Правительство Балеарских островов не будет ограничивать покупку вторых домов

Что произошло

Во вторник, 13 октября 2026 г., на часе вопросов в парламенте Балеарских островов региональный министр мобильности, жилья и территориального планирования Хосе Луис Матео (José Luis Mateo) отвечал депутату от Més per Mallorca Феррану Розе (Ferran Rosa), который спросил, собирается ли правительство что-либо делать против спекуляции недвижимостью. По сообщению Ara Balears, Матео отвечал в основном критикой прежнего левого правительства. По данным Majorca Daily Bulletin, он также сказал, что правительство не будет принимать ограничительных мер вроде лимитов на покупку вторых домов, а любые ограничения, обсуждаемые на уровне ЕС, должны быть соразмерными, временными и применяться лишь в крайнем случае.

В том же сообщении говорится, что Матео указал на уже действующие меры в пользу жителей: требование о пяти годах проживания для социального жилья и жилья с регулируемой ценой и программу, которая возвращает на рынок долгосрочной аренды пустующие дома и бывшее жильё для туристической аренды. В сентябре 2026 г., отвечая на более ранний вопрос Розы о вторых домах, Матео говорил, что Govern изучит меры, вытекающие из новых правил ЕС о жилье, только если они вписываются в действующие правовые рамки.

Предложения оппозиции

10 октября 2026 г. Més per Mallorca внесла в парламент необязывающую резолюцию примерно с пятнадцатью мерами по жилью. Среди них мораторий на строительство элитного жилья, повышенный налог на передачу имущества при покупке недвижимости для нежилых целей, призыв к национальному правительству запретить покупку жилья нерезидентами и объявление Балеарских островов напряжённым рынком жилья, чтобы можно было применять контроль арендной платы. Такая резолюция служит лишь обращением к правительству. Закона она не меняет, даже если её примут, а Govern заявил, что ограничивать покупку вторых домов не будет.

Что это значит для покупателей

Для покупателей ничего не изменилось. И резиденты, и нерезиденты могут купить жильё на Майорке, хотя покупателям без гражданства ЕС для сельской земли нужно сначала получить разрешение военных властей. В законе названы только граждане ЕС, поэтому покупателям из ЕЭЗ и Швейцарии стоит уточнить этот вопрос у юриста: см. Покупка шаг за шагом. Надбавки к налогу на покупку для нерезидентов нет: см. Расходы и налоги при покупке. Реальные ограничения на использование второго дома задают другие правила, прежде всего почти полное закрытие новых регистраций туристической аренды, о чём рассказывает руководство Лицензии на туристическую аренду. Тем, кто присматривается к сельской земле, стоит также знать о градостроительных ограничениях, описанных в руководстве Покупка финки.