Начните с того, как вы будете пользоваться жильём
Большинство покупателей начинает с картинки: вид на море, каменная деревня, квартира в городе. Лучше начать с простого вопроса о том, как вы будете жить. Вы будете здесь круглый год, несколько месяцев или только в отпуске? Будете работать из дома, ездить в Пальму или часто летать? Ответы отсекают целые части острова ещё до того, как вы откроете первое объявление.
- Круглый год: нужны магазины, медицина и школы, которые работают в январе. Подходят Пальма, рыночные города и деревни регионов Raiguer и Pla. Многие курорты зимой сильно затихают.
- Часть года: может подойти более тихий приморский посёлок, но проверьте, что открыто в те месяцы, когда вы планируете здесь быть.
- Отдых с расчётом на аренду: будьте осторожны. С апреля 2025 г. квартира в любом месте Балеарских островов может получить новую регистрацию для туристической аренды только как основное жильё владельца, до 60 дней в году, а в Пальме теперь запрещена новая туристическая аренда для любого жилья. См. руководство Лицензии на туристическую аренду.
Сверьтесь с часами: Пальма и аэропорт
Время в пути определяет повседневную жизнь сильнее, чем ожидает большинство покупателей. Ниже приблизительное время на машине вне часа пик, по данным наших страниц регионов.
| Регион | Центр Пальмы | Аэропорт |
|---|---|---|
| Пальма | Примерно до 25 мин | Около 10–25 мин |
| Юго-запад | Около 15–35 мин | Около 25–40 мин |
| Юг | Около 25–55 мин | Около 15–45 мин |
| Центр: Raiguer | Около 20–50 мин | Около 20–55 мин |
| Центр: Pla | Около 30–50 мин | Около 25–55 мин |
| Запад & Трамунтана | Около 20–65 мин | Около 25–70 мин |
| Юго-восток | Около 40–70 мин | Около 30–65 мин |
| Север | Около 40–70 мин | Около 45–75 мин |
| Восток | Около 50–75 мин | Около 40–65 мин |
| Северо-восток | Около 65–90 мин | Около 55–85 мин |
Школы и медицина
Государственные школы есть в каждом городе, а международные сосредоточены в нескольких местах. Большинство школ с британской программой находится в западной части Пальмы и в Кальвии, ещё есть The Academy в Маррачи. За пределами этого круга есть международная школа в Крестаче, рядом с Са-Поблой, а Rafa Nadal Academy в Манакоре включает международную школу для детей от 10 до 18 лет. С юго-востока и дальнего северо-востока дорога до любой из них долгая.
Son Espases в Пальме главная государственная больница островов. Север обслуживает государственная больница в Инке, а восток, северо-восток и юго-восток ориентируются на больницу в Манакоре. С дальних концов этих регионов до ближайшей государственной больницы может быть 40–45 минут, поэтому проверьте также ближайшую поликлинику с неотложной помощью.
Море или глубина острова
- Песчаные пляжи: два больших залива севера, Es Trenc и бухты юго-востока, заливы у Кала-Мильора и Са-Комы на северо-востоке.
- Лодки: марины в Пальме и на юго-западе, гавани вроде Портоколома, Порто-Кристо, Порт-де-Польенсы и Порт-д’Алькудии.
- Горы и пешие прогулки: Трамунтана с маршрутом GR 221 и старыми тропами, хотя побережье там в основном из галечных бухт.
- Жизнь в глубине острова: Raiguer и Pla, с виноградниками, миндальными рощами, поездами в Пальму и пляжами в 10–35 минутах езды.
Жильё в глубине острова часто даёт больше места и более спокойную зиму. Жильё у побережья даёт море, но вместе с ним летние толпы и, на многих курортах, сонное межсезонье.
Какое жильё
В каждом регионе своё типичное жильё, и если сразу сопоставить его с тем, что вы хотите, можно избежать множества лишних просмотров.
- Городская квартира: Пальма, от дворцов старого города до новых домов в Ноу-Льеванте.
- Вилла с видом на море: юго-запад и скалистое побережье юга.
- Каменный деревенский дом: деревни Трамунтаны и старые центры городов регионов Raiguer и Pla.
- Загородный дом (финка): Pla, предгорья Raiguer и сельская местность востока и юго-востока. Сначала прочитайте руководство Покупка финки: строительство на сельской земле жёстко ограничено.
- Квартира для отдыха у пляжа: курорты севера, северо-востока и юго-востока.
Чек-лист
Использование
Круглый год, часть года или только в отпуске? Исключите регионы, которые замирают, когда вы планируете здесь быть.
Дорога
Определите максимальное время до Пальмы и до аэропорта и вычеркните регионы за этим пределом.
Школы
Если нужна международная школа, заранее проложите на карте ежедневный маршрут в школу.
Медицина
Проверьте ближайшую поликлинику с неотложной помощью и ближайшую больницу.
Окружение
Выберите море, горы или сельскую местность и примите всё, что к этому прилагается.
Тип жилья
Сопоставьте желаемое жильё с регионами, где такое есть.
Приезжайте дважды
Посмотрите отобранные места летом и зимой, прежде чем брать обязательства.
Когда у вас будет один-два региона, наши страницы районов помогут дойти до отдельных городов и barris (официальных городских кварталов), а руководство Покупка шаг за шагом объяснит, что дальше.
Районы в этом материале
Пальма · Юго-запад · Запад & Трамунтана · Север · Северо-восток · Восток · Юго-восток · Юг · Центр: Raiguer · Центр: Pla
Источники
Факты в этом материале проверены в октябре 2026 г. по этим источникам.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-14462 Декрет-закон 4/2025 от 11 апреля, действует с 16 апреля 2025 г.: запрет новых регистраций для туристической аренды квартир в многоквартирных домах, кроме основного жилья владельца до 60 дней в году
- en.arabalears.cat/politics/palma-definitively-prohibits-the-creation-o Окончательное утверждение Пальмой 28 мая 2026 г. запрета новых мест туристической аренды
- nabss.org/schools Британские международные школы на Майорке, включая Bellver в Пальме, школы в Кальвии, The Academy в Маррачи и MYSCHOOL в Крестаче, Са-Побла
- en.wikipedia.org/wiki/Rafa_Nadal_Academy Rafa Nadal Academy в Манакоре включает международную школу для детей от 10 до 18 лет
- es.wikipedia.org/wiki/Hospital_Universitario_Son_Espases Son Espases, главная больница Балеарских островов
- ca.wikipedia.org/wiki/Hospital_Comarcal_d%27Inca Государственная больница в Инке обслуживает север острова
- extranet.hmanacor.org/benvinguda/presentacio Больница Манакора, государственная больница востока острова
- router.project-osrm.org Приблизительное время на машине по регионам, как в наших путеводителях по регионам, с повторной проверкой (маршруты OpenStreetMap, октябрь 2026 г.); время для юго-запада совпадает с путеводителем по региону (15–35 мин до центра Пальмы, около 25–40 мин до аэропорта)
