У моря или в глубине острова? Что приходится выбирать

Два образа жизни на одном острове

Майорка так мала, что море здесь нигде не далеко, и всё же побережье и глубина острова ощущаются как разные места. В глубине острова города региона Pla, сельскохозяйственной равнины в центре Майорки, живут круглый год. Они выросли вокруг церквей, площадей и еженедельных рынков, и значительную часть населения по-прежнему составляют давние местные семьи.

Побережье более пёстрое. Одни места это настоящие города со школами и поликлиниками, работающими всю зиму, например Порто-Кристо, Портоколом и Колония-де-Сант-Жорди. Другие это курорты и жилые посёлки, построенные начиная с 1960-х годов: летом оживлённые, а с ноября по март очень тихие, и часть заведений закрывается. На юго-востоке Кала-Сантаньи и Кала-Льомбардс живут в основном летом, а Сантаньи, Кампос и Сес-Салинес в 10–20 минутах вглубь острова не затихают круглый год.

Так что первый вопрос не столько о виде, сколько о календаре. Если вы будете здесь в январе, смотрите, что открыто в январе.

Жара, влажность и холодные ночи

Погода различается сильнее, чем ожидают приезжие. Летними днями в глубине острова жарче: станции в Синеу, Петре, Поррерасе и Бинисалеме часто фиксируют самые высокие показатели на острове, а в Монтуири отмечались одни из самых жарких дней за всю историю наблюдений. Зато воздух здесь суше, и ночью становится прохладнее.

На побережье морской бриз снижает дневную температуру, но влажность выше. Специалисты испанского метеорологического агентства AEMET отмечают, что влажная жара ощущается сильнее, чем показывает термометр, а тропические ночи, когда температура не опускается ниже 20 градусов, у моря случаются гораздо чаще, чем в сухих городах в глубине острова.

Зимой контраст другой. Ясными холодными ночами в некоторых районах глубины острова и в горах бывают заморозки, а предупреждения о гололёде обычно касаются внутренних районов. Что бы вы ни покупали, спросите, какое там отопление.

Простор, тишина и что можно строить

В глубине острова выбор обычно стоит между деревенским домом в старом центре, стена к стене с соседями, и финкой, фермерским домом или старым поместьем среди миндальных рощ и полей. Из деревенского дома до пекарни и школы несколько минут пешком. Загородные дома дают простор и тишину, но без машины там никак, и большинство стоит на сельской земле, где строительные правила строгие. В ряде деревень региона Pla старые центры охраняются, а некоторые мэрии переписывают градостроительные правила, и это может задерживать разрешения на строительство.

На побережье большая часть жилья находится в городах, на курортах и в жилых посёлках: виллы, квартиры и таунхаусы, многие построены с 1960-х годов. У самого берега испанский закон о побережье ограничивает, что можно строить и сохранять. Летом на популярных пляжах вроде Es Trenc очень людно и мало парковки, а зимой те же места могут быть почти пустыми.

В любом случае попросите юриста проверить, что каждая постройка законна и зарегистрирована. О том, что спрашивать, рассказывают наши руководства Покупка финки и Экспертизы и проверки.

Расстояния короче, чем кажется

Центр острова близок ко всему. Из Альгайды до Пальмы 30–35 минут на машине, а до пляжей Эль-Ареналя 25–30. От Поррераса до Es Trenc 25–30 минут, от Синеу и Петры до пляжей залива Алькудия тоже 25–30. Дальние углы побережья часто дальше от Пальмы, чем города в глубине острова: до Сантаньи 50–55 минут, до Кала-д’Ор 65–70.

• Больницы: государственные больницы находятся в Пальме, Инке и Манакоре, так что проверьте дорогу от понравившегося дома.
• Поезда: в Синеу и Петре есть станции на линии Пальма–Манакор; на большей части побережья поезда нет.
• Автобусы: в городах на главных дорогах глубины острова они ходят круглый год, а до некоторых курортных бухт зимой не ходят совсем.

Туристическая аренда в общих чертах

Многие покупатели на побережье планируют сдавать жильё, пока их нет. Для этого нужна лицензия на туристическую аренду, а новых лицензий мало по всему острову. Новую регистрацию для туристической аренды квартира на Майорке теперь может получить только как основное жильё владельца, до 60 дней в году и там, где это допускает зонирование, а для домов Consell de Mallorca выделяет лишь ограниченное число новых мест. Его конкурс 2025 года, где приоритет получали те, кто владел жильём не менее трёх лет, завершить не удалось, а правила марта 2026 г. отменили этот приоритет и установили порядок заявок публичной жеребьёвкой.

И у моря, и в глубине острова действует одно: если доход от аренды важен, покупайте жильё с уже имеющейся лицензией и попросите юриста её проверить. Как работает система, объясняет наше руководство Лицензии на туристическую аренду.

Вопросы, которые стоит решить до выбора

• Сколько месяцев в году вы будете здесь и какие именно?
• Хотите ходить пешком до кафе и магазина или вовсе не видеть соседей?
• Как вы переносите влажные летние ночи и холодные зимние?
• Как далеко больница, аэропорт и, если есть дети, школа?
• Зависит ли ваш план от сдачи дома и есть ли у него лицензия?

Многие покупатели в итоге выбирают компромисс: город в глубине острова в 20 минутах от пляжа или приморский город, живущий круглый год. Самый быстрый способ понять, что вам подходит: провести по несколько дней в каждом месте зимой.

Районы в этом материале

Центр: Pla · Юго-восток