Movimientos del mercado, nuevas leyes, datos de precios y obra nueva: qué ocurre en el mercado inmobiliario de Mallorca, explicado.
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Dos estadísticas de agosto de 2026 apuntan en la misma dirección. El INE, que publicó el 26 de octubre, contó en Baleares un 3,8 % menos de compraventas inscritas que un año antes. Las cifras de los notarios conocidas el 29 de octubre muestran una caída del 17,8 % en las ventas y del 4,9 % en el precio medio, que en el conjunto de España subió un 12,8 %.
La edición de 2026 de los Indicadores Urbanos del INE, publicada el 21 de octubre de 2026, sitúa a Calvià en cabeza de los municipios españoles de más de 20.000 habitantes por precio medio de venta de vivienda en 2025, con 981.485 €. Marratxí registró la segunda mayor subida del grupo desde 2013. Es una media por venta, así que refleja el tipo de vivienda vendida tanto como su precio.
En el debate de política general del 20 de octubre de 2026, la presidenta balear, Marga Prohens, anunció que quiere eliminar el ITP y el AJD en la primera vivienda para menores de 36 años y personas con discapacidad, y reducirlos a la mitad entre los 36 y los 40. Es un anuncio, no una ley. Quien compra una vivienda vacacional no se ve afectado.
El 16 de octubre de 2026 el Govern aprobó los proyectos de obra de seis promociones públicas del IBAVI, unas 60 viviendas, tres de ellas en Mallorca: Felanitx, Petra y Sóller. Son para residentes que cumplen los requisitos de la vivienda protegida, no para el mercado libre, pero muestran dónde está sumando viviendas el Govern en los pueblos de Mallorca.
Según la crónica del Majorca Daily Bulletin sobre la sesión de control del 13 de octubre de 2026, el conseller de Vivienda, José Luis Mateo, dijo que el Govern no restringirá la compra de segundas residencias, después de que Més per Mallorca reclamara medidas contra la especulación. Los no residentes pueden seguir comprando una vivienda vacacional en Mallorca, aunque las propuestas de la oposición muestran que el debate continúa.
Las programaciones de invierno del aeropuerto de Palma, de finales de octubre de 2026 a finales de marzo de 2027, muestran alrededor de un 9 % menos de vuelos, 12 aerolíneas menos y 14 rutas menos que el invierno pasado. Una gran aerolínea británica de bajo coste anunció más recortes el 9 de octubre. Varios aeropuertos regionales británicos han perdido más de la mitad de sus vuelos a Palma.
El Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre de 2026, endurece desde el 8 de octubre las reglas del alquiler temporal y de habitaciones, y aplica desde el 1 de diciembre un IVA del 10 % a muchas estancias de hasta 30 noches. Ya está en vigor, pero, con las Cortes disueltas, debe convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso.
La proposición de ley del Grupo Socialista que incluía un impuesto de hasta el 100 % sobre las viviendas compradas por personas y empresas residentes fuera de la UE caducó el 6 de octubre de 2026, al disolverse las Cortes para las elecciones del 29 de noviembre. Nunca se debatió ni llegó a ser ley. Los compradores británicos, estadounidenses y del resto de países de fuera de la UE pagan los mismos impuestos de compra que los demás.
Guías en lenguaje claro para quien nunca ha comprado en España.