Hitte, airco en oriëntatie: een huis kiezen voor juli

Waarom juli de echte test is

De meeste bezichtigingen vinden plaats in het voorjaar of de herfst, als bijna elk huis comfortabel is. De echte test komt in juli en augustus. Volgens de langjarige gemiddelden van AEMET, de Spaanse weerdienst, voor de luchthaven van Palma ligt het gemiddelde dagmaximum in beide maanden net boven de 31 graden, en hittegolven gaan daar ruim overheen. Een huis dat niet koel blijft, kost u slaap, stroom en geduld.

Het goede nieuws: het antwoord zit voor een groot deel in het huis zelf, en het meeste kunt u bij een bezichtiging controleren.

Aan zee of in het binnenland: hete dagen of warme nachten

De plek van het huis bepaalt met welke soort hitte u leeft. Vergelijk twee AEMET-stations over de periode 1981 tot 2010. Op de luchthaven van Palma, een paar kilometer van zee, is het gemiddelde maximum in juli 31,2 graden en het gemiddelde minimum 18,3. Bij het station in de haven van Palma, pal aan het water, ligt het gemiddelde maximum lager, op 29,4, maar het gemiddelde minimum op 21,9.

Dat patroon kunt u verwachten. De zee tempert de middagen, maar houdt de nachten warm en vochtig. Een appartement aan zee in Palma of in een badplaats heeft daarom een groot deel van de zomer ’s nachts koeling nodig. Op de vlakte van de Pla zijn de middagen heter, maar koelt de lucht na zonsondergang meestal verder af, en een huis in het binnenland met goede dwarsventilatie krijgt u vaak koel door ’s nachts de ramen open te zetten.

Dicht bij de kust haalt de embat, de zeewind die meestal in de loop van de ochtend opsteekt en tegen de avond wegvalt, de scherpe kantjes van de middag. Een terras dat die wind vangt, is in juli veel waard.

Oriëntatie en schaduw

Vraag op welke kant de belangrijkste kamers, slaapkamers en terrassen liggen, en controleer dat met het kompas op uw telefoon. Ramen op het westen vangen de lage, sterke middagzon op het heetste moment van de dag, en westmuren blijven tot in de avond warmte afgeven. Ramen op het zuiden krijgen een hoge zomerzon die u met een dakoverstek, pergola of zonnescherm kunt tegenhouden, en een lage winterzon die welkom is. Kamers op het noorden en oosten zijn de koelste slaapkamers.

Schaduw doet meer dan welk apparaat ook. Let op buitenluiken, diepe raamnissen, overdekte veranda’s en terrassen, en bomen aan de zuid- en westkant. Traditionele Mallorcaanse huizen hebben houten lamellenluiken die de zon buiten houden en lucht doorlaten. Rolgordijnen of gordijnen aan de binnenkant van het glas helpen veel minder, want dan zit de warmte al in de kamer.

Muren, daken en ramen

Oude stenen huizen in de dorpen en op het platteland hebben vaak zeer dikke muren. Die warmen langzaam op, waardoor de kamers op een hete dag koel blijven. Maar na een lange hittegolf geven ze de opgeslagen warmte ook langzaam weer af, dus ventileren ’s nachts is belangrijk.

In nieuwere huizen en appartementen is het dak vaak het zwakke punt. Een appartement op de bovenste verdieping onder een slecht geïsoleerd plat dak kan de heetste woning van het gebouw zijn. Vraag wanneer het gebouw gebouwd is, of het dak geïsoleerd is en welke ramen erin zitten. Dubbel glas in geïsoleerde kozijnen helpt ’s zomers net zo goed als ’s winters.

Elke verkoper moet op grond van koninklijk decreet 390/2021 een energieprestatiecertificaat leveren, en een kopie hoort bij het koopcontract. Het label is geen test van het comfort in de zomer, maar kan wel wijzen op slechte isolatie en beglazing. Een onafhankelijke bouwkundige keuring gaat verder.

Airco: wat u moet controleren

• Welke kamers units hebben, hoe oud die zijn, en of ze ook verwarmen. De meeste moderne warmtepompunits doen allebei, wat ook in de winter helpt.
• Waar de buitenunits staan. In een appartementengebouw is voor een unit op de gevel of op een gemeenschappelijk dak normaal gesproken de instemming van de vereniging van eigenaars nodig op grond van de Spaanse wet op de horizontale eigendom.
• Geluid. Buitenunits vlak bij het raam van een buur kunnen tot ruzie leiden, en een conflict in een gebouw in de oude stad van Palma eindigde ermee dat de rechter de units liet verwijderen.
• In historische centra en beschermde gebouwen kunnen lokale planologische regels zichtbare units beperken, dus informeer bij het gemeentehuis voordat u nieuwe units plant.
• Of de gecontracteerde stroomaansluiting zwaar genoeg is om meerdere units tegelijk te laten draaien.
• Plafondventilatoren. Ze zijn goedkoop in gebruik en betekenen vaak dat de airco minder koud kan staan, of uit kan blijven.

Een checklist voor juli

• Kom als het kan in de zomer kijken, één keer ’s middags en één keer ’s avonds.
• Ga aan het eind van de middag in de kamers op de bovenste verdieping en aan de westkant staan.
• Zet ramen aan weerszijden open en kijk of er lucht door het huis trekt.
• Vraag de eigenaar hoe die de airco gebruikt en in welke kamers er in augustus geslapen wordt.
• Bekijk de buitenruimte op het middaguur: is er ergens schaduw om te zitten?