Сырость, влажность и отопление: какие майоркинские дома зимой

Снаружи мягко, внутри зябко

Приезжие часто удивляются, что в январе майоркинский дом может казаться холоднее, чем жильё на севере Европы. Зимы на острове мягкие и довольно дождливые, а воздух часто влажный, особенно у моря. Многие дома строились для лета: толстые каменные стены, маленькие окна, плиточные полы и ставни, не пускающие жару. В августе это работает отлично. Зимой без хорошего отопления и утепления те же стены остаются холодными, и на них оседает влага.

До 1979 года в Испании не было общенациональных правил теплоизоляции, а гораздо более строгие нормы энергоэффективности и защиты от сырости появились только с Техническим строительным кодексом (Código Técnico de la Edificación) в 2006 году. Поэтому возраст дома или его последнего полного ремонта многое говорит о том, чего ждать.

Три вида сырости

У сырости бывает несколько причин, и лечение зависит от того, какая именно перед вами. Строительный эксперт постарается их различить.

Капиллярная сырость

Вода, поднимающаяся из земли в основание стен. Обычна для старых домов, построенных прямо на грунте без гидроизоляции, особенно из пористого камня, такого как marès, мягкой породы вроде песчаника, которую применяют по всему острову. Признаки: разводы, отслаивающаяся штукатурка и белые солевые отложения внизу стен.

Проникающая сырость

Дождевая вода, попадающая внутрь через крыши, плоские террасы на крыше, треснувшую штукатурку, водостоки, оконные рамы или стены, встроенные в склон. Признаки: пятна, которые растут после ливней, часто наверху или вокруг проёмов.

Конденсат

Влага от готовки, душа, дыхания и сушки белья, оседающая на холодных поверхностях. Признаки: чёрная плесень в углах, за мебелью и на северных стенах, мокрые окна по утрам.

Marès настолько порист, что вода может подниматься по стене высоко, а если закрыть её основание плиткой или непроницаемой штукатуркой, она поднимется ещё выше. Вот почему иной ремонт из лучших побуждений только ухудшает дело и почему стену должен осмотреть специалист, прежде чем её кто-то загерметизирует.

Утепление, окна и крыши

• Одинарное остекление и старые деревянные или алюминиевые рамы теряют тепло и пропускают сквозняки. В отремонтированных домах двойное остекление теперь обычное дело, но проверьте, что оно стоит везде.
• Крыши старых деревенских домов часто почти или совсем не утеплены. Спросите, что сделали при последнем ремонте крыши.
• Мостики холода, например бетонные балки или балконы, проходящие сквозь наружную стену, выдают себя тёмными полосами плесени.
• Больше всего страдают дома, пустующие большую часть зимы. Жильё, которое регулярно отапливают и проветривают, намного легче держать сухим.

Как отапливают майоркинские дома

Единого стандарта нет. Всё зависит от возраста дома, от наличия газопровода, который есть в Пальме и ряде других городов, но не везде, и от того, во что вложился прежний владелец.

Тёплый пол хорошо сочетается с плиткой, а в хорошо утеплённом доме он прогревает весь пол, что помогает бороться с сыростью. Какой бы ни была система, посмотрите её в работе, спросите, сколько времени дом прогревается, и попросите зимние счета за энергию.

Энергетический сертификат

Каждое жильё, выставленное на продажу в Испании, должно иметь энергетический сертификат с классом от A до G, который обязательно указывается в объявлениях (Real Decreto 390/2021). Это полезный первый ориентир, но это расчёт по характеристикам здания, а не осмотр, и он не скажет, сырая ли стена. Многие старые каменные дома получают низкий класс. Плохими домами это их не делает, но подсказывает заложить в бюджет улучшения.

Что спросить у строительного эксперта

• Где сырость, какого она вида и что её вызывает?
• Дышит ли основание стен или оно закрыто цементной штукатуркой или плиткой?
• В каком состоянии крыша, плоские террасы и водостоки?
• Есть ли утепление в крыше и стенах и что потребуется, чтобы его добавить?
• Подходит ли система отопления по мощности для этого дома и сколько ей лет?
• Целы ли деревянные балки, учитывая, что сырость способствует гнили, древоточцам и термитам?
• Сколько примерно будут стоить самые необходимые работы, чтобы опираться на это в переговорах?

Стандартной экспертизы перед покупкой в Испании нет, поэтому заказывать её придётся самим, обычно у технического архитектора (arquitecto técnico). Как это сделать, объясняет наше руководство Экспертизы и проверки.