номер.
• До поездки поговорите с независимым юристом, чтобы сразу отправлять ему всё, что вам понравится. Что важно при выборе, объясняет наше руководство как выбрать юриста.

Один регион в день

Главная ошибка: ездить зигзагами. Главные дороги Майорки расходятся от Пальмы, как спицы, поэтому путь с одного побережья на другое часто снова ведёт мимо города. Планируйте день вокруг одного региона и подстраивайте под него просмотры, а не наоборот.

Примерная неделя

1. 1

   День 1

   Прилетаете, забираете арендованную машину и без всяких встреч объезжаете районы из своего списка. Пройдитесь по центру города, зайдите в супермаркет, присмотритесь к движению на дорогах.

2. 2

   День 2

   Первый регион, например кварталы Пальмы и Юго-запад.

3. 3

   День 3

   Второй регион, например Вальдемоса, Сольер и деревни Трамунтаны.

4. 4

   День 4

   Третий регион, например Польенса, Алькудия и города вдоль автомагистрали на Инку.

5. 5

   День 5

   Запасной день для новых предложений риелторов или региона, который вы не планировали.

6. 6

   День 6

   Повторные просмотры двух-трёх фаворитов, в другое время суток.

7. 7

   День 7

   Встреча с юристом, если он на острове, разбор заметок и вылет домой.

Сколько просмотров в день

Трёх-четырёх просмотров в день вполне достаточно. Закладывайте около часа на объект плюс дорогу и время на поиски: у загородных домов часто нет понятного адреса. После пятого дома за день детали начинают сливаться.

Оставляйте окна для обеда, для неверного поворота и для второго взгляда на понравившуюся улицу. Зимой темнеет рано, а вид на море или сад в темноте не оценить, поэтому объекты, где важен вид, ставьте на утро.

Что взять с собой

• Паспорт и номер NIE (идентификационный номер иностранца), если он у вас уже есть. Как его получить, рассказывает наше руководство о номере NIE.
• Распечатанный список объектов с адресами, контактами риелторов и временем встреч, а также офлайн-карты на случай, если в горах пропадёт связь.
• Короткий чек-лист для каждого просмотра: ориентация по сторонам света, сырость, шум, парковка, мобильная связь, водоснабжение.
• Вопросы риелтору: IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость), взносы сообщества собственников, наличие лицензии на туристическую аренду, возраст крыши, бассейна и инженерных систем.
• Удобная обувь. На финке придётся обходить участок, а в старых городах улицы крутые.

В день просмотра и после

Снимайте каждую комнату на фото и короткое видео и записывайте номера снимков рядом с названием дома. Проверяйте сигнал телефона внутри дома. Если объект вас всерьёз заинтересовал, вернитесь вечером или в выходной и проедьте маршрут до школы, работы или аэропорта в то время, когда вам реально придётся по нему ездить.

Не позволяйте сроку поездки подтолкнуть вас к подписанию документов или внесению задатка на месте. У договора о резервировании и договора задатка есть юридические последствия, и сначала их должен увидеть ваш юрист. Что происходит дальше, объясняют наши руководства покупка шаг за шагом и экспертизы и проверки.