De nieuwere wijken van Palma: Nou Llevant en het noorden

Waarom verder kijken dan de oude stad

De oude stad en Santa Catalina krijgen de meeste aandacht, maar veel mensen die het hele jaar in Palma wonen, kiezen voor nieuwere wijken. Die wijken hebben appartementen met lift, garage en gemeenschappelijk zwembad, zijn makkelijker met de auto bereikbaar en liggen winkels en scholen om de hoek. Drie heel verschillende gebieden laten de breedte zien: Nou Llevant aan de oostelijke kust, Eixample Noord net buiten de oude stad en Son Sardina en Establiments aan de landelijke noordrand van de stad.

Nou Llevant: nieuwe flatgebouwen aan zee

Nou Llevant, lang bekend als de Polígon de Llevant, is een raster van brede straten in het stadsdeel Llevant, op zo’n 2 km van de kathedraal. Het grootste deel is vanaf de jaren zeventig gebouwd, maar het oostelijke stuk bleef grotendeels leeg tot het Palau de Congressos in 2017 aan zee openging. In 2019 volgden de eerste nieuwe luxe flatgebouwen, en in 2025 waren de kranen nog volop aan het werk.

• Nieuwe appartementen en penthouses met gemeenschappelijke tuinen en zwembaden, veel met uitzicht op zee; huizen zijn zeldzaam.
• Het strand Can Pere Antoni en Portixol op ongeveer een kwartier lopen, aan de overkant van de Ma-19.
• De luchthaven op zo’n 15 minuten met de auto, het ziekenhuis Son Llàtzer op ongeveer 10.
• Een openbaar gezondheidscentrum, openbare basis- en middelbare scholen en verschillende parken, waaronder het Parc Krekovic.

De contrasten zijn groot. Oudere flats, sommige slecht onderhouden, staan naast nieuwe torens met beveiliging en zwembad, en de barri (officiële stadswijk) telt minder winkels op straatniveau dan oudere wijken. Aan twee kanten lopen snelwegen. Even ten westen ervan wil de gemeente het leegstaande Gesa-gebouw ombouwen tot centrale bibliotheek en kunstencentrum, klaar eind 2029 als de werkzaamheden volgens planning verlopen. Vraag voor u koopt wat er op de omliggende percelen gepland staat.

Eixample Noord: stadsleven met alles dichtbij

Eixample Noord is onze naam voor acht barris ten noorden van de Avingudes, de ring van lanen die de oude stadsmuren volgt. Het binnenste deel, rond Arxiduc, Bons Aires en Plaça de Toros, is aangelegd volgens het Pla Calvet van 1901, de eerste geplande stadsuitbreiding van Palma. Verder naar buiten zijn Camp Redó, Son Oliva en L’Olivera vanaf de jaren vijftig volgebouwd, en het centrum van L’Olivera pas sinds 2005.

De aantrekkingskracht is praktisch. Winkels, scholen en gezondheidscentra liggen op loopafstand, de Carrer de Blanquerna is een voetgangersstraat met cafés en winkels, en de Plaça d’Espanya, met metro, treinen en bussen over het eiland, is dichtbij. Son Espases, het belangrijkste openbare ziekenhuis van de eilanden, ligt op ongeveer 10 minuten met de auto. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen uit allerlei decennia, met enkele oudere villa’s rond Plaça de Toros en een dunner bebouwd hoekje met huizen met tuin in Amanecer.

Son Sardina en Establiments: dorpen binnen de stad

Aan de noordrand van Palma, waar de stad overgaat in de uitlopers van de Serra de Tramuntana, liggen Son Sardina en Establiments, oude boerendorpen die nog altijd een eigen centrum hebben. Son Sardina ligt aan de weg naar Sóller en heeft een parochiekerk, een openbare basisschool en een kleine openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut). Establiments, een zelfstandige gemeente tot het in het begin van de 20e eeuw bij Palma kwam, bestaat vooral uit eengezinswoningen.

Tussen en rond de dorpen liggen landelijke woningen, van oude landgoedhuizen tot nieuwere villa’s met tuin en uitzicht op de bergen. De universiteitscampus, het technologiepark ParcBit en Son Espases zijn op een paar minuten afstand. Metrolijn M1 stopt in Son Sardina en stadsbussen rijden naar beide dorpen, maar buiten de dorpskernen hebt u een auto nodig.

De drie vergeleken

Alle drie worden het hele jaar bewoond, en alle drie liggen in een stad die geen nieuwe vakantieverhuurvergunningen meer afgeeft: appartementen zijn sinds 2018 uitgesloten, en na een definitieve gemeenteraadsstemming in mei 2026 geldt het verbod op nieuwe plaatsen ook voor huizen. Ze passen bij kopers die een woning zoeken om in te wonen, niet bij wie op inkomsten uit vakantieverhuur rekent.

Gebieden in dit artikel

Nou Llevant · Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros) · Son Sardina, Establiments & Son Espanyol