Bezichtigen in de winter: wat de zomer verbergt

Waarom de winter een goede test is

Mallorca heeft een mediterraan klimaat: hete, droge zomers en milde maar vrij natte winters. De meeste kopers zien het eiland voor het eerst in de zomer, wanneer elk terras er goed uitziet en elk raam openstaat. Gaat u het hele jaar in een huis wonen, of er zelfs maar Kerstmis en Pasen doorbrengen, dan vertellen de koudere maanden u meer. De zon staat lager, de lucht is vochtiger, de badplaatsen zijn stiller en de regen stelt de wegen op de proef.

Dat is geen reden om een woning te mijden. Het is een reden om haar minstens één keer tussen november en maart te zien voordat u zich vastlegt, of om de juiste vragen te stellen als dat niet lukt.

Vocht: gebruik uw neus én uw ogen

Veel oudere Mallorcaanse huizen zijn van steen gebouwd, en vaak is dat marès, een zacht, poreus gesteente dat op zandsteen lijkt en al eeuwen op het eiland wordt gebruikt, van de kathedraal van Palma tot dorpswoningen. Poreuze steen neemt water uit de grond op en houdt het vast, dus muren op de begane grond van oude huizen zijn in de winter vaak vochtig. Een huis dat maandenlang dicht heeft gezeten, zonder verwarming en met gesloten luiken, laat dat snel zien.

• Een muffe geur als u binnenkomt, voordat iemand de ramen openzet.
• Vochtranden, bladderende verf of witte zoutafzetting op het onderste deel van muren.
• Zwarte schimmel in hoeken, achter kasten en aan de binnenkant van muren op het noorden.
• Verse verf op slechts één plek, die een probleem kan verbergen.
• Draaiende ontvochtigers. Vraag hoe vaak ze aanstaan en waarom.

Vocht komt veel voor en is vaak beheersbaar, maar het vraagt om een goede diagnose. Een bouwkundig inspecteur kan u vertellen of het uit de grond, het dak, een lekkende leiding of gewoon condensatie komt. In onze gids over keuringen en controles leest u wie u kunt inschakelen en waar die naar kijkt.

Verwarming: wat is er en werkt het

Bij zomerbezichtigingen komt de vraag naar verwarming zelden op. In de winter voelt u het antwoord. Dikke stenen muren houden een huis in juli koel, maar kunnen het in januari koud maken en warmen zelf maar traag op, en veel oudere woningen zijn gebouwd met weinig of geen isolatie. De eerste nationale regels van Spanje over thermische isolatie van gebouwen dateren pas van 1979.

• Waarmee wordt het huis verwarmd: radiatoren, vloerverwarming, een warmtepomp, airco-units die ook verwarmen, een hout- of pelletkachel, of helemaal niets?
• Op welke brandstof werkt het, en waar wordt die opgeslagen? Aardgas via leidingen bereikt Palma en een aantal andere plaatsen, maar niet overal, en veel huizen gebruiken gasflessen, een tank of stookolie.
• Kunt u de verwarming tijdens de bezichtiging zien werken, en warmen alle kamers op?
• Wat zegt het energieprestatiecertificaat? Elke woning die te koop wordt aangeboden moet er een hebben, en de klasse moet in advertenties staan.

Vragen om recente energierekeningen uit de winter is redelijk en vertelt u meer dan welke brochure ook.

Licht en de lage winterzon

In december blijft de zon laag aan de zuidelijke hemel. Een terras op het zuiden dat in de zomer te heet is, kan in de winter de beste kamer van het huis zijn, terwijl een huis op het noorden of in een smalle straat wekenlang geen directe zon kan krijgen. In de bergen verliezen dalen en noordhellingen de zon al vroeg in de middag, en de Serra de Tramuntana is kouder en natter dan de rest van het eiland. Kom kijken op het tijdstip waarop u de belangrijkste kamers zou gebruiken, en controleer waar de schaduwen van heuvels, dennen en buurgebouwen vallen.

Badplaatsen buiten het seizoen

In veel badplaatsen aan de kust sluiten de meeste hotels in de winter, stoppen de extra zomerbussen en gaan in hele straten de rolluiken van de restaurants naar beneden. Plaatsen met veel ingeschreven inwoners, zoals Port de Pollença, houden het hele jaar supermarkten, scholen en een huisartsenpraktijk open, maar de sfeer verandert. Kleinere badplaatsen kunnen bijna leeg aanvoelen. Denkt u aan een appartement in een gebouw dat vooral voor vakanties wordt gebruikt, dan ziet u bij een winterbezoek hoeveel buren er echt zijn en of de dichtstbijzijnde winkel open is.

Wegen, torrents en hevige regen

De natste maanden op Mallorca zijn oktober en november, en herfststormen kunnen hevig zijn. Veel droge rivierbeddingen, torrents genoemd, voeren alleen water na zware regen, en dan kan het water snel stijgen. In oktober 2018 kwamen bij een plotselinge overstroming in Sant Llorenç des Cardassar 13 mensen om. Overstromingsgebieden staan in kaart, en een advocaat of inspecteur kan nagaan of een perceel in zo’n gebied ligt.

Regen stelt ook de toegang op de proef. Onverharde paden naar landhuizen kunnen veranderen in modder of wegspoelen, en bergwegen worden af en toe afgesloten door steenslag of, zeldzamer, sneeuw, zoals op verschillende wegen in de Tramuntana na de storm van eind februari 2023. Rijd de route zo mogelijk zelf na regen en vraag de buren wie het pad onderhoudt.

Een korte checklist voor winterbezichtigingen

• Kom aan voordat de eigenaar het huis heeft gelucht en let op de geur.
• Voel aan de onderkant van de muren en kijk achter meubels.
• Vraag om de verwarming aan te zetten en vraag om winterrekeningen.
• Noteer welke kamers zon krijgen en wanneer.
• Kijk wat er op een doordeweekse dag in januari in de buurt open is.
• Rijd de toegangsweg in de regen of kort daarna.

Over het bredere traject van bezichtigen, bieden en controleren leest u meer in het koopproces.