Een bezichtigingsreis plannen: een week die werkt

Voor vertrek

De beste bezichtigingsreizen beginnen thuis. Breng uw zoektocht terug tot twee of drie regio’s voordat u vluchten boekt, met behulp van gebiedspagina’s zoals Zuidwest, Noord of Zuidoost. Vraag makelaars dan om een korte selectie in die regio’s en, als ze die willen delen, het adres of de kadastrale referentie van elke woning.

• Zoek elke woning op de website van het kadaster (Catastro) op. Dat is gratis en u ziet de omtrek van het perceel, de bebouwde oppervlakte en het bouwjaar.
• Bestel voor een serieuze kandidaat online een Nota simple, een kort uittreksel uit het eigendomsregister, bij het Colegio de Registradores.
• Vraag of de makelaar in het officiële makelaarsregister van de Balearische regering staat. Inschrijving is vrijwillig, maar ingeschreven makelaars moeten hun nummer vermelden.
• Spreek voor de reis met een onafhankelijke advocaat, zodat u alles wat u bevalt meteen kunt doorsturen. In onze gids een advocaat kiezen leest u waar u op moet letten.

Eén regio per dag

De grootste fout is heen en weer zigzaggen. De hoofdwegen van Mallorca lopen als spaken vanuit Palma naar buiten, dus wie van de ene kust naar de andere rijdt, komt vaak weer langs de stad. Plan elke dag rond één regio en stem de bezichtigingen daarop af, niet andersom.

Een voorbeeldweek

1. 1

   Dag 1

   Aankomen, de huurauto ophalen en zonder afspraken door de gebieden op uw lijst rijden. Loop door een centrum, ga naar een supermarkt, let op het verkeer.

2. 2

   Dag 2

   Eerste regio, bijvoorbeeld de wijken van Palma en het zuidwesten.

3. 3

   Dag 3

   Tweede regio, bijvoorbeeld Valldemossa, Sóller en de dorpen van de Tramuntana.

4. 4

   Dag 4

   Derde regio, bijvoorbeeld Pollença, Alcúdia en de plaatsen langs de snelweg naar Inca.

5. 5

   Dag 5

   Een reservedag voor iets nieuws dat de makelaars voorstellen, of een regio die u niet had gepland.

6. 6

   Dag 6

   Tweede bezichtigingen van uw twee of drie favorieten, op een ander moment van de dag.

7. 7

   Dag 7

   Uw advocaat ontmoeten als die op het eiland is, uw aantekeningen ordenen en naar huis vliegen.

Hoeveel bezichtigingen per dag

Drie of vier bezichtigingen per dag is ruim voldoende. Reken op ongeveer een uur per woning, plus de rit en de tijd om de plek te vinden, want landhuizen hebben vaak geen duidelijk adres. Na het vijfde huis op een dag gaan de details door elkaar lopen.

Laat ruimte voor de lunch, voor een verkeerde afslag en voor een tweede blik op een straat die u beviel. In de winter valt het licht vroeg weg, en een zeezicht of tuin is in het donker moeilijk te beoordelen. Plan woningen waar het uitzicht telt daarom in de ochtend.

Wat u meeneemt

• Uw paspoort, en uw NIE-nummer als u dat al hebt. In onze gids over het NIE-nummer leest u hoe u het krijgt.
• Een uitgeprinte lijst van de woningen met adressen, contactgegevens van de makelaars en tijden, plus offline kaarten voor het geval het signaal in de heuvels wegvalt.
• Een korte checklist voor elke bezichtiging: oriëntatie, vocht, geluid, parkeren, mobiel bereik, watervoorziening.
• Vragen voor de makelaar: de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), de VvE-bijdrage, een eventuele vakantieverhuurvergunning en de leeftijd van dak, zwembad en installaties.
• Comfortabele schoenen. Bij fincas loopt u over het perceel, en oude centra hebben steile straten.

Op de dag zelf en daarna

Maak foto’s en een korte video van elke kamer en noteer bij welk huis welk fotonummer hoort. Controleer het telefoonsignaal binnen in het huis. Bent u serieus geïnteresseerd, ga dan ’s avonds of in het weekend terug, en rijd de route die u zou nemen naar school, werk of luchthaven op het tijdstip waarop u die zou nemen.

Laat u door uw vertrekdatum niet opjagen om ter plekke iets te tekenen of een aanbetaling te doen. Een reservering of aanbetalingscontract heeft juridische gevolgen, en uw advocaat moet het eerst zien. In onze gidsen over het koopproces en keuringen en controles leest u wat er daarna gebeurt.