Глава правительства Балеар объявила о плане отменить налоги на первое жильё для покупателей до 36 лет

Что произошло

Во вторник, 20 октября 2026 г., председатель правительства Балеарских островов Марга Проэнс (Marga Prohens) открыла ежегодные общеполитические дебаты в парламенте (Parlament) пакетом объявлений о жилье и налогах. Судя по сообщениям прессы о её выступлении, Govern, правительство региона, планирует:

• Отменить налог на передачу имущества (ITP) и гербовый сбор (AJD) при покупке первого жилья для покупателей до 36 лет и людей с инвалидностью.
• Вдвое снизить оба налога для тех, кто покупает первое жильё в возрасте от 36 до 40 лет.
• Дать скидку 50% на гербовый сбор по ипотечным кредитам тем же покупателям до 36 лет и людям с инвалидностью при условии, что экономия снизит стоимость ипотеки.
• Ввести вычет по подоходному налогу для молодых людей, которые копят на первое жильё.

Она также объявила жилищный план на 2027–2031 гг. под названием HABITA_IB 4+4, примерно с 50 новыми мерами. Его проект обещают представить до конца года.

Что это значит для иностранных покупателей

Эти льготы рассчитаны на первое жильё покупателя, которое становится его основным местом проживания. Дом для отдыха или второй дом под них не подходит, а действующие льготы и так требуют жить в купленном жилье. Сейчас покупатели до 36 лет, приобретающие первое основное жильё, могут платить 2% вместо 8% с первой части стоимости, а покупатели до 30 лет при соблюдении строгих условий получают на эту часть льготу 100%. Действуют лимиты стоимости: на Майорке с 14 июня 2026 г. они начинаются с 331 859,70 € (для большинства покупателей до 36 лет на 15% выше). Действующие правила объясняет руководство Расходы и налоги при покупке. Если вы переезжаете на остров жить, см. Переезд на Майорку.

Что пока неясно

На момент объявления законопроект опубликован не был, а в сообщениях нет ни даты начала, ни лимитов стоимости, ни условий о проживании. Пресса связала пакет с региональным бюджетом на 2027 г., который Govern должен провести через парламент, где у него нет собственного большинства. Если вам меньше 40 лет и вы собираетесь купить основное жильё в 2027 г., попросите юриста проверить правила на день подписания.

В тот же день Совет министров Испании разрешил Балеарским островам выдать в 2026 г. дополнительные гарантии на сумму до 5 млн € по программе ипотечных гарантий IBAVI для тех, кто покупает жильё. Как устроены испанские ипотечные кредиты, рассказывает руководство Ипотека для нерезидентов.