Жара, кондиционер и ориентация: как выбрать дом для июля

Почему всё решает июль

Большинство просмотров проходит весной или осенью, когда комфортно почти в любом доме. Проверка наступает в июле и августе. По многолетним средним данным AEMET для аэропорта Пальмы, средний дневной максимум в оба месяца немного превышает 31 градус, а в волны жары температура поднимается намного выше. Дом, который не держит прохладу, стоит вам сна, электричества и терпения.

Хорошая новость: многое заложено в самом доме, и большую часть этого можно проверить на просмотре.

У моря или в глубине острова: жаркие дни или тёплые ночи

От места зависит, с какой жарой вы будете жить. Сравним две станции AEMET за 1981–2010 годы. В аэропорту Пальмы, в нескольких километрах от моря, средний июльский максимум равен 31,2 градуса, а минимум 18,3. На станции в порту Пальмы, у самой воды, средний максимум ниже, 29,4 градуса, зато средний минимум 21,9.

Обычно так и бывает. Море смягчает дневную жару, но ночи держит тёплыми и влажными, поэтому в квартире на набережной Пальмы или на курорте ночью может понадобиться охлаждение большую часть лета. На равнине Pla днём жарче, но после заката воздух обычно остывает сильнее, и дом в глубине острова с хорошим сквозным проветриванием часто можно охладить, открыв на ночь окна.

У побережья дневную жару снимает embat, морской бриз, который обычно начинается утром и стихает к вечеру. Терраса, куда он доходит, в июле многого стоит.

Ориентация и тень

Спросите, куда выходят главные комнаты, спальни и террасы, и проверьте по компасу в телефоне. Окна на запад принимают низкое сильное послеполуденное солнце в самое жаркое время дня, а западные стены отдают тепло и вечером. Окна на юг получают высокое летнее солнце, которое перекрывают свес крыши, пергола или маркиза, и низкое зимнее, которому рады. Самые прохладные спальни выходят на север и восток.

Тень работает лучше любой техники. Ищите наружные ставни, глубокие оконные откосы, крытые веранды и террасы, деревья с южной и западной стороны. В традиционных майоркинских домах стоят деревянные решётчатые ставни: они не пускают солнце, но пропускают воздух. Шторы и жалюзи внутри, за стеклом, помогают намного меньше, потому что тепло к этому моменту уже в комнате.

Стены, крыши и окна

У старых каменных домов в деревнях и сельской местности стены часто очень толстые. Они долго нагреваются и поэтому держат прохладу в жаркий день, но после долгой волны жары так же медленно отдают накопленное тепло, и ночное проветривание становится важным.

В новых домах и квартирах слабым местом часто оказывается крыша. Квартира на верхнем этаже под плохо утеплённой плоской крышей может оказаться самой жаркой в доме. Спросите, когда построено здание, утепляли ли крышу и какие стоят окна. Двойные стеклопакеты в утеплённых рамах помогают и летом, и зимой.

Каждый продавец обязан предоставить сертификат энергоэффективности по королевскому декрету 390/2021, его копия прилагается к договору купли-продажи. Рейтинг не проверяет летний комфорт, но может указать на плохое утепление и остекление. Независимая экспертиза скажет больше.

Кондиционер: что проверить

• В каких комнатах стоят блоки, сколько им лет, работают ли они на обогрев. Большинство современных блоков с тепловым насосом и охлаждают, и греют, что полезно и зимой.
• Где стоят наружные блоки. В многоквартирном доме для установки блока на фасаде или общей крыше обычно нужно согласие сообщества собственников по испанскому закону о горизонтальной собственности.
• Шум. Наружные блоки рядом с окном соседа могут привести к конфликту: один такой спор в здании в старом городе Пальмы закончился тем, что суд предписал убрать блоки.
• В исторических центрах и охраняемых зданиях местные градостроительные правила могут ограничивать заметные снаружи блоки, поэтому перед установкой новых спросите в мэрии.
• Хватит ли мощности по договору на электроснабжение, чтобы работали сразу несколько блоков.
• Потолочные вентиляторы. Они недороги в эксплуатации, и с ними кондиционер часто можно поставить потеплее или совсем выключить.

Июльский чек-лист

• По возможности приезжайте летом, один раз днём, другой вечером.
• В конце дня постойте в комнатах верхнего этажа и с западной стороны.
• Откройте окна на противоположных сторонах и посмотрите, идёт ли воздух через дом.
• Спросите владельца, как он пользуется кондиционером и в каких комнатах спит в августе.
• Посмотрите на участок и террасу в полдень: есть ли где посидеть в тени?