Что произошло
26 октября 2026 г. Национальный институт статистики Испании (INE) опубликовал данные о переходе прав на недвижимость за август 2026 г. По всей стране зарегистрировано 49 319 продаж жилья, на 3,4% больше, чем в августе 2025 г. На Балеарских островах, напротив, снижение на 3,8%. В региональной таблице INE для Балеар значится 1 006 продаж, из них 176 новостроек и 830 объектов вторичного жилья.
29 октября 2026 г. региональная пресса привела августовские данные Генерального совета нотариусов (Consejo General del Notariado). На Балеарах число сделок купли-продажи жилья у нотариуса упало за год на 17,8%, ипотечных кредитов на покупку жилья стало меньше на 13,1%, а средняя цена снизилась на 4,9%. Это второе по величине снижение цены среди регионов после Наварры. По Испании в целом нотариусы насчитали 34 599 продаж, на 9,8% меньше, а средняя цена выросла на 12,8%, до 1 959 € за квадратный метр.
Почему источники расходятся
- Нотариусы считают эскритуры, подписанные в течение месяца. INE считает продажи, внесённые в реестр собственности, а это обычно происходит на несколько недель позже, поэтому его августовская цифра отчасти отражает более ранние сделки. Данные INE говорят о числе продаж, а не о ценах.
- Для рынка размером с Балеары один месяц даёт маленькую выборку. Несколько крупных сделок или их отсутствие могут сильно сдвинуть среднюю цену.
- В данных нотариусов цена считается как среднее по жилью, проданному в этом месяце. Она не показывает, сколько стоит конкретный дом или квартира.
Что это значит для покупателей
Меньше сделок и более низкая средняя цена за один месяц ещё не тенденция: данные нотариусов за май 2026 г. показывали рост средней цены на Балеарах на 16,3% за год. Но цифры говорят о том, что в августе рынок замедлился, а это может дать больше возможностей для торга по отдельным объектам. О конкретной недвижимости ваш юрист и оценка скажут больше, чем любое среднее по острову: см. руководства Покупка шаг за шагом и Экспертизы и проверки. Если вам нужен кредит, руководство Ипотека для нерезидентов объясняет, что требуют испанские банки.
Источники
Факты в этой статье проверены в октябре 2026 г. по этим источникам.
- ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0826.htm Статистика INE о переходе прав на недвижимость за август 2026 г., опубликована 26 октября 2026 г.: 49 319 продаж жилья в Испании (+3,4%), Балеары −3,8%
- servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/6150?nult=1 Таблица INE 6150, август 2026 г.: Балеарские острова, 1 006 продаж жилья (176 новостроек, 830 вторичного жилья)
- ultimahora.es/noticias/local/2026/10/26/2736481/compraventa-viviendas- Данные INE по Балеарам, опубликованы 26 октября 2026 г.: 1 006 продаж, 176 новостроек, 830 вторичного жилья
- ultimahora.es/noticias/local/2026/10/29/2738687/vivienda-agosto-abarat Данные нотариусов за август 2026 г.: цена на Балеарах −4,9%, продажи −17,8%, ипотека −13,1%; Испания 34 599 продаж (−9,8%), 1 959 € за м² (+12,8%)
- economiademallorca.com/articulo/mercado-inmobiliario/baleares-acusa-fr Данные нотариусов: самое большое снижение в Наварре; опубликованы 29 октября 2026 г.
- menorca.info/balears/noticias/2026/07/30/2679993/compraventa-viviendas Данные нотариусов за май 2026 г.: средняя цена на Балеарах выросла на 16,3%
