Wonen in de oude stad van Palma: wat niemand u vertelt

Vier heel verschillende wijken

De oude stad is geen eenheid. La Lonja en de Born heeft de winkelstraten, de restaurants en een groot deel van het nachtleven. Kathedraal en Calatrava loopt van de drukste bezienswaardigheden van de stad tot enkele van de stilste steegjes. Puig de Sant Pere is de oude vissersbuurt bij Es Baluard. Oude stad Noord, rond Carrer de Sant Miquel en de Olivar-markt, voelt het meest alledaags. Loop door elke wijk ’s avonds en op een zondagochtend voordat u beslist.

Auto’s: afgesloten straten en een lage-emissiezone

Een groot deel van de oude stad is een ACIRE, een gebied met beperkt verkeer. Camera’s lezen bij de ingangen de kentekens, en alleen voertuigen met toestemming, vooral van bewoners, leveranciers en diensten, mogen erin. Bewoners van de betrokken straten kunnen bij de gemeente toestemming aanvragen, maar daarmee mag u tot aan uw deur rijden, niet daar parkeren.

Sinds januari 2025 is het centrum binnen de ring van avenues bovendien een lage-emissiezone. Voertuigen zonder Spaans milieulabel mogen er niet in, tenzij ze zijn vrijgesteld, zoals bewoners van de zone, en in het buitenland geregistreerde auto’s, die geen label hebben, hebben toestemming van de gemeente nodig.

• Een parkeerplaats is zeldzaam en kostbaar. Vraag of er een bij het appartement hoort of dat er in de buurt een te huur is.
• Openbare parkeergarages rond de oude stad zijn het alternatief voor bezoekers en tweede auto’s.
• Kijk hoe een verhuiswagen of de vrachtwagen van een aannemer bij de deur komt. Sommige steegjes zijn smal of hebben treden.

Trappen, liften en erfgoedregels

De oude stad van Palma is sinds 1964 een beschermd historisch ensemble, en veel gebouwen hebben daarnaast een eigen monumentenstatus. Elke ingreep, van ramen en luiken tot dakterrassen, heeft toestemming nodig en moet passen bij het beschermingsniveau van het gebouw. Sommige renovaties duren veel langer dan kopers verwachten.

Veel oude gebouwen hebben geen lift. Een appartement op de derde verdieping met dakterras klinkt ideaal, tot u elke week boodschappen en koffers naar boven sjouwt. Voor een lift in een oud gebouw zijn meestal de instemming van de vereniging van eigenaars, ruimte in het trappenhuis of op de binnenplaats en goedkeuring op erfgoedgebied nodig. Reken er dus niet op dat er later een komt.

Lawaai, drukte en gesloten luiken

De steegjes rond Sa Llotja horen tot de bekendste uitgaansplekken van Palma, en bewoners klagen er al jaren over nachtelijk lawaai. Een appartement een paar straten verderop kan veel stiller zijn, en ook de kant van het gebouw telt: in een slaapkamer aan de binnenplaats slaapt u beter dan boven een terras.

Overdag lopen de straten bij de kathedraal en de Born vol met bezoekers, vooral van het voorjaar tot de herfst en op dagen dat er meerdere cruiseschepen in de haven liggen. De Born is ook de plek waar de stad samenkomt voor feesten, vieringen en demonstraties.

Het andere uiterste: veel appartementen in de oude stad zijn tweede woningen, waardoor sommige gebouwen en steegjes een groot deel van het jaar erg stil zijn. Palma verbiedt sinds 2018 vakantieverhuur in appartementengebouwen, in 2023 bevestigd door het Hooggerechtshof. Een gebouw zou dus geen wekelijkse wisseling van gasten moeten hebben, al duikt illegale verhuur nog steeds op.

Het dagelijks leven te voet

Vooral de gewone boodschappen verrassen veel nieuwkomers. In de steegjes bij de kathedraal en Sa Llotja hebben veel gewone winkels plaatsgemaakt voor bars en zaken die zich op bezoekers richten. De overdekte markten vullen dat gat: de Mercat de l’Olivar, open sinds 1951, ligt aan de noordkant van de oude stad, en de markt van Santa Catalina ligt op korte loopafstand naar het westen, aan de overkant van Sa Riera.

De rest is eenvoudig. Palma is een hoofdstad waar gewoon gewerkt wordt, dus de oude stad gaat in de winter niet op slot. Gezondheidscentra, het trein- en busstation aan Plaça d’Espanya, de luchthavenbus en het kustpad naar het strand van Can Pere Antoni liggen allemaal op loopafstand. Voor veel kopers is dat precies de bedoeling: het hele jaar een leven te voet.

Gebieden in dit artikel

La Lonja & Born · Cathedral & Calatrava · Puig de Sant Pere · Old Town North (Sant Miquel & Olivar)