De Pla: kopen in de dorpen in het midden van Mallorca

Wat de Pla is

De Pla is de lage, grotendeels vlakke streek in het midden van Mallorca. De 14 gemeenten van het samenwerkingsverband, de Mancomunitat del Pla, liggen allemaal in het binnenland en geen enkele reikt tot aan zee. Droge akkerbouw met graan, amandelen, vijgen en johannesbroodbomen bedekt een groot deel van het land, met abrikozen rond Porreres, kappertjes in Llubí, meloenen in Vilafranca en wijnstokken rond Santa Eugènia, Sencelles en Porreres. Heiligdommen op de heuveltoppen tekenen de horizon: Cura op de Puig de Randa, Bonany boven Petra, Monti-sion bij Porreres.

Dit zijn plaatsen waar het hele jaar wordt gewoond en gewerkt. De meeste hebben een openbare basisschool en een openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut), en veel inwoners pendelen naar Palma. Een groot deel van de 20e eeuw krompen ze, maar de afgelopen decennia zijn ze allemaal weer gegroeid.

Zes plaatsen in één oogopslag

Markten, jaarmarkten en het jaar rond

Van maandag tot en met zaterdag is er ergens in de Pla een markt. De woensdagmarkt van Sineu is de bekendste, geworteld in een koninklijk privilege uit 1306, en heeft nog altijd een veemarkt. De grote jaarmarkt, Sa Fira, valt op de eerste zondag van mei, met hokken vol inheemse rassen en landbouwmachines.

De kalender is goed gevuld. In januari branden de vuren van Sant Antoni, op de dinsdag na Pasen trekken de inwoners van diverse plaatsen te voet naar hun heiligdom voor een picknick, en de Cossiers, groepen traditionele dansers met een dame en een duivel, dansen nog altijd in Algaida en Montuïri. In de herfst volgen de jaarmarkten van Algaida en Porreres.

Dorpswoningen en fincas

De meeste plaatsen groeiden rond een oud centrum van dorpswoningen in rijen, muur aan muur langs de straat. In Petra hebben ze doorgaans een begane grond plus één verdieping, stenen muren, een rondboogdeur, houten balken en vaak een binnenplaats aan de achterkant. Het stratenraster van Petra werd rond 1300 aangelegd, en Montuïri heeft zijn middeleeuwse plattegrond langs een heuvelrug behouden. Nieuwere vrijstaande huizen, sommige met zwembad, staan aan de randen van de bebouwing, en in verschillende dorpen zijn oude molentorens tot woning verbouwd.

Buiten tussen de velden liggen fincas, boerderijen en oude landgoederen, possessions genoemd, waarvan er nu veel als landelijk hotel draaien. Ze bieden ruimte en rust, maar u rijdt voor alles, en ze staan op buitengebied (suelo rústico, grond buiten de bebouwde zone), waar strenge bouwregels gelden.

Planologie: de controles die tellen

• Beschermde centra: de oude centra van Sineu en Petra zijn beschermde historische gehelen. Tot het bijzondere beschermingsplan van een plaats definitief is goedgekeurd, hebben werkzaamheden daar ook de goedkeuring nodig van de erfgoedafdeling van de Consell de Mallorca, en dat duurt langer.
• Nieuwe algemene bestemmingsplannen (PGOU, Plan General de Ordenación Urbana): het nieuwe plan van Montuïri kreeg in juli 2025 een eerste goedkeuring en dat van Lloret de Vistalegre in januari 2026, en beide gemeenten schortten vergunningen op waar de nieuwe regels veranderen wat is toegestaan.
• Oude regels: Sencelles werkt nog met planologische regels uit 1995, en het gemeentehuis heeft een erfgoedcatalogus opgesteld voor het centrum, Biniali en de gehuchten.
• Buitengebied: laat een advocaat bevestigen dat elk gebouw en elke uitbreiding legaal en geregistreerd is.

Vervoer

Met een auto wordt het leven veel makkelijker. De vierbaansweg Ma-15 loopt van Palma langs Algaida, Montuïri en Vilafranca naar Manacor, en de snelweg Ma-13 bedient het noorden van de vlakte vanuit Inca. Sineu en Petra hebben stations aan de spoorlijn Palma-Manacor, op respectievelijk ongeveer 50 minuten en een uur van Palma. TIB-bussen verbinden Porreres, Montuïri en Algaida met Palma, en lijn 304 rijdt naar Sencelles. De openbare ziekenhuizen staan in Inca, Manacor en Palma, op 10 tot 30 minuten afhankelijk van de plaats.

De dichtstbijzijnde stranden liggen op 20 tot 35 minuten: de Baai van Alcúdia vanuit het noorden, Es Trenc vanuit Porreres en Montuïri, de Baai van Palma vanuit Algaida. Voor kopers die de zee het liefst elke dag zien, is dat de keerzijde. Voor wie een echt dorp wil met het hele eiland binnen bereik, is dat juist het voordeel. Onze gids een finca kopen gaat dieper in op de landhuizen.

Gebieden in dit artikel

Midden: Pla · Sineu · Petra · Porreres · Algaida · Montuïri