Vakantieverhuurvergunningen in gewone taal: wat kopers moeten controleren

Wat men bedoelt met een vergunning

Een hele woning kort aan toeristen verhuren is op de Balearen een gereguleerde activiteit, onder de Balearische toerismewet (Wet 8/2012). Wat iedereen een vakantieverhuurvergunning noemt, is eigenlijk een inschrijving in het toerismeregister van de Consell de Mallorca, de eilandraad. De eigenaar dient een beëdigde verklaring in waarmee de activiteit begint, de DRIAT, en de woning krijgt een registratienummer. Dat nummer moet in elke advertentie staan.

Een registratie alleen is niet genoeg. Elke woning heeft ook toeristische plaatsen nodig (plazas turísticas), het recht om per plaats één gast te ontvangen, en meer gasten dan plaatsen mag ze niet hebben. Mallorca hanteert een plafond voor het totaal, dus nieuwe plaatsen ontstaan alleen als andere registraties worden doorgehaald. De Consell verdeelt die vrijgekomen plaatsen nu per loting, en alleen onder mensen die de woning al bezitten.

ETV

De standaardregistratie voor vakantieverhuur van een huis.

ETVPL

Een registratie voor een woning in een vereniging van eigenaars. Ze geldt vijf jaar en moet worden verlengd.

ETV60

De eigen hoofdwoning tot 60 dagen per jaar aan toeristen verhuren. Dit werkt alleen voor iemand die er echt woont.

Waarom het type woning telt

Sinds 16 april 2025 zijn op grond van wetsdecreet 4/2025 op de hele Balearen geen nieuwe registraties voor vakantieverhuur meer toegestaan voor woningen in een vereniging van eigenaars, met uitzondering van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Sinds 14 juni 2026 laat Wet 4/2026 ook vrijstaande huizen toe die een perceel delen met andere gebouwen. In de praktijk kan een appartement in een flatgebouw geen nieuwe registratie voor vakantieverhuur krijgen. De enige route voor een appartement is de verhuur van de hoofdwoning tot 60 dagen per jaar, en alleen waar de zone dat toestaat.

De ligging weegt even zwaar. Vakantieverhuur mag alleen in zones die via de eiland- en gemeentelijke planologie zijn goedgekeurd, en het gemeentehuis verklaart of een woning daarin ligt. Palma is het verst gegaan. Een wijziging van het algemene bestemmingsplan, gepubliceerd op 27 juni 2026, maakt de hele gemeente tot zone waar vakantieverhuur in woningen niet is toegestaan, huizen inbegrepen. Bestaande permanente registraties mogen doorgaan, maar registraties met een beperkte looptijd, zoals de ETVPL van vijf jaar, kunnen niet worden verlengd.

Een woning kopen die er al een heeft

Een registratie en de bijbehorende plaatsen blijven bij verkoop aan de woning verbonden. De nieuwe eigenaar moet de wijziging van houder melden aan de Consell de Mallorca, en die wijziging gaat niet door zolang een onherroepelijke toerismeboete op de woning onbetaald is. De details bepalen vervolgens wat u echt koopt:

• Permanent of met beperkte looptijd. Plaatsen die voor een huis definitief zijn gekocht, gelden voor onbepaalde tijd. Registraties van vijf jaar moeten in de maand vóór het verstrijken worden verlengd, en in Palma kan dat helemaal niet meer.
• Registraties voor de hoofdwoning. Een ETV60 hangt ervan af dat de houder in de woning woont, dus ze loopt niet door voor een koper die dat niet doet.
• Slapende registraties. Een registratie kan worden doorgehaald na drie opeenvolgende jaren zonder verhuur, en de eilandraden hebben opdracht gekregen slapende registraties vóór april 2027 te herzien.
• De vereniging van eigenaars. Sinds 3 april 2025 moet volgens de landelijke wet drie vijfde van de eigenaars in een gebouw instemmen met elke nieuwe vakantieverhuur. Verhuur die daarvoor al geregistreerd was, mag doorgaan.

Vragen die u stelt voordat u tekent

1. 1

   Het nummer

   Vraag om het registratienummer en zoek het op in het openbare register van toeristische woningen van de Consell de Mallorca, gepubliceerd als open data.

2. 2

   De papieren

   Vraag om de DRIAT, het registratiebesluit en het certificaat van toeristische plaatsen, en controleer de houder, het adres en het aantal plaatsen.

3. 3

   Type en looptijd

   Zoek uit of de plaatsen permanent zijn of voor vijf jaar gelden, en wanneer een eventuele termijn afloopt.

4. 4

   Het huis zelf

   Controleer of de bewoonbaarheidsverklaring, het werkelijke aantal slaapkamers en de geregistreerde plaatsen overeenkomen, en of het gebouw legaal is.

5. 5

   De geschiedenis

   Vraag om bewijzen van betaalde toeristenbelasting en van verhuur in de afgelopen jaren, en of er een inspectie of boete openstaat.

6. 6

   Het contract

   Vraag uw advocaat of u de vergunning een voorwaarde van de koop moet maken en wie de wijziging van houder indient.

Een vergunning in de praktijk, en de alternatieven

Eigenaren die aan toeristen verhuren, melden hun gasten ook aan bij het online systeem van het ministerie van Binnenlandse Zaken, innen de Balearische toeristenbelasting bij de gasten en dragen die af aan de regionale belastingdienst. Sinds juli 2025 moeten ze bovendien een feestverbod in het huurcontract opnemen. De boetes voor verhuur zonder registratie zijn hoog, en eigenaren, degenen die een woning aanbieden en boekingsplatforms kunnen allemaal aansprakelijk worden gesteld.

Een landelijk registratienummer voor verhuur, ingevoerd in juli 2025, is niet meer nodig: het Hooggerechtshof vernietigde die procedure in mei 2026. De Balearische registratie blijft wel gelden.

Zonder registratie kunt u een woning nog steeds langdurig verhuren als gewone woonruimte. Zie Langdurig huren. Vakantieverhuur “seizoensverhuur” of “maandverhuur” noemen omzeilt de toerismeregels niet. Onze volledige gids Vakantieverhuurvergunningen behandelt elke regel, datum en boete in detail.